Решение от 2 ноября 2024 г. по делу № А32-63071/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-63071/2023
г. Краснодар
02 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2024 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю. Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального автономного дошкольного общеобразовательного учреждения детский сад № 41 МО Кореновский район (ИНН: <***>)

к АО «Теплосервис» (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 36 064,28 рублей; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в сумме: 2366,72 рублей, за просрочку платежа; задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 301,82 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в сумме: 19,81 рублей, за просрочку платежа, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное автономное дошкольное общеобразовательное учреждение детский сад № 41 МО Кореновский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АО «Теплосервис» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 36 064,28 рублей; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в сумме: 2366,72 рублей, за просрочку платежа; задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 301,82 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в сумме: 19,81 рублей, за просрочку платежа, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (часть 6 статьи 121 Кодекса).

По правилам части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Суд учитывает, что информация о принятии искового заявления к производству своевременно размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по адресу его регистрации почтовой корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

В пункте 68 Постановления Пленума № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 9502/2010).

В свою очередь ответчик обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции, но не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

В связи с чем суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующих размерах по названным основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным автономным дошкольным общеобразовательным учреждением детский сад № 41 МО Кореновский район и отрытым акционерным обществом «Теплосервис» 02 сентября 2010 года был заключен договор аренды муниципального имущества № 120076.

Данный договор заключен сроком на 15 лет, то есть до 02.09.2025 г.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: котельная, литер «Б», общей площадью 103,2 кв.м., с встроенным оборудованием согласно приложения №1.

Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество в сумме 6 253 руб. 92 коп. в месяц (пункт 4.2 договора);

Согласно пункту 6.1 договора при не уплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В рамках договора согласно акту приема-передачи от 02.09.2010 г., арендодатель передал, а арендатор принял предмет договора.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по договору № 120076 от 02.09.2010 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом в сумме 36 064,28 рублей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года, а также задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 301,82 рублей.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 36 064,28 рублей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года.

Проверив представленный истцом расчет, суд признал его произведенным неверно ввиду следующего.

В пункте 4.2 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 6 253 руб. 92 коп. в месяц.

В пункте 4.8. договора сторонами согласовано, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 535 руб. 92 коп.

Расчёт заложенности по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 24.04.2023 г. необходимо производить следующим образом: 6 253,92 / 30 дн. х 24 дн. = 5 003,13 руб. (за 24 дня аренды в апреле 2023 г.).

Расчёт заложенности по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2023 г. по 24.04.2023 г. необходимо производить следующим образом: 535,92 / 365 дн. х 24 дн. = 35,23 руб. (за 24 дня аренды в апреле 2023 г.).

Таким образом, по расчету суда заложенность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. составила 36 064,28 руб., заложенность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. составила 256,93 руб.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату арендных платежей по договору, факт пользования имуществом в спорном периоде ответчиком не оспорен.

Согласно статье 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частям 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Учитывая, что спорное имущество и земельный участок находились во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности ответчик не представил, претензий не предъявил, в связи с чем задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере 36 064,28 руб., по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере 256,93 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании 19,81 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., 2 366,72 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды № 120076 от 02.09.2010 г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.1 договора при не уплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц (пункт 4.4 договора).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (пункт 4.10 договора).

Проверив расчет пени, судом установлено, что он произведен неверно ввиду начисления пени на всю сумму задолженности без учета нарастающей арендной платы, ввиду избрания неправильной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также ввиду избрания неверной начальной даты расчета.

В пункте 6.1 договора предусмотрено применение при расчете неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в день просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом суд исходит из того, что день просроченной суммы в рассматриваемом случае следует считать день наступления обязательства по оплате.

Пеню по арендной плате за земельный участок за ноябрь и декабрь 2022 г. в размере 89 руб. 56 коп. (535,92 руб./365 дн. * 61 дн.) необходимо начислять с 01.11.2022 г.

Пеню по арендной плате за земельный участок за первый квартал 2023 г. в размере 132 руб. 14 коп. (535,92 руб./365 дн. * 90 дн.) необходимо начислять с 17.01.2023 г.

Пеню по арендной плате за земельный участок за второй квартал 2023 г. в размере 35 руб. 23 коп. (535,92 руб./365 дн. * 24 дн.) необходимо начислять с 18.04.2023 г.

По расчету суда пеня, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023г., составила 10,83 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

89,56

01.11.2022

Новая задолженность на 89,56 руб.

89,56

01.11.2022

16.01.2023

77

7.5

89,56 ? 77 ? 1/200 ? 7.5%

2,59 р.

221,70

17.01.2023

Новая задолженность на 132,14 руб.

221,70

17.01.2023

17.04.2023

91

7.5

221,70 ? 91 ? 1/200 ? 7.5%

7,57 р.

256,93

18.04.2023

Новая задолженность на 35,23 руб.

256,93

18.04.2023

24.04.2023

7
7.5

256,93 ? 7 ? 1/200 ? 7.5%

0,67 р.

Сумма основного долга: 256,93 руб.

Сумма неустойки: 10,83 руб.

По расчету суда пеня, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы за имущество за период с 26.11.2022 г. по 24.04.2023 г., составила 1 036,58 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

6 253,92

26.11.2022

Новая задолженность на 6 253,92 руб.

6 253,92

26.11.2022

26.12.2022

31

7.5

6 253,92 ? 31 ? 1/200 ? 7.5%

72,70 р.

12 507,84

27.12.2022

Новая задолженность на 6 253,92 руб.

12 507,84

27.12.2022

25.01.2023

30

7.5

12 507,84 ? 30 ? 1/200 ? 7.5%

140,71 р.

18 761,76

26.01.2023

Новая задолженность на 6 253,92 руб.

18 761,76

26.01.2023

27.02.2023

33

7.5

18 761,76 ? 33 ? 1/200 ? 7.5%

232,18 р.

25 015,68

28.02.2023

Новая задолженность на 6 253,92 руб.

25 015,68

28.02.2023

27.03.2023

28

7.5

25 015,68 ? 28 ? 1/200 ? 7.5%

262,66 р.

31 269,60

28.03.2023

Новая задолженность на 6 253,92 руб.

31 269,60

28.03.2023

24.04.2023

28

7.5

31 269,60 ? 28 ? 1/200 ? 7.5%

328,33 р.

36 272,73

26.04.2023

Новая задолженность на 5 003,13 руб.

Сумма основного долга: 36 272,73 руб.

Сумма неустойки: 1 036,58 руб.


Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в сумме 10,83 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование имуществом за период с 26.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в сумме 1 036,58 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Теплосервис» (ИНН: <***>) в пользу Муниципального автономного дошкольного общеобразовательного учреждения детский сад № 41 МО Кореновский район (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 36 064,28 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 26 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 1 036,58 рублей за просрочку платежа, задолженность по арендной плате за аренду земельного участка за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 256,93 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 10,83 рублей за просрочку платежа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 928,40 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья Ю.Я. Глебова