Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А04-4052/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4052/2024
г. Благовещенск
14 августа 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 14.08.2024. Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Перенесенко Александром Евгеньевичем,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в заседании:

от заявителя не явился, извещён надлежащим образом;

ответчик не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (далее – истец, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании суммы долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2019 г. № 11/2019 за 2022 год и за 2023 год в размере 1 579 309 рублей 65 копеек.

Впоследствии истец ходатайствовал об уточнении периода взыскания задолженности, просил суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 11/2019 от 04.12.2019 года за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 1 579 309 рублей 65 копеек.

Судом представленные уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны в предварительное и судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством телефонограммы.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным казенным учреждением Администрация рабочего поселка Бурея «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка от 04 декабря 2019 года № 11/2019 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора на основании Постановления главы рабочего поселка Бурея от 3 декабря 2019 года № 210 «О предоставлении в аренду земельного участка без торгов на 5 лет ФИО1.» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной не разграниченной собственности:

- с кадастровым № 28:11:011312:43, площадью 477040 кв.м., местоположение: Амурская область, Бурейский район, (далее – Участок), с видом разрешенного использования: для недропользования.

Срок аренды Участков устанавливается с 04.12.2019 г. по 04.11.2024 г. (п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Участки считаются переданными Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

Земельный участок передам Арендодателю на основании акта приема – передачи земельного участка, являющегося приложением № 1 к Договору.

Размер арендной платы земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Арендатору устанавливается на основании Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 (в редакции Постановления Зак. Собрания от 21.11.2018 г. № 27/466)

- в размере 11675 руб. 55 коп. (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят пять рублей 55 копеек ) в год;

- в размере 972 руб. 96 коп. (девятьсот семьдесят два рубля 96 копеек) в месяц.

В том числе за период с 04.12.2019 по 31.12.2019 г. в сумме 875 руб. 67 коп. (восемьсот семьдесят пять рублей 67 копеек) (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 4.6. размер арендной платы, определенной Договором, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. путем направления Арендодателем в адрес Арендатора письменного уведомления.

Однако данные условия ответчиком в полном объеме исполнены не были. По состоянию на 01.01.2024 задолженность по арендной плате по договору № 11/2019 от 04.12.2019 составила 1 579 309 рублей 65 копеек.

В связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:11:011312:43 от 04 декабря 2019 года № 11/2019 в адрес ИП ФИО1 16.02.2024 (исх. № 326) была направлена претензия с требованием в срок до 10 марта 2024 года оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.1. Договора размер арендной платы земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Арендатору устанавливается на основании Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 (в редакции Постановления Зак. Собрания от 21.11.2018 г. № 27/466):

- в размере 11675 руб. 55 коп. (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят пять рублей 55 копеек ) в год;

- в размере 972 руб. 96 коп. (девятьсот семьдесят два рубля 96 копеек) в месяц.

В том числе за период с 04.12.2019 по 31.12.2019 г. в сумме 875 руб. 67 коп. (восемьсот семьдесят пять рублей 67 копеек).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № 28:11:011312:43 за 2019 год начислено 11 675,55 рублей, за 2020 год начислено 11 675,55 рублей, за 2021 год начислено 11 675,55 рублей, за 2022 год начислено 212 624,82 рубля, за 2023 год начислено 1 442 458,05 рублей.

За периоды 2022 и 2023 годов размер арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Амурской области № 32 от 25.01.2021 года.

Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнил, расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 11/2019 от 04.12.2019 года за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 1 579 309 рублей 65 копеек.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 28 793 рубля подлежит взысканию с ответчика с доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 11/2019 от 04.12.2019 года за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 1 579 309 рублей 65 копеек,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 28 793 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский