Решение от 16 января 2023 г. по делу № А36-6972/2022

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6972/2022
г. Липецк
16 января 2023 г.
Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 16.01.2023г.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г., рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к администрации города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

о взыскании 10 597 руб. 72 коп.,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 24.01.2022г. № 15-01-01-16, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации города Липецка о взыскании 10 597 руб. 72 коп., в том числе 8 512 руб. задолженности за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 01.03.2021, 2 085 руб. 33 коп. неустойки (пени) за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Определением от 19.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2022 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.11.2022.

Определением суда от 23.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 11.01.2023.

28.11.2022 в арбитражный суд от истца поступило заявление об уменьшении заявленных требований, в котором истец просил взыскать 10 417 руб. 40 коп., в том числе: задолженность за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 01.03.2021 в размере 8 503 руб., неустойка (пени) за период с 11.02.2021 по 25.11.2022 в размере 1 914 руб. 40 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле.

Ответчик не возражал против уменьшения заявленных требований.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уменьшение заявленных требований.

Ответчик возражал против заявленных требований, не оспаривал сумму основного долга.

Выслушав мнение стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, в период с 01.01.2021 по 01.03.2021 Администрации г. Липецка на праве собственности принадлежало нежилое помещение №2, площадью 246,7 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <...> СССР, д.33, что не оспаривается ответчиком и подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 03.04.2015 истец избран в качестве управляющей организации.

Собственниками помещений в МКД на общем собрании 03.04.2015 принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 17,38 рублей за один метр квадратный, индексации и изменения данной платы, а также утвержден договор управления МКД (пункт 8).

Решение общего собрания никем из собственников не оспорено и является действительным.

В вопросе №7 протокола общего собрания собственников помещений МКД утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом МКД (приложение №3 к протоколу).

Пунктом 4.3. договора управления МКД предусмотрено, что размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, включая вознаграждение управляющей компании, установлен решением общего собрания не менее чем на один год. В случае, если до истечения первого года действия настоящего договора собственники помещений не провели ежегодное общее собрание и не приняли решения об изменении размера платы за нежилое помещение на следующий год, управляющая компания вправе по окончанию первого года действия настоящего договора с момента утверждения его условий на общем собрании собственников помещений и по окончанию каждого последующего года, проиндексировать размер платы на индекс инфляции.

Договор управления утвержден собственниками помещений МКД 03.04.2015 на общем собрании в редакции, предусматривающий наличие пункта 4.3 договора управления.

Плата за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2018 по июнь 2018 года составила 16,63 рублей.

С июля 2018 размер платы изменился, из перечня услуг были исключены коммунальные услуги ТБО и КГО и размер платы составил 14,21 руб.

С 01.05.2020 плата за содержание и текущий ремонт жилья проиндексирована в соответствии с пунктом 4.3 договора на индекс инфляции за 2019 - 3,05% и составила 14,64 рублей.

Собственники дома о предстоящем применении индексации платы проинформированы в установленном порядке, соответствующая информация была размещена истцом в квитанциях.

Таким образом, собственниками помещений в МКД фактически принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

За период с 01.01.2021 по 01.03.2021 по нежилому помещению №2 дома 33 по пр-ту 60 лет СССР г. Липецка образовалась задолженность ответчика перед истцом по возмещению эксплуатационных и фактических затрат за коммунальные услуги в размере 8 512 руб. 39 коп.

Неустойка за неуплату задолженности за вышеуказанный период составила 2 085 руб. 33 коп.

Истец направил ответчику претензию №40-01-22 от 20.01.2022 о погашении задолженности в указанном размере, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

24.05.2022 Арбитражным судом Липецкой области вынесено решение по делу №А36-1374/2021 о взыскании с администрации г. Липецка в пользу ООО «ГУК «Стахановская» 226 746,79 рублей, в том числе: 150 214,80 рублей задолженность за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с января 2018 по декабрь 2020г. за нежилое помещение №2 дома №33 по пр-ту 60 лет СССР г. Липецка, площадью 246,7 кв.м., 76 531,99 рублей неустойки (пени) за период с 13.02.2018 по 31.03.2022.

Оценив фактические обстоятельства, выслушав мнение стороны, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016г. №10-П указано, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии со статьями 16, 37, 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон №131-ФЗ) реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом осуществляется через органы местного самоуправления.

Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения (пункт 1 статьи 34 Закона №131-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 50 Устава городского округа город Липецк Липецкой области Российской Федерации, принятого решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.02.2015 года № 990, к компетенции администрации г. Липецка относится, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принятым в соответствии с ними нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом.

С учетом указанных норм права Администрация города Липецка является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В подпункте «а» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 03.04.2015 видно, что общим собранием установлен порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещений, который должен быть единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в спорном многоквартирном доме, реализовали свое право на проведение собраний и определение размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений, делегировав управляющей компании производить индексацию стоимости за содержание и ремонт помещения без проведения собрания. Доказательства признания решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным в материалах дела отсутствуют. Доказательств нарушений порядка проведения общего собрания, либо изменения размера платы также не представлено.

Правомерность такого подхода к определению размера платы путем индексации стоимости за содержание и ремонт помещения без проведения собрания подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2018г. № 310-ЭС17-23076, оставившим без изменения судебные акты по делу №А14-14794/2016.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.01.2021 по 01.03.2021 в размере 8 503 руб. является правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств внесения указанной суммы в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 8 503 руб. задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> СССР, д.33 за период с 01.01.2021 по 01.03.2021 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.02.2021 по 25.11.2022 в размере 1 914 руб. 40 коп. проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.02.2021 по 25.11.2022 в размере 1 914 руб. 40 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., который соответствовал требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из итогов рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Липецка (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) 10 417 руб. 40 коп., в том числе: задолженность за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 01.03.2021 в размере 8 503 руб., неустойка (пени) за период с 11.02.2021 по 25.11.2022 в размере 1 914 руб. 40 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


СудьяТетерева И. В.