Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А32-36245/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-36245/2015

25.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.03.2017

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия», ст. Медведовская Тимашевского района (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

К 1. Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

3. КФХ «Онищенко» ст. Медведовская,

4. ФИО2 Ставропольский край, Изобильненский район, ПГТ Рыздвяный,

5. ФИО3,Тимашевский район, ст. Медведовская,

6. ФИО4, Тимашевский район, ст. Медведовская,

третье лицо:

ООО «Онищенко», ст. Медведовская Тимашевский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о признании наличия кадастровой ошибки, обязании органа кадастрового учета снять земельные участки с кадастрового учета,

4. ФИО2 Ставропольский край, Изобильненский район, ПГТ Рыздвяный,

5. ФИО3,Тимашевский район, ст. Медведовская,

6. ФИО4, Тимашевский район, ст. Медведовская,

ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края и с учетом изменения требований в окончательном виде просит:

признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:1004000:0325 общей площадью 9511902 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», Секция 1,2,3,12, Контур 29, 49, 50,54,56,59,60,116,11301,11601,113,11603,11304,1,43,66,601, и восстановить участок секция 1 контур 50 в составе указанного земельного участка;

обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю восстановить земельный участок секция 1 контур 50 в составе единого участка землепользования – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:1004000:0325 общей площадью 9511902 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», Секция 1,2,3,12, Контур 29, 49, 50,54,56,59,60,116,11301,11601,113,11603,11304,1,43,66,601.

Требования мотивированы тем, что из арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:0325 в результате кадастровой ошибки, допущенной органом кадастрового учета были выделены четыре земельных участка притом, что они должны были формироваться в другом месте из иного земельного участка.

В дело представлена справка налогового органа о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 статуса предпринимателей не имеют. В отношении этих ответчиков дело неподведомственно арбитражному суду. Производство по делу в отношении этих лиц подлежит прекращению по подпункту 1 пункта 1 статьи 150 АПК РФ.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

По договору от 22.11.2006 истец арендовал у множественных собственников земельный участок с кадастровым номером 23:31:1004000:0325 общей площадью 9511902 кв. м. Договор заключен сроком на 5 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Заявитель указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1004000:1702, 23:31:1004000:1704, 23:31:1004000:1705 и 23:31:1004000:1707 фактически сформированы и поставлены на кадастровый учет из земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:0325.

В кадастровых паспортах этих участков содержится информация о том, что они образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:604.

На момент рассмотрения дела регистрация прав на земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1004000:1702, 23:31:1004000:1704, 23:31:1004000:1705 и 23:31:1004000:1707 в реестре прав и обременений отсутствует.

На предложение суда орган кадастрового учета сообщил следующее.

По состоянию на 15.11.2016 в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым номером 23:31:1004000:325, имеющем местоположение: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 1,2,3,12, контур 29,46,47,48,49,50,51,52,53,54,56,59,60,64,65,66,67,68,69,70,71,72,116,11301,11601,113,11603,11304,1,43,66,601. В состав данного единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:31:1004000:316, 23:31:1004000:317, 23:31:1004000:318, 23:31:1004000:319, 23:31:1004000:322, 23:31:1004000:323 статус которых «ранее учтенный», а также входили обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:31:1004000:320, 23:31:1004000:321, 23:31:1004000:324, 23:31:1004000:1666, 23:31:1004000:1667, 23:31:1004000:1668 статус которых по состоянию на 15.11.2016 «архивный».

В случае восстановления земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:325 в прежних границах, то есть в границах, в которых истец арендовал земельный участок первоначально, обособленные земельные участки будут иметь пересечения с множественностью земельных участков.

То есть решение суда о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:325 в прежних границах будет противоречить закону.

При таких обстоятельствах требование истца о восстановлении земельного участка следует оставить без удовлетворения.

Истец просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:1004000:0325.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введено понятие реестровой ошибки, которой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в заключении эксперта, земельные участки с кадастровым номерами 23:31:1004000:0325 и 23:31:1004000:604 имели наложение друг на друга.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1004000:1702, 23:31:1004000:1704, 23:31:1004000:1705 и 23:31:1004000:1707 поставлены на кадастровый учет из площади наложения земельных участков 23:31:1004000:0325 и 23:31:1004000:604.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:31:1004000:0325 поставлен на кадастровый учет 15.09.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:1004000:604 поставлен на кадастровый учет 29.02.2008, то есть позже, чем участок 23:31:1004000:0325.

То есть пересечение границ возникло вследствие постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:31:1004000:604.

Кадастровая ошибка могла быть допущена при постановке на учет последнего земельного участка, поскольку наложение образовалось после его кадастрирования, а уже из площади наложения этих участков были поставлены на учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:1004000:1702, 23:31:1004000:1704, 23:31:1004000:1705 и 23:31:1004000:1707.

Доказательства того, что на кадастровый учет с кадастровой (сейчас реестровой) ошибкой был поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:31:1004000:0325, лица, участвующие в деле суду не представили.

При таких обстоятельствах требование истца в указанной части следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Производство по делу в части требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратить.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько