Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А55-16662/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 марта 2023 года

Дело №

А55-16662/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Администрации городского округа Тольятти,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области

об урегулировании разногласий

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 13.11.2020;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 19.12.2022 № 9668/1;

от третьих лиц – не участвовали, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, изложив пункты 2.1 и 2.2. договора в следующей редакции:

«2.1. На основании подпункта 6 пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. № Ж-6734/М от 31.12.2019 , Ж-3392/М от 19.11.2020 , Ж-3399/5.2 от 20.11.2020 ) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета:

Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 № КУВИ-002/2020-41796060.».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

Определением суда от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Самарской области, Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области.

Истец представил заявление об изменении предмета иска, просит регулировать разногласия, возникшие между ФИО3 и Администрацией городского округа Тольятти при согласовании пунктов 2.1 и 2.2. Договора купли-продажи земельного участка площадь. 10 044 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102155:579, изложив их в следующей редакции:

«2.1. На основании подпункта б пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. №Ж-6734/Мот 31.12.2019г., Ж-3392/Мот 19.11.2020г., Ж-3399/5.2 от 20.11.2020г.) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2.Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (Один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета:

Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020г. №КУВИ-002/2020-41796060.»

Ответчик представил дополнение отзыва, просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди промышленно-коммунальной зоны, ул. Транспортная, западнее оптовой базы ОАО «АМБ» на следующих условиях:

«2.1. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. № Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1.настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 11. Договора, составляет 4 314 902 (Четыре миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот два) руб. 40 коп., из расчета:

Ц= кадастровая стоимость х 80 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 № КУВИ-002/2020-41796060.».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.02.2023 до 14.02.2023 до 16час. 10мин. (11-12.02.2023 выходные дни), с 14.02.2023 до 21.02.2023 до 13час. 25мин. (18-19.02.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102155:1472, площадью 3094,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 16, согласно записи о государственной регистрации права № 63:09:0102155:1472-63/009/2019-1 от 09.09.2019.

Указанное здание расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, площадью 10044 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения производственной базы, кадастровый номер: 36:09:0102155:579. Границы участка определены, участок поставлен на кадастровый учет.

Между истцом и ответчиком 14.11.2019 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4011, со сроком аренды на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.12.2020, за номером 63:09:0102155:579-63/459/2020-2.

ФИО3 31.12.2019 инициировала обращение в Администрацию г.о. Тольятти по вопросу предоставления указанного участка в собственность.

По результатам данного обращения Администрацией г.о. Тольятти было принято Постановление от 03.03.2020 № 665-п/1 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка в связи с наличием определения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30.03.2009 о запрете регистрационных действий, вынесенного в рамках гражданского дела № 2-2542/2009.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 11.06.2020 требование Администрации г.о.Тольятти об освобождение земельного участка от ареста было удовлетворено. 30.09.2020 решении вступило в законную силу.

ФИО3 учитывая наличие решения суда от 11.06.2020, обратилась 28.10.2020 в Департамент по управлению муниципальным имуществом с просьбой повторно рассмотреть заявку о предоставлении в собственность земельного участка от 31.12.2019.

Ответным письмом от 19.11.2020 № Гр-6616/52 истцу сообщили о невозможности повторного рассмотрения этого же заявления и необходимости заново обратиться в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579. Соответствующее заявление было подано истцом в этот же день.

По результатам рассмотрения данного заявления Администрацией г.о. Тольятти был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который содержал следующие условия:

«2.1. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. № Ж- 3392/Мот 19.11.2020г., Ж-3399/5.2 от 20.11.2020г.) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 4 314 902 (Четыре миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот два) руб. 40 коп., из расчета: Ц = кадастровая стоимость х 80 %, где: Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020г. №КУВИ-002/2020-41796060.»

Рассмотрев проект договора, ФИО3 направила в адрес Департамента протокол разногласий, изложив пункты 2.1. и 2.2 Договора в следующей редакции: «2.1. На основании подпункта 6 пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Обутверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. № Ж-6734/М от 31.12.2019, Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (Один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета: Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где: Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020г. №КУВИ-002/2020-41796060.».

Письмом от 15.01.2021 № Гр-170/5.2 Администрация г.о. Тольятти сообщила об отклонении протокола разногласий и предложила подписать протокол согласования разногласий, приняв в качестве согласованной редакции текст договора.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, разногласия, возникшие между ФИО3 и Администрацией г.о. Тольятти при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, не были преодолены.

Как указывает истец, первоначальное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка было подано 31.12.2019, заключение договора стало невозможно по вине Администрации г.о. Тольятти, которая своевременно не обратилась в суд с заявлением об отмене обеспечения иска, наложенного в рамках гражданского дела № 2-2542/2009. Участником данного гражданского дела ФИО3 не являлась, на момент его рассмотрения земельным участком не владела. Вина истца в причинах отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579 отсутствует. Право собственности на расположенное на земельном участке здание возникло на основании договора купли-продажи № 77 от 07.07.1995, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с заявлением истец обратился в 2019 году. При таких обстоятельствах истец считает, что имеются все основания для выкупа земельного участка по цене в размере 20% от его кадастровой стоимости.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ)

Подпунктом 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подпункте 2 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении до: купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государстве власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органов местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1 п. 2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением правительства Самарской области от 30.09.2015г. № 618 цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи39.3 Земельного кодекса РФ) при их продаже определяется в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 1 января 2020 года, в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по 31 декабря 2020 года, в размере семидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по 31 декабря 2021 года, гражданам и некоммерческим организациям, если право собственности указанных лиц на здания, сооружения либо помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В адрес Администрации г.о. Тольятти 31.12.2019 поступило заявление ФИО3 вх. № 6734/М о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди ОАО «АМБ», для целей эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102155:1442, находящемся на нем.

По результатам рассмотрения данного заявления ответчиком было принято постановление от 03.03.2020 № 665-п/1 об отказе в предоставлении в собственность спорного земельного участка. Основанием отказа послужил факт наличия определения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.03.2009 по делу № 2-2542/2009 о запрете регистрационных действий в отношении испрашиваемого земельного участка. Данное постановление в установленный законом сроком ФИО3 не обжаловалось. Заявление от 31.12.2019 было рассмотрено.

В соответствии с абз. 5 п.п.1 п. 2 Порядка цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), при их продаже определяется в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 1 января 2020 года гражданам и некоммерческим организациям, если право собственности указанных лиц на здания, сооружения либо помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно апелляционному определению Самарского областного суда от 06.12.2021 по гражданскому делу № 33-12235/2021 право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0102155:1472 возникло в 2019 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования. Опубликование состоялось в "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44 ст. 4148.

Таким образом, ФИО3 не обладает правом на льготную цену при выкупе, так как собственности на объект недвижимости расположенном на испрашиваемом земельном участке возникло после 29.10.2001.

По заявлениям ФИО3 от 19.11.2020 вх. № Ж-3392/М и от 20.11.2020 вх. №-3399/5.2 администрацией городского округа Тольятти был подготовлен и направлен договор купли-продажи спорного земельного участка с учётом положений содержащихся в подпункте 3 пункта 2 Порядка.

Для категории граждан и юридических лиц, обозначенных в подпункте 3 пун 2 Порядка (в редакции, действующей на дату подачи заявления - 19.11.2020 и 20.11.2020), являющихся собственниками зданий, сооружений либо помещении них, не указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящего Порядка, подавших все необходимые для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка и заключения договора купли-продажи земельного участка документы в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, на период с 1 января по 31 декабря 2020 года, цена таких земельных участков при их продаже определяется в размере 80% процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 данного договора цена земельного участка составила 4 314 902руб., из расчёта 80 % его кадастровой стоимости на дату подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от 20.11.2020 № КУВИ-002/2020-41796060 его кадастровая стоимость на дату подписания составляла 5 393 628руб.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплачены по чеку-ордеру от 05.07.202022.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-173, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО3 и Администрацией городского округа Тольятти при согласовании пунктов 2.1 и 2.2. Договора купли-продажи земельного участка площадью 10044кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди промышленно-коммунальной зоны, ул. Транспортная, западнее оптовой базы ОАО «АМБ», изложив их в следующей редакции:

«2.1. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. № Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1.настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 11. Договора, составляет 4 314 902 (Четыре миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот два) руб. 40 коп., из расчета:

Ц= кадастровая стоимость х 80 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 № КУВИ-002/2020-41796060.».

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов