Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А41-97006/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97006/19
25 марта 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991 г., адрес: 141310, <...>)

к Закрытое акционерное общество "МИГ" (141308, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 504201001, Дата прекращения деятельности: 12.07.2018)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "МИГ" (141303, Московская область, <...>, огрн: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2018, ИНН: <***>)

о расторжении Договора, взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «МИГ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 276003,82 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040251:32 по акту приёма-сдачи.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ЗАО «МИГ» заключен договор аренды от 27.11.2013 № ДЗ-910 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040251:32.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается на 10 лет, с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Разделом 3 договора аренды установлен размер арендной платы за участок.

В соответствии с п. 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Претензией от 24.04.2019 № 495 Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области уведомило ЗАО «МИГ» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910 не погашена ЗАО «МИГ» в добровольном порядке, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Как установлено судом, уведомлением от 24.04.2019 № 496 Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области уведомила ЗАО «МИГ» предложила досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

При этом данная претензия направлялась ответчику по адресу регистрации и указанному адресу в реквизитах договора аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Между тем судом установлено, что 29.10.2019 ЗАО «МИГ» и ООО «Свобода» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910 с кадастровым номером 50:05:0040251:32. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание договор от 29.10.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в части расторжении договора аренды земельного участка от 27.11.2013 № ДЗ-910 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040251:32 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья А.В. Гринева