Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А46-2539/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2539/2017
30 ноября 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 30 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г.Разумовского (Первый казачий университет)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>),


в заседании суда приняли участие:

от заявителя - ФИО2 по доверенности №20 от 01.01.2017;от заинтересованных лиц -  не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г.Разумовского (Первый казачий университет)» (далее - ФГБОУ ВО «МГУТУ им ФИО3», учреждение, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит:

- признать факт отсутствия арендных отношений с арендаторами: обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4 Риэлти» (далее - ООО «ФИО4 Риэлти») и обществом с ограниченной ответственностью «Нэта-Сибирь» (далее - ООО «Нэта-Сибирь»);

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права (ограничения (обременения) права) в здании, расположенном по адресу: <...>, со следующими арендаторами: ООО «ФИО4 Риэлти» по договору аренды № 1 от 01.10.1999, ООО «Нэта-Сибирь» по договору аренды № 91260615 от 01.02.2001.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра», заинтересованное лицо) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области, заинтересованное лицо).

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.05.2017 по делу № А46-2539/2017 заявление учреждения оставлено без рассмотрения.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу  № А46-2539/2017 определение от 14.05.2017 Арбитражного суда Омской области отменено, дело направлено на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Омской области.

Определением от 25.09.2017 на 24.10.2017 назначено предварительное судебное заседание по делу.

От  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области поступил отзыв.

От заявителя поступили уточнения требований. ФГБОУ ВО «МГУТУ им ФИО3» просит признать факт отсутствия обременения недвижимого имущества: учебно-лабораторный комплекс, назначение: нежилое, площадь: общая 6 658,7 кв.м., инвентарный номер: 444596, литер: А, А1, А2, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): <...>, зарегистрированное 26.07.2013 на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.1999 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 Риэлти» и на основании договора аренды № 91260615 от 01.02.2001 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нэта-Сибирь».

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требований приняты судом.

Определением от 24.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 23.11.2017.

Представители заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель заявителя требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (пункт 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

В оперативное управление заявителя передан учебно-лабораторный комплекс, назначение: нежилое, площадь: общая 6658,7 кв.м., инвентарный номер: 444596, литер: А,А1,А2, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): <...> д. №79, что подтверждается свидетельством АБ 102495 от 15.12.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №55-0-1-25/4001/2015-21432 от 03.12.2015 в отношении названного объекта недвижимого имущества зарегистрировано право аренды на неопределенный срок со следующими арендаторами:

- с ООО «ФИО4 Риэлти» - по договору аренды №1 от 01.10.1999;

- с ООО «Нэта-Сибирь» по договору аренды №91260615 от 01.02.2001.

Право аренды зарегистрировано на основании передаточного акта о реорганизации в форме присоединения ФГОУ СПО «Омский химико-механический колледж» к ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского» (в настоящее время ФГБОУ ВО «МГУТУ им ФИО3») в качестве структурного подразделения, утвержденного Министерством образования РФ от 01.12.2011 и Территориальным управлением Росимущества в г. Москве 13.02.2012.

Однако, ООО «ФИО4 Риэлти» и ООО «Нэта-Сибирь» прекратили свою деятельность соответственно 26.05.2003 и 09.11.2011, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

Помещения фактически освобождены, что подтверждается актом обследования от 07.09.2016.

Таким образом, на момент реорганизации арендаторы помещения не занимали.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Омской области от 19.01.2016 информация об учете данных договоров аренды в Территориальном управлении отсутствует.

Как указывает заявитель, у заявителя также отсутствуют экземпляры договоров.

25.06.2016 ФГБОУ ВО «МГУТУ им ФИО3» обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении прав (ограничения (обременения) права) в связи с отсутствием арендаторов в арендуемых помещениях.

Как следует из сообщений Управления Росреестра по Омской области от 08.07.2016 № 55/101/001/2016-7727, от 08.07.2016 № 55/101/001/2016-7734, в государственной регистрации отказано.

Ссылаясь на фактическое освобождение арендованных помещений данными арендаторами, а также на прекращение деятельности указанных юридических лиц в связи с их ликвидацией, заявитель просит суд установить, что прекращено обременение объекта недвижимости правом аренды, возникшим на основании договоров №1 от 01.10.1999 и №91260615 от 01.02.2001 - признать факт отсутствия арендных отношений и обязать внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды ООО «ФИО4 Риэлти» и ООО «Нэта-Сибирь».

Исследовав и оценив доводы заявления, суд полагает возможным его удовлетворить, установить факт отсутствия обременения недвижимого имущества: учебно-лабораторный комплекс, назначение: нежилое, площадь: общая 6 658,7 кв.м., инвентарный номер: 444596, литер: А, А1, А2, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): <...>, зарегистрированное 26.07.2013 на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.1999 в пользу ООО «ФИО4 Риэлти» и на основании договора аренды № 91260615 от 01.02.2001 в пользу ООО «Нэта-Сибирь».

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами (ч.3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 



Р Е Ш И Л:

Заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г.Разумовского (Первый казачий университет)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт отсутствия обременения недвижимого имущества: учебно-лабораторный комплекс, назначение: нежилое, площадь: общая 6 658,7 кв.м., инвентарный номер: 444596, литер: А, А1, А2, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): <...>, зарегистрированное 26.07.2013 на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.1999 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 Риэлти» и на основании договора аренды № 91260615 от 01.02.2001 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нэта-Сибирь».


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов