Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А70-1683/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1683/2017
г. Тюмень
11 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2018г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 16.02.2017

ООО ГК «УралСибСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец)

к ЗАО «Сибдорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик)

о государственной регистрации перехода права собственности

о взыскании убытков

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.02.2017 обратилось ООО ГК «УралСибСнаб» с исковым заявлением:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Сибдорстрой» к ООО ГК «УралСибСнаб» на объект недвижимости: сооружение - битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума - 2 шт., котел битумный с электроподогревом - 2 шт., ТЭН - 6 шт., регистры протяженностью 450 м., битумопровод - 90 м., винтельный кран - 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, общей площадью 648,00 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый номер: 72:08/01:130:191:00:02;

- о взыскании с ЗАО «Сибдорстрой» в пользу ООО ГК «УралСибСнаб» убытки в размере 22000,00 рублей,

- о взыскании с ЗАО «Сибдорстрой» в пользу ООО ГК «УралСибСнаб» 3644,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

10.05.2017 судом вынесено определение о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору в рамках дела №А70-10701/2014 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 №34, заключенного по результатам торгов между ООО ГК «УралСибСнаб» и ЗАО «Сибдорстрой». Судом установлено, что указанный обособленный спор рассмотрен. Определением от 20.09.2017 по делу №А70-10701/2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №34 от 29.08.2016, заключенного между ООО ГК «УралСибСнаб» и ЗАО «Сибдорстрой» отказано. Определением от 20.12.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда указанное определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

От истца 26.04.2018 в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска, в соответствии с которым истец отказывается от иска в части требования взыскания убытков в размере 22000,00 рублей и требования взыскания понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3644,00 рублей. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Сибдорстрой» к ООО ГК «УралСибСнаб» на объект недвижимости: сооружение - битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума - 2 шт., котел битумный с электроподогревом - 2 шт., ТЭН - 6 шт., регистры протяженностью 450 м., битумопровод - 90 м., винтельный кран - 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, общей площадью 648,00 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый номер: 72:08/01:130:191:00:02 (л.д.170-171).

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела арбитражным судом любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ истца от части заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, заявлен уполномоченным лицом, отсутствие ходатайств о рассмотрение спора в данной части по существу, суд принимает отказ истца от требований в указанной части требований и прекращает производство по делу в этой части на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на исковые требования указал об отсутствии возражений в отношении заявленных требований о госрегистрации перехода права на спорное сооружение битумохранилища и заявляет отказ от ранее заявленного по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы (л.д.106, 182).

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 29.08.2016 года между ЗАО «Сибдорстрой» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО ГК «УралСибСнаб» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №34 согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: сооружение - битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума - 2 шт., котел битумный с электроподогревом - 2 шт., ТЭН - 6 шт., регистры протяженностью 450 м., битумопровод - 90 м., винтельный кран - 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, общей площадью 648,00 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый номер: 72:08/01:130:191:00:02 (л.д.33-34). Во исполнение положений договора, продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается передаточным актом от 28.09.2016 (л.д.35).

Названное имущество принадлежало ЗАО «Сибдорстрой» на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности 72НЛ №730222 от 05.03.2010 (л.д.32).

Обязанность по оплате приобретаемого имущества, предусмотренная п.п.3.1, 3.2 договора, исполнена покупателем в полном объеме о чем представлены платежные поручения № 661 и 663 от 26.09.2016 (л.д.36-37).

Как указывает истец, последний неоднократно обращался к ответчику с требованием обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, о чем свидетельствуют почтовые квитанции от 11.11.2016 и от 11.01.2017 года. Вместе с тем, ответчик, несмотря на получение указанных требований, до настоящего времени не исполнил свою обязанность предпринять действия для регистрации перехода права собственности к истцу на спорный объект недвижимости. Полагая, что в результате бездействия ответчика государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество была приостановлена Уватским отделом Управления Росреестра по Тюменской области до 20.01.2017 (уведомление № 72/008/007/2016-4471 _05/1746 от 21.12.2016), в последующем в государственной регистрации права собственности было отказано (уведомление № 72/004/042/2016-4353 05/96 от 20.01.2017), истец обратился в суд за восстановлением своих прав, нарушенных бездействием ответчика, не принявшего мер по регистрации перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А70-10701/2014 определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.06.2017 определено назначить ЗАО «Сибдорстрой» комиссионную судебную экспертизу, ее проведение поручено ООО «Проект», ООО «ДАГАЗ». Экспертом на основании натурного визуально-инструментального обследования объекта в экспертном заключении ООО «ДАГАЗ» от 27.07.2017 были сформулированы выводы о том, что на земельном участке с кадастровым номером 72:18:0201001:558 на дату совершения сделки (29.08.2016) существовало сооружение битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума – 2 штуки, котел битумный с электроподогревом – 2 штуки, ТЭН – 6 штук, регистры протяженностью 450 м, битумопровод – 90 м., вентильный кран – 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, площадь: общая 648,00 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Уватский район, пос. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3 (кадастровый номер 72:18:0201001:2785, год постройки 1984). Исследуемый объект - сооружение битумохранилище с кадастровым номером 72:18:0201001:2785 обладает признаками объекта недвижимости, установленным гражданским законодательством РФ.

В соответствии с п.61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование о производстве государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Сибдорстрой» к ООО ГК «УралСибСнаб» на объект недвижимости: сооружение - битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума - 2 шт., котел битумный с электроподогревом - 2 шт., ТЭН - 6 шт., регистры протяженностью 450 м., битумопровод - 90 м., винтельный кран - 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, общей площадью 648,00 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый номер: 72:08/01:130:191:00:02, подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.49, 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании 22000,00 рублей убытков и 3644,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Производство по делу в той части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Сибдорстрой» к ООО ГК «УралСибСнаб» на объект недвижимости: сооружение - битумохранилище: глубина прокладки 2 метра, система для выпарки битума - 2 шт., котел битумный с электроподогревом - 2 шт., ТЭН - 6 шт., регистры протяженностью 450 м., битумопровод - 90 м., винтельный кран - 12 шт., назначение: сооружение нежилого назначения, общей площадью 648,00 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый номер: 72:08/01:130:191:00:02.

Взыскать с ЗАО «Сибдорстрой» в пользу ООО ГК «УралСибСнаб» 6000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Вернуть ООО ГК «УралСибСнаб» из федерального бюджета 2000,00 рублей госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.02.2017 №128.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.