Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А40-220482/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-220482/19-37-1668
г. Москва
23 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ПАТРИДА" (ОГРН 1022304058369, ИНН 2337019612)

к ПАО "ФСК ЕЭС" (ОГРН 1024701893336, ИНН 4716016979)

о взыскании задолженности по субарендной плате по договору субаренды частей земельных участков от 10.07.2015 № 144-15 за период с 09.08.2017 по 11.07.2018 в размере 14 769 230 руб. 77 коп.


При участии:

от истца – Спирин Б.Д. по доверенности от 10.11.2016;

от ответчика – Шевченко Н.Г. по доверенности от 06.09.2019 № 42/72-18.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПАТРИДА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания энергетической системы» о взыскании задолженности по субарендной плате по договору субаренды частей земельных участков от 10.07.2015 № 144-15 за период с 09.08.2017 по 11.07.2018 в размере 14 769 230 руб. 77 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614, 615 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды частей земельных участков от 10.07.2015 № 144-15 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 22.08.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «ПАТРИДА» (далее – Арендатор, Истец) и Публичным акционерным обществом «Федеральная сетевая компания энергетической системы» в лице филиала Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания энергетической системы» - Магистральные электрические сети Юга (далее – Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды частей земельных участков № 144-15 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор передал Субарендатору во временное пользование части земельных участков с учетными номерами частей:

- 23:15:0825000:42 площадью 10 062 кв. м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0825000:48, адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (сек. 31, конт. 1, 10, 20, 40, 67, сек. 32, конт. 1, 30, 27, секц. 33, конт. 1, 17) расположенного в границах участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежащего Арендатору на праве аренды в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка, общей площадью 7790521 кв.м.;

- 23:15:0825000:44 площадью 2 044 кв. м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0825000:48, адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (сек. 31, конт. 1, 10, 20, 40, 67, сек. 32, конт. 1, 30, 27, секц. 33, конт. 1, 17) расположенного в границах участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежащего Арендатору на праве аренды в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка, общей площадью 7790521 кв.м.;

- 23:15:0825000:39 площадью 58 701 кв. м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0825000:48, адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (сек. 31, конт. 1, 10, 20, 40, 67, сек. 32, конт. 1, 30, 27, секц. 33, конт. 1, 17) расположенного в границах участка из категории «земли сельскохозяйственного значения», принадлежащего Арендатору на праве аренды в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка, общей площадью 7790521 кв.м.;

- 23:15:0825000:54 площадью 7 974 кв. м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0825000:52, адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (сек. 11-12, конт. 1, сек. 22, конт. 2401, 24, 27, 31, 49, 54, 69; сек. 24, ч. Конт. 5, 92, 44; сек. 27, конт. 1,8, ч. Конт. 17, конт. 54, 173, 168, 169, 174; сек. 29, конт. 18, 20) из категории «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежащего Арендатору на праве аренды в границах, указанных в схеме расположения части земельного участка, общей площадью 1 932 458 кв.м. для строительства и размещения ВЛ 220 кВ Кубанская - НПС-8 и ВЛ 220 кВ Бужора -НПС-8, по титулу ПС 220 кВ НПС-8 с заходами ВЛ 220 кВ. Корректировка.

- земельный участок, площадью 1 575 кв. м., (далее - Часть земельного участка), являющийся частью земельного участка площадью 690044 кв.м, с кадастровым номером 23:15:0825000:1121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее -Земельный участок), адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, автомобильная дорога Крымск - Аккерменка, км 9+127м, 2285м на северо-восток;

- земельный участок, площадью 50 052 кв. м., (далее - Часть земельного участка), являющийся частью земельного участка площадью 1242322 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0825000:1122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее -Земельный участок) адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, автомобильная дорога Крымск - Аккерменка, км 8+420м, 2187м на северо-восток;

- земельный участок площадью 11 302 кв.м. (далее - Часть земельного участка), являющийся частью земельного участка площадью 589 503 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0825000:1123, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, автомобильная дорога Крымск-Аккерменка, км 8+640м, 8 м на северо-восток;

- земельный участок, площадью 19 701 кв. м., (далее - Часть земельного участка), являющийся частью земельного участка площадью 221200 кв.м, с кадастровым номером 23:15:0825000:1125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее -Земельный участок), адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, автомобильная дорога Крымск - Аккерменка, км 8+420м, 784м на северо-восток;

- земельный участок, площадью 9 143 кв. м., (далее - Часть земельного участка), являющийся частью земельного участка площадью 648500 кв.м с кадастровым номером 23:15:0825000:1126, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее -Земельный участок), расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, автомобильная дорога Крымск - Аккерменка, км 8+420м, 950м на северо-восток для строительства и размещения ВЛ 220 кВ Кубанская - НПС-8 и ВЛ 220 кВ Бужора -НПС-8, по титулу ПС 220 кВ НПС-8 с заходами ВЛ 220 кВ.

Из положений п. 2.3. Договора следует, что настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Арендатором частей земельного участка Субарендатору с 10.07.2015.

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы - 16 000 000 руб. за весь период действия договора (то есть единовременный платеж за весь период действия договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что срок действия Договора - с 10.07.2015 по 08.07.2016.

Срок действия Договора истек, и при отсутствии возражений со стороны Арендатора Субарендатор продолжил пользоваться частями земельных участков, переданных Субарендатору по Договору.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств возврата Ответчиком Истцу имущества переданного в субаренду в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, Договор считается возобновленным с 08.07.2016 на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указывает, что Ответчик в нарушение условий Договора не внес арендную плату за период с 09.08.2017 по 11.07.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, составляет 14 769 230,77 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлено без удовлетворения.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Довод отзыва Ответчика на исковое заявление, со ссылкой на письма от 24.06.2016г. № Ц5/2/895 и от 19.07.2016 № Ц5/2/1063 в части отсутствия намерения продолжать правоотношения по субаренде в отношении всей площади земельного участка отклоняется судом, поскольку данные письма не влекут правовых последствий в отсутствие доказательств возврата Истцу по Акту приема-передачи не используемых частей земельного участка и внесения изменений в Договор, возобновленный на неопределенный срок с 09.07.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение положений указанных норм, Ответчиком не представлено доказательств возврата арендуемого имущества. Доказательств возобновления Договора на иных условиях суду также не представлено.

Представленные в материалы дела письма от 24.06.2016 № Ц5/2/895, от 19.07.2016 № Ц5/2/1065, не могут быть расценены как доказательства, свидетельствующие о прекращении субарендных правоотношений.

Кроме того, указанные обстоятельства исследовались судом при рассмотрении дела № А40-234208/16-82-1950 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПАТРИДА» к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания энергетической системы» о взыскании задолженности по субарендной плате по договору субаренды от 10.07.2015 № 144-15 за период с 08.07.2016 по 08.09.2016 в размере 2 732 782 руб. 37 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 по делу № А40-234208/16-82-1950 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017 № 09АП-27839/2017 решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 по делу № А40-234208/16-82-1950 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства возобновления Договора на неопределенный срок с 09.07.2016 установлены вступившим в законную силу судебным актом, имеющим для настоящего спора преюдициальное значение и выводы, содержащиеся в вышеуказанном судебном акте, не подлежат переоценке.

Договор прекратил своей действие 11.07.2018 в связи с отказом Ответчика от Договора, что подтверждено представителями сторон в судебном заседании.

Довод Ответчика о злоупотреблении Истцом правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) основан на неправильной оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, указанный довод не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отказ в защите прав допускается лишь в случаях, когда материалы дела содержат бесспорные доказательства злоупотребления правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, Ответчик не представил бесспорных доказательств наличия на стороне Истца в спорный период злоупотребления правом, повлекшего причинение вреда Ответчику.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 09.08.2017 по 11.07.2018 в размере 14 769 230 руб. 77 коп. Ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО "ФСК ЕЭС" (ОГРН 1024701893336, ИНН 4716016979) в пользу ООО "ПАТРИДА" (ОГРН 1022304058369, ИНН 2337019612) долг 14 769 230 (четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч двести тридцать) руб. 77 коп., а также 96 846 (девяносто шесть тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья

Ю.А. Скачкова