Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А62-10702/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-10702/2019
19 февраля 2020 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Смоленский завод радиодеталей" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>);

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество (инв. № 4280), общей площадью 732,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.10.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности № 415 от 30.12.2019, служебное удостоверение,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Смоленский завод радиодеталей" (далее - истец, ОАО «Смоленский завод радиодеталей») обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на двухэтажное здание складского назначения инвентарный номер 4280, общей площадью 732,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, далее также-спорный объект (с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект перешел к истцу в порядке правопреемства. Так, в 1994 году в процессе приватизации создано акционерное общество открытого типа «Смоленский завод радиодеталей» (постановление Мэра г. Смоленска от 14.06.1994 № 432).

Согласно п. 1.1. Устава, утвержденного решением общего собрания акционеров АООТ «Смоленский завод радиодеталей» (с изменениями и дополнениями, внесенными в Устав общества решением общего собрания акционеров, протокол № 1 от 17.05.2002), открытое акционерное общество «Смоленский завод радиодеталей» (в дальнейшем также «Общество») учреждено Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества» от 1 июля 1992 г. № 721 и с момента государственной регистрации становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного государственного предприятия «Смоленский завод радиодеталей».

Спорный объект недвижимости, в виде двухэтажного здания павильона (инв. № 4280), построен и введен в эксплуатацию в 1986 году правопредшественником Общества - государственным предприятием «Смоленский завод радиодеталей».

В соответствии с планом приватизации «Смоленского завода радиодеталей» № 63-1-П-335 от 14.06.1994 г. и актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года, акционерному обществу передано имущество завода, в том числе, спорное двухэтажное здание павильона (инв. № 4280). Спорный объект находится в пользовании Общества, которое несет бремя содержания имущества. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, Общество обратилось с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект в судебном порядке.

В 1986 году здание павильона с инв. № 4280, построено и введено в эксплуатацию государственным предприятием «Смоленский завод радиодеталей», после чего в 1992 году передано Обществу в процессе приватизации (данный факт подтверждается записью за № 44 в Акте оценки стоимости зданий и сооружений «Смоленского завода радиодеталей» от 01.07.1992).

Здание павильона (инв. № 4280) состоит на балансе Общества (данный факт подтверждается Инвентарной карточкой учета основных средств от 19.12.2019).

Из Технического плана от 15.04.2019 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030905:9 с назначением под производственную базу, по назначению является нежилым зданием, именуется, как «Павильон», включает в себя 2 этажа. Площадь объекта недвижимости составляет 732,8 кв. м.

Согласно Техническому заключению (арх. № 14/19) от 11.04.2019 г. (страницы 8-12), составленному по результатам обследования строительных конструкций павильона, расположенного по адресу: 214031, <...>, здание является 2-этажным, сложной конфигурации в плане, с неполным каркасом и смешанными стенами. Кровля малоуклонная совмещенная. Габаритные размеры здания в осях составляют 18,23x34,06 м. Здание состоит из нескольких частей, имеющих различную высоту: в осях 1-4/А-Д расположена 2-х этажная часть, в осях Г-57Д-И - 1-но этажная. Конструкции 1 этажа здания имеют неполнокаркасную конструктивную схему. По осям 2 и 3 в средней части здания располагаются железобетонные колонны с консолями под опирание несущих металлических балок перекрытия. По осям Д, Ж, И выполнены кирпичные столбы под опирание балок перекрытия. Фундамент под стены здания - ленточный, выполнен из бетонных блоков для стен подвалов марок ФБС по ГОСТ 13579. Ширина тела фундамента составляет 0,5 м. Глубина заложения фундамента составляет 1,7 м от уровня планировочной отметки земли. Фундамент под железобетонные колонны в осях 2-3/Б-Г выполнен монолитный железобетонный столбчатый. Наружные стены первого этажа части здания в осях 1-4/А-Д выполнены из бетонных блоков для стен подвалов марок ФБС по ГОСТ 13679 и керамического кирпича. С двух сторон оштукатурены.

Внутри здания в осях 2-3/Б-Г смонтированы железобетонные колонны с двумя консолями под опирание балок перекрытия. Сечение колонн составляет 300x300 мм. По колоннам вдоль цифровых осей смонтированы балки перекрытия из двух двутавров № 40Б2 по ГОСТ 26020-83. Армирование колонн выполнено стержнями диаметром 20 мм (рабочей арматуры) и стержнями диаметром 8 мм (распределительной арматуры). Стены второго этажа здания в осях 1-4/А-Д выполнены самонесущие каркасно-обшивные с ленточным остеклением. Каркас стен выполнен из прямоугольных металлических труб сечением 30x60 мм, обшивка каркаса с внутренней стороны выполнена листами ДСП. Каркас второго этажа представлен металлическими стойками из металлической трубы диаметром 150 мм и из двух сваренных в прямоугольное сечение швеллеров № 16П по ГОСТ 8240-89. Общее сечение прямоугольных стоек из швеллеров составляет 130x160 мм. Стойки смонтированы вдоль цифровых осей 2', 3' с шагом 4,9 м. На стойки в осях 2'-37А-Д вдоль буквенных осей смонтированы металлические балки из двутавра № 14Б2 по ГОСТ 26020-83. К указанным балкам болтовыми соединениями закреплена кран-балка грузоподъемностью 0,3 т. Стены части здания в осях Г-57Д-И выполнены из керамического кирпича. Толщина стен составляет 250 мм и 380 мм. По осям Д, Ж, И выполнены несущие кирпичные столбы сечением 510x510 мм. По столбам вдоль буквенных осей смонтированы железобетонные балки перекрытия. Шаг столбов составляет в среднем 3,5 м. Между столбами выполнены ограждающие конструкции стен толщиной 250 мм. Столбы усилены металлическими обоймами из металлопроката. Угловые элементы обойм выполнены из металлического равнополочного уголка 63x5 по ГОСТ 8509-93. Соединительные планки угловых элементов выполнены из металлической полосы 65x4 мм. Вертикальный шаг планок составляет 1,0 м. По оси 5 в осях А-Д смонтирована отдельно стоящая стена, примыкающая к стене по оси ФИО4 выполнена толщиной 500 мм из бетонных блоков для стен подвалов марки ФБС по ГОСТ 13579. Высота стены относительно уровня грунта составляет 5,4 м. В осях Б-В к оси 1 выполнена каркасно-обшивная пристройка тамбура входа. Каркас пристройки выполнен из металлического швеллера № 10П по ГОСТ 8240-89. Обшивка каркаса выполнена металлическими профилированными листами. Перемычки над дверными и оконными проемами смонтированы железобетонные брусковые типа ПБ высотой 140 мм и 220 мм и каркасы из металлического уголка и полосы. Воротные проемы имеют обрамление по периметру металлическим каркасом.

Перекрытие 1 этажа в осях 1-4/А-Д выполнено сборное из железобетонных плит по металлическим балкам каркаса. Балки из двух двутавров № 40Б2 по ГОСТ 26020-83 смонтированы вдоль цифровых осей на опорные площадки колонн и стены по осям А и Д. В осях 1-2/А-Д перекрытие первого этажа выполнено из многопустотных железобетонных плит по серии 1.141.1. В осях 2-4/А-Д перекрытие первого этажа выполнено из ребристых железобетонных плит с высотой несущего ребра 400 мм. Покрытие одноэтажной части здания в осях Г-47Д-И выполнено из многопустотных железобетонных плит по серии 1.141.1. Плиты смонтированы на сборные железобетонные прогоны перекрытия по осям Д, Ж, И и кирпичную стену по оси Е. Высота сечения прогонов составляет 400 мм. Прогоны смонтированы на опорные площадки кирпичных столбов вдоль буквенных осей Д, Ж, И. Покрытие одноэтажной части здания в осях 4'-57Д-И выполнено по металлическим балкам, смонтированным вдоль буквенных осей. Балки опираются на стену по оси 5' и металлический прогон из двутавра « 26Б2 по ГОСТ 26020-83, смонтированный вдоль стены по оси 4'. Балки покрытия выполнены из двутавра № 12Б2 по ГОСТ 26020-83. Шаг балок составляет в среднем 1,4 м. Покрытие второго этажа части здания в осях 1-4/А-Д выполнено из двускатных металлических ферм с опиранием на стойки каркаса второго этажа. Пояса и раскосы скатных ферм выполнены из спаренного равнополочного уголка 50x4 по ГОСТ 8509-93. Крыша двухэтажной части здания в осях 1-4/А-Д двускатная совмещенная с покрытием из наплавляемого рулонного материала со сплошной обрешеткой из досок. В осях Г-47Д-И выполнена двускатная малоуклонная крыша по основанию железобетонных плит. Кровля совмещенная с покрытием из наплавляемого рулонного материала по легкобетонной выравнивающей стяжке. В осях 4'-57Д-И выполнена односкатная совмещенная кровля с покрытием из металлических кровельных листов и металлических профилированных листов по сплошной обрешетке из досок. Контробрешетка кровли выполнена из деревянного бруса сечением 50x100 мм, уложенного с шагом 0,5 м на балки покрытия. Водосток кровли наружный неорганизованный. Полы в помещениях 1 этажа выполнены бетонные по подготовке из песчано-гравийной смеси. В осях 1-4/А-Д выполнено бетонное мозаичное покрытие полов. В проемы стен первого этажа здания установлены оконные блоки в деревянных переплетах с двойным остеклением и выполнено заполнение проемов стеклоблоками. В уровне второго этажа выполнено ленточное остекление металлического каркаса стен. Двери с металлическими и деревянными полотнами. Ворота металлические, распашные. В осях 3-4 вдоль оси Д выполнена металлическая лестница для доступа к помещениям второго этажа. Лестница двухпролетная с междуэтажной площадкой. Косоуры и каркас площадки лестницы выполнены из металлического равнополочного уголка 75x6 по ГОСТ 8509-93. Каркас ступеней выполнен из уголка 30x3, заполнение ступеней - из обрезных досок. Покрытие площадки выполнено листовым рифленым металлом.

Двухэтажное здание павильона инв. № 4280, общей площадью 732,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, является объектом капитального строительства производственного назначения с основным разрешенным видом использования - складской объект. Здание павильона не является сборно-разборным, неразрывно связано с землей заглубленным на 1,7 метров бетонным фундаментом. При этом, отсутствует возможность перемещения здания павильона без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание павильона эксплуатируется Обществом с 1986 года по настоящее время, оборудовано электроснабжением.

Информация обо всех предусмотренных видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд), находящегося в собственности Общества, с кадастровым номером 67:27:0030905:9, предусмотрена Градостроительным регламентом земельного участка, установленным в составе Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41 -й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменениях решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193. Согласно Регламенту, двухэтажное здание павильона (инв. № 4280), расположенное в территориальной зоне — П5 - Зоне размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, с включением объектов инженерной инфраструктуры, относится к одному из основных видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, а именно - «складским объектам».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Возражений относительно возможности удовлетворения исковых требований и правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов не представлено.

Суд заслушал объяснения представителей сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно пункту 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, двухэтажное здание складского назначения, расположенное по адресу <...>, введено в эксплуатацию в 1986 году, после чего передано в порядке правопреемства истцу.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Здание, расположенное по адресу <...>,было построено в период действия указанных норм, введено в эксплуатацию в установленном порядке, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени, что подтверждено представленными документами.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности открытого акционерного общества "Смоленский завод радиодеталей" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на двухэтажное здание складского назначения, общей площадью 732,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А.Савчук