Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А45-26793/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-26793/2022
г. Новосибирск
30 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «АВК» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 180 917 рублей 95 копеек, неустойки в размере 132 282 рубля 39 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 21.11.2021), представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от 21.11.2021),

установил:

22.09.2022 (согласно штемпелю на почтовом конверте) Мэрия города Новосибирска направила в Арбитражный суд Новосибирской области исковое заявление о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АВК» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2017 № 129486р за период с июня 2021 по июль 2022 г.г. в размере 1 180 917 рублей 95 копеек, неустойки за период с 02.07.2021 по 19.08.2022 в размере 132 282 рубля 39 копеек. Исковое заявление поступило в суд 27.09.2022.

От представителя ответчика поступил письменный отзыв, в котором заявлены возражения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.03.2023 по 20.03.2023, затем с 20.03.2023 по 27.03.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.12.2017 между мэрией города Новосибирска и ООО «АВК» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 129486рсроком действия с 10.12.2017 по 09.12.2017. Согласно п. 1.1., 1.2 договора Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3338, площадью 5 457 кв.м., расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, для строительства здания скалада с отрктыой автостоянкой по ул. Станционной.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 19.08.2022 составляет 1 180 917 рублей 95 копеек за период с июня 2021 года по июль 2022 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3 договора и статьи 330 ГК РФ ответчику начислена неустойка исходя из размера 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.08.2022 сумма начисленной неустойки составила 132 282 рубля 39 копеек за период с 02.07.2021 по 19.08.2022.

Таким образом, мэрия указала, что сумма задолженности составляет 1 313 200 рублей 34 копейки.

Не согласившись с указанным размером, ответчик в отзыве указал следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2020 по делу №А45-6020/2020 за ООО «АВК» (ОРГН 1125476018447) признано право собственности на одноэтажное нежилое здание склада, общей площадью 182,6 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:061490:3338.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2020 по делу №А45-6022/2020 за ООО «АВК» (ОРГН 1125476018447) признано право собственности на одноэтажное здание открытой автостоянки, общей площадью 398,5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:061490:3338.

15.12.2020 ООО «АВК» обратилось в Мэрию г.Новосибирска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338 для эксплуатации нежилого здания склада с кадастровым номером 54:35:061490:3916 и нежилого здания открытой автостоянки с кадастровым номером 54:35:061490:3915, расположенных по адресу: <...>.

Уведомлением №31/19/00666 от 20.01.2021 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, в связи с тем, что процент застройки земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338 составляет 10,6%, при разрешенном отклонении от предельных параметров разрешенного строительства до 10,8%.

Используя свое право, 08.09.2021 года ООО «АВК» снова обратилось в мэрию с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером

54:35:061490:3338 для эксплуатации нежилого здания склада с кадастровым номером 54:35:061490:3916 и нежилого здания открытой автостоянки с кадастровым номером 54:35:061490:3915

Уведомлением №31/19/0015601 от 07.10.2021 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, в связи с тем, что процент застройки земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338 составляет 10,6%, при разрешенном отклонении от предельных параметров разрешенного строительства до 10,8%.

При этом, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2022 по делу А45-36453/2021 решение мэрии города Новосибирска, выраженное в уведомлении от 07.10.2021 №31/19/0015601, об отказе в предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью «АВК» без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338 для эксплуатации нежилого здания склада с кадастровым номером 54:35:061490:3916 и нежилого здания открытой автостоянки с кадастровым номером 54:35:061490:3915 по адресу: <...> признано незаконным, суд обязал мэрию города Новосибирска устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «АВК» путем принятия решения и заключения договора купли-продажи о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338, площадью 5 457 кв. м, расположенного в пределах Ленинского района г. Новосибирска без проведения торгов в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Право собственности на здания с кадастровыми номерами 54:35:061490:3916, 54:35:061490:3915 было зарегистрировано 16.09.2020 в связи с чем, ответчик полагает, что имеются основания для применения пункта 5 Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате за период после 31.07.2020 - принятие Арбитражным судом Новосибирской области решения по делу № А45-6022/2020 о признании за ответчиком права собственности на недвижимые объекты, а также после регистрации 16.09.2020 права собственности на завершённые строительством объекты должен производиться исходя из пункта 5 Порядка определения арендной платы, действующего на территории Новосибирской области.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками ее внесения, которые определены договором аренды.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2022 по делу А45-36453/2021 решение мэрии города Новосибирска, выраженное в уведомлении от 07.10.2021 №31/19/0015601, об отказе в предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью «АВК» без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338 для эксплуатации нежилого здания склада с кадастровым номером 54:35:061490:3916 и нежилого здания открытой автостоянки с кадастровым номером 54:35:061490:3915 по адресу: <...> признано незаконным, суд обязал мэрию города Новосибирска устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «АВК» путем принятия решения и заключения договора купли-продажи о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3338, площадью 5 457 кв. м, расположенного в пределах Ленинского района г. Новосибирска без проведения торгов в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Право собственности на здания с кадастровыми номерами 54:35:061490:3916, 54:35:061490:3915 было зарегистрировано 16.09.2020.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о том, что расчет задолженности по арендной плате за период после 31.07.2020 - принятие Арбитражным судом Новосибирской области решения по делу № А45-6022/2020 о признании за ответчиком права собственности на недвижимые объекты, а также после регистрации 16.09.2020 права собственности на завершённые строительством объекты должен производиться исходя из пункта 5 Порядка определения арендной платы, действующего на территории Новосибирской области.

От мэрии города Новосибирска поступил технический расчет, из которого следует, что сумма иска по договору аренды земельного участка от 10.12.2017 № 129486р по состоянию на 19.08.2022 составляет 398 094 рубля 28 копеек, в том числе: основной долг – 344 470 рублей за период с июня 2021 года по июль 2022 года, пени в сумме 53 624 рубля 21 копейка за период с 02.07.2021 по 19.08.2022.

Представитель ответчика указанный технический расчет не оспаривал.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что при расчете пени мэрией г. Новосибирска не учтены правила о применении моратория.

По расчету суда неустойка должна составить 48 630 рублей 94 копейки, в том числе: за период с 02.07.2021 по 31.03.2022 – 31 117 рублей 21 копейка, за период с 05.05.2022 по 19.08.2022 в размере 17 513 рубля 73 копейки.

Учитывая изложенное, с ООО «АВК» в пользу мэрии города Новосибирска подлежит взысканию основная сумма долга в размере 344 470 рублей 07 копеек за период с июня 2021 года по июль 2022 года, пени в размере 48 630 рублей 94 копейки.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «АВК» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 10.12.2017 № 129486р в размере 344 470 рублей 07 копеек – основная сумма долга за период с июня 2021 года по июль 2022 года, пени в размере 48 630 рублей 94 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «АВК» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 862 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман