Решение от 12 июня 2018 г. по делу № А70-3332/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3332/2018
г. Тюмень
13 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 июня 2018 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному Государственному казенному учреждению «18 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и пени

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1

при участии представителей:

от истца: ФИО2 - на основании доверенности от 01.06.2018, ФИО3 - на основании доверенности от 01.06.2018

от ответчика: не явились, извещены 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы» обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Государственному казенному учреждению «18 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 873,34 рубля за период с 01.12.2015 по декабрь 2017 года, пени в размере 3116 рублей.         Определением от 13.03.2018 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца со ссылкой на статьи, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что привело к образованию задолженности.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, в котором указал, что истцом неправомерно произведено начисление оплаты за услуги по вывозу ТБО, холодного водоснабжения, поскольку с декабря 2015 года в квартире никто не проживает.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в части взыскания пени, просил взыскать пени в размере 17 551,14  рублей за период с 12.01.2016 по 11.05.2018.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции для рассмотрения спора по существу.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования с учетом их уточнения по доводам, изложенным  в исковом заявлении.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлен, что между собственниками дома, расположенного по адресу: <...> (заказчик) и ООО «Сорокинские коммунальные системы» (исполнитель) были заключены договоры от 01.01.2013, от  01.01.2016 оказания жилищных и коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов, включающие в себя обеспечение реализации  решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными договором.

Согласно пункту 4.1.2 договоров размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание жилого помещений, а также плату за коммунальные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1.4 договоров).

В соответствии с пунктом 4.1.5 договоров расчетным периодом для внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го числа по последнее число. Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов.

В случае не внесения собственником платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 4.1.6 договоров).

Как следует из материалов дела, решением Сорокинского районного суда Тюменской области по делу №2-157/2017 от 20.12.2017 установлено, что 06.10.1999 года между гр. ФИО4 и отрядом противопожарной службы №18 по Ишимской зоне Тюменской области был заключен договор мены, согласно которому ФИО4 обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:  <...>, на жилой дом, принадлежащий отряду противопожарной службы №18 по Ишимской зоне Тюменской области, по адресу: <...> Октября, д. 15.

Сорокинский районный суд в решении от 20.12.2017 указал, что право собственности на приобретенное по договору мены жилое помещение ФИО4 зарегистрировал 21.01.2002 и фактически с этого момента утратил правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой по адресу <...>, что подтверждается копией передаточного акта от 17.03.2000, выпиской из решения жилищно-бытовой комиссии ОГПС-18 УГПС МЧС РФ от 05.08.2003, согласно которому указанная квартира распределена сотруднику Сорокинской пожарной части ОГПС-18 ФИО5

Таким образом, факт пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, Федеральным Государственным казенным учреждением «18 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» установлен вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, что сторонами не оспаривается.

Неоплата ответчиком фактически оказанных истцом услуг по договорам от 01.01.2013, от 01.01.2016  в период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года,  послужила основанием для направления в адрес ответчика претензии об оплате образовавшейся задолженности, а в последующем, в связи с ее неудовлетворением, для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и не содержат указаний на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сложившиеся между ответчиком (собственником нежилых помещений) и управляющей организацией отношения суд квалифицирует как отношения по договору возмездного оказания услуг, подлежащие регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договоры от 01.01.2013,  от 01.01.2016 на оказание жилищных и коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов  с учетом достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям заключенными и действительными.

При этом суд считает необходимым отметить, что не подписание со стороны ответчика  договора управления многоквартирным домом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и исполнению соответствующих обязанностей по нему (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещении.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле собственника в праве общей собственности на это имущество. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников помещений и подлежат оплате управляющей организации.

Расчет суммы задолженности произведен истцом исходя из занимаемой ответчиком площади и в соответствии с условиями договоров управления многоквартирным жилым домом.

Выписки из лицевого счета, ведомости начисления подтверждают размер задолженности и период ее образования.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком доказательства уплаты долга за оказанные управляющей компанией услуги в материалы дела не представлено, расчет жилищно-коммунальных платежей за период с декабря 2015 года  по декабрь 2017 включительно ответчиком не оспорен.

Суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года составляет 63 873, 34 рубля.

При этом суд считает необходимым указать, что обязанность по оплате коммунальных услуг и на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры для осуществления своевременной оплаты коммунальных услуг и внесения платежей за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что истцом неправомерно начислена задолженность за холодное водоснабжение и услуги по вывозу ТБО в связи с отсутствием жильцов, отклоняется судом, поскольку с учетом положений пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 1, части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием жильцов, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что жилое помещение оборудовано приборами учета.

Кроме того, истец самостоятельно исключил из расчета иска стоимость услуг холодного водоснабжение в период с января 2016 по декабрь 2017, а также взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию сумма основного долга в размере 63 873,34 рубля является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика пени  в размере 17 551,14 рублей за период с 12.01.2016 по 11.05.2018 за нарушение ответчиком сроков внесения платежей за оказанные услуги по содержанию общего имущества.

Согласно пункта 4.1.6 договоров в случае не внесения Собственником платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За каждый день просрочки исполнения обязательства начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Пеня представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки. По общему правилу пеня определяется в процентном отношении к сумме просроченного платежа.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального Государственного казенного учреждения «18 отряд Федеральной противопожарной службы по Тюменской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы» основной долг в размере 63 873,34 рубля, пени в размере 17 551,14 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3024 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.


          Судья


                                 Михалева Е.В.