Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А27-21964/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-21964/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


19.03.2024 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2024

Полный текст решения изготовлен 19.03.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя:

от истца: ФИО2 – доверенность №1/24-8 от 09.01.2024,

исковое заявление администрации Беловского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» о взыскании задолженности по договору аренды, пени в размере 1 581 850,38 руб.,

у с т а н о в и л:

администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» о взыскании задолженности по договору аренды от 20.12.2022 №8339/22 в размере 1 488 755, 35 руб., неустойки за период с 11.01.2023 по 20.11.2023 в размере 93 095, 03 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определения суда, направленные по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Полигон» (арендатор) заключен договор аренды №8339/22 от 20.12.2022, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 42:21:0113001:2, площадью 281 707 кв.м., по адресу: г. Белово, на выезде в сторону д. Ивановка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 7.1 договора, срок действия договора с 12.11.2022 по 11.11.2024.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно протоколов определения величины арендной платы за 2022 год составляет – 170 432, 73 руб. в месяц, за 2023 – 180 761, 99 руб. в месяц.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.10.2023, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Из расчета истца видна явная техническая ошибка в дате начального периода исчисления арендной платы (12.12.2022). Начальная сумма в размере 107 940, 73 руб. соответствует расчету за период с 12.11.2022 по 30.11.2022. Истцом в просительной части начальный период определен с 12.11.2022.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.11.2022 по 20.11.2023 в размере 1 488 755, 35 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки не оспорен.

Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета положений ст. 191 - 193 ГК РФ, а именно необходимо исчислять с 14.06.2023 (с 10.06.2023 по 12.06.2023 выходные), 12.09.2023 (10.09.2023 – выходной день суббота).

Согласно расчету суда неустойка за период с 11.01.2023 по 20.11.2023 в размере 92 977, 54 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН <***>) в пользу администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 20.12.2022 №8339/22 за период с 12.11.2022 по 20.11.2023 в размере 1 488 755, 35 руб., неустойку за период с 11.01.2023 по 20.11.2023 в размере 92 977, 54 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 817 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых