Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А09-2986/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-2986/2018
город Брянск
22 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное», г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

о взыскании 213 146, 34 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 04.06.2018 №б/н);

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее - ООО «НТУ», истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (далее - ООО «Солнечное», ответчик) о взыскании с ответчика 250 995,84 руб. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 по ноябрь 2017.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.06.2014 по 30.11.2017 в размере 213 146, 34 руб.

Суд, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Мотивируя требования истец указал, что на основании решения единственного участника ООО «УК «МКС-Брянск» было произведено изменение наименования на ООО «НТУ». 03.08.2016 регистрирующим органом были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

ООО «НТУ» в период с 01.06.2014 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №120 по ул.Почтовая в г.Брянске (далее – МКД) на основании договора управления от 01.06.2014, заключенного по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (приложение №4, №5) в МКД в границах и зонах эксплуатационной ответственности (приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п.3.2.11 договора (п.4.1 договора).

Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.п.6.1, 6.2 договора).

В соответствии с п.6.14 договора новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН).

Истцом в подтверждение обоснованности тарифа по содержанию и текущему ремонту представлены в материалы дела постановления Брянской городской администрации от 26.12.2013 №3362-п, от 24.12.2014 №3711-п, от 25.12.2015 №4393-п, от 22.12.2016 №4484-п.

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером 32:28:0011703:1910, площадью 269, 9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является - ООО «Солнечное».

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО «НТУ» направило претензию от 20.12.2017 за №3113 в адрес ООО «Солнечное» с требованием в течение 10 дней с момента ее получения перечислить денежные средства в размере 250 995,84 руб., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 года по декабрь 2017 года (л.д.18).

Полученная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «НТУ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила от 13.08.2006 №491).

Согласно ч.ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МКС-Брянск» (впоследствии ООО «НТУ»).

Согласно п.31 Правил от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ООО «Солнечное» как лица, являющегося собственником нежилого помещения в МКД, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок установленный п.1 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 4.8 договора управления от 01.06.2014 установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Ответчик возмещение издержек не производил, доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем, на его стороне возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату по ст.1102 ГК РФ.

Согласно расчету истца, за спорный период с 01.06.2014 по 30.11.2017 ответчик неосновательно сберег 213 146, 34 руб.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 7 263 руб.

При подаче иска в доход федерального бюджета Российской Федерации истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 020 руб. платежным поручением от 05.04.2018 №7811.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 7 263 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 757 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации применительно к п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» неосновательное обогащение по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.06.2014 по 30.11.2017 в размере 213 146, 34 руб., а также 7 263 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» из федерального бюджета Российской Федерации 757 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечение месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).



Судья Матулов Б.Н.