Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А63-1392/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63- 1392/2021
г. Ставрополь
26 апреля 2021 года.
Резолютивная часть решения изготовлена 05 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь,

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь

к обществу с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в общей сумме 10 000 руб., в том числе: в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь в сумме 2 700 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 2 395 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 2 205 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь, в сумме 1 700 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 500 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 500 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь, индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь обратились в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва о взыскании задолженности по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в общей сумме 10 000 руб., в том числе: в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь в сумме 2 700 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 2 395 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 2 205 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь, в сумме 1 700 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 500 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь в сумме 500 руб.

Определением арбитражного суда от 08.02.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок до 04.03.2021 выполнить следующие действия: истцу представить: договор аренды, акты приема - передачи имущества, двусторонний акт сверки расчетов по долгу за заявленный период, документально обосновать и подтвердить начисление долга по арендной плате и ее размер, период начисления долга, справку о сумме долга на вторую дату; ответчику представить: доказательства оплаты долга; при наличии возражений контррасчет заявленных сумм, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов (в отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты);

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 30.03.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, отзыв не представил, возражений не заявил.

Спор по иску индивидуальных предпринимателей, 05.04.2021 рассмотрен по существу без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 395 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 205 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 1 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Указанная резолютивная часть опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Общество с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва 19.04.2021 (по средством электронной почты my.arbitr) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендодатели) и ООО «Айкрафт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.10.2019 №19/35/Р, (далее - договор), по условиям которого истцы обязались передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть фасада здания площадью 12,88 кв. м (2,3 м. на 5,6 м.) под № 10 на схеме размещения рекламных конструкций (приложение № 1 к настоящему договору схема № 1) и часть фасада здания площадью 13,2 кв. м (2,2 м. на б м.) под № 14 на Схеме размещения рекламных конструкций (приложение № 1 к настоящему договору схема № 2) (далее по тексту - объект), расположенные на фасаде нежилого Здания общей площадью 9 539,3 кв.м, имеющего кадастровый номер 26:12:022307:88, расположенного по адресу: <...>, и своевременно вносить арендную плату (пункты 1.1, 3.1.2 договора).

Объект предоставляется в аренду сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта от арендодателя к арендатору.

Согласно пункту 2.1 договор каждый раз автоматически пролонгируется на тех же условиях на следующие 11 месяцев, при условии, если не менее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора стороной не будет направлено уведомление другой стороне об отказе от пролонгации. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно пункту 3.1.3 договора арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

Арендатор оплачивает 100% (сто процентов) месячной арендной платы арендодателю пропорционально долям в праве собственности на здание, указанным в п. 1.2 настоящего договора, а именно: ИП ФИО1 перечисляется сумма, равная 27 % от размера арендной платы за месяц; ИП ФИО2, перечисляется сумма, равная 23,95 % от размера арендной платы за месяц; ИП ФИО3 перечисляется сумма, равная 22,05% от размера арендной платы за месяц; ИП ФИО4 перечисляется сумма, равная 17 % от размера арендной платы за месяц; ИП ФИО5 перечисляется сумма, равная 5 % от размера арендной платы за месяц; ИП ФИО6 перечисляется сумма, равная 5 % от размера арендной платы за месяц.

Обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления в полном размере денежных средств на расчётные счета всех лиц на стороне Арендодателя в соответствии с вышеуказанной пропорцией.

В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю аванс в размере арендной платы за один месяц, в соответствии с вышеуказанной пропорцией, который в дальнейшем зачитывается Арендатором в счёт оплаты арендной платы за первый месяц аренды.

За последующие месяцы аренды арендатор до 10 (десятого) числа каждого месяца перечисляет 100 % (сто процентов) месячной арендной платы за текущий месяц.

Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 05.10.2019.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 10 000 руб. за ноябрь 2020 года: в том числе ИП ФИО1 27,00% - 2 700 руб., ИП ФИО2 23,95% - 2 395 руб., ИП ФИО3 22,05% - 2 205 руб., ИП ФИО4 17,00% - 1 700 руб., ИП ФИО5 5,00% -500 руб., ИП ФИО6 5,00% - 500 руб.

Соистцами в адрес ответчика была направлена претензия от 01.12.2020 с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в арбитражный суд с заявленным иском.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договора аренды предприниматели по акту приема-передачи от 05.10.2019 передали, а арендатор принял в аренду часть фасада здания площадью 12,88 кв. м (2,3 м. на 5,6 м.) под № 10 на схеме размещения рекламных конструкций (приложение № 1 к настоящему договору схема № 1) и часть фасада здания площадью 13,2 кв. м (2,2 м. на б м.) под № 14 на Схеме размещения рекламных конструкций (приложение № 1 к настоящему договору схема № 2) (далее по тексту - объект), расположенные на фасаде нежилого Здания общей площадью 9 539,3 кв.м, имеющего кадастровый номер 26:12:022307:88, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств прекращения арендных отношений, отказа от пролонгации срока действия в соответствии с положениями пункта 2.2 договора, равно как и акта возврата помещений арендодателям, в материалы дела не представлено.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный, отзыв на иск, доказательств оплаты за ноябрь 2020 года не представил.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 10 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь, индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, Минераловодский район, х. Красный Пахарь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 395 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО3, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 2 205 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО4, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 1 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО5, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкрафт», ОГРН <***>, г. Москва, в пользу предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Ставрополь задолженность по договору аренды от 05.10.2019 №19/35/Р за ноябрь 2020 года в сумме 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Безлепко