Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А75-2003/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2003/2018
6 июня 2018 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.10.2002, ИНН <***>, место нахождения: 28301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, дом 6, офис 73) к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2012, ИНН <***>, место нахождения: 630128 <...>) о б устранении недостатков, передаче объекта недвижимости, взыскании 2 011 884 руб. 81 коп.

при участии представителей в заседаниисуда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика – не явились

установил:

департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (далее - ответчик) об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно: отрегулировать балконную дверь; устранить трещины под обоями на стене на кухне; устранить дефект полотенцесушителя, после устранения недостатков передать квартиру, площадью 42,5кв.м, стоимостью 1 980 330руб. со следующими документами: акт приема-передачи квартиры, оригинал технического паспорта на квартиру, оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копия акта о присвоении адреса многоквартирному дому на квартиру.

Кроме того, заявлено требование о взыскании неустойки по муниципальному контракту от 20.06.2014 № 0187300012814000346-0067306-01 в сумме 2 011 884 руб. 81 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по муниципальному контракту от 20.06.2014 № 0187300012814000346-0067306-01, нормативно обоснованны ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет исковых требований в части устранения строительных недостатков, согласно которым просил обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно: в кухне произвести работы по устранению трещины на стене (оштукатуривание, шпаклевание, оклейка обоями), работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы, производство обойных работ); произвести регулировку механизмов открывания и закрывания балконной двери; в ванной комнате установить полотенцесушитель, соответствующий требованиям ТУ 4923-001- 73365718-2005.

Впоследствии истец заявил отказ от исковых требований об обязании передать оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому.

Лицом, подписавшим заявление, указан директор департамента А.В. Мага, полномочия которой как руководителя подтверждены распоряжением от 01.02.2017 № 6-к/пр.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, принимается судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требования о взыскании основного долга подлежит прекращению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", ответчик явку представителей в суд не обеспечил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме от 20.06.2014 № 0187300012814000346-0067306-01 (контракт), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок своими и (или) привлечением третьих лиц построить дом на территории города Нефтеюганска после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиры участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.1 контракта).

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <...>, а также общее имущество в доме (пункт 1.1 контракта).

Государственная регистрация контракта осуществлена 02.07.2014.

Цена контракта составляет 2 050 224 руб. Цена контракта определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 46 596 руб. и общей площади каждой квартиры по 44 кв.м. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной в течение всего срока выполнения настоящего контракта (пункты 4.2 контрактов).

Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 30.09.2014 (пункты 5.5 контракта).

В соответствии с п. 5.2. контракта застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в Приложении № 1 к контракту.

В соответствии с п. 7.1. контракта качество квартиры, которая будет передана участнику долевого строительства по контракту застройщиком, должно соответствовать условиям настоящего контракта, квартира должна быть изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с пунктами 9.2 контрактов в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пунктами 9.3 контрактов предусмотрено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в фиксированном размере, определяемом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Приложением № 1 к контракту предусмотрено в том числе, что стены кухни подлежат оклейке обоями, а оконные блоки - ПВХ должны быть с установкой подоконников.

Застройщик 31.08.2017 предоставил акты приема-передачи квартир.

При приемке квартиры выявлено, что квартира не соответствует требованиям, установленным пунктом 5.2., Приложением № 1, пунктом 7.1. контракта: плохо открывается и закрывается балконная дверь, трещина под обоями на стене на кухне, видимый дефект полотенцесушителя, в связи с чем письмами от 14.09.2017 № 6710/17, от 28.09.2017 № 6945/17-0 застройщику предложено устранить недостатки, выявленные при приемке квартиры.

В ходе проведения повторных мероприятий по осмотру и приемке выявлено, что недостатки квартиры не устранены.

Кроме этого, установлено, что не соблюдены условия контракта, а именно площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения на 1,5 кв.м и составила 42,5 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры на момент её передаче составляет 1 980 330 руб. исходя из установленной контрактом стоимости одного квадратного метра и площади жилого помещения согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Претензией от 21.12.2017 № 8860/17-0 истец предложил ответчику в течение 30 дней с момента получения претензии:

-устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>;

-после устранения недостатков передать квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью -2,5кв.м, стоимостью 1 980 330руб.;

-одновременно с передачей квартиры, расположенной по адресу: <...>, передать документы в соответствии с п. 5.7. муниципального контракта: акт приема-передачи квартиры, оригинал технического паспорта на квартиру, оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому на квартиру.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Возникшие правоотношения по контракту являются обязательствами долевого участия в строительстве жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 и 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае обнаружения в пределах гарантийного срока ненадлежащего качества объекта долевого строительства застройщику могут быть предъявлено требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из пунктов 1 - 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям контракта квартира должны быть переданы истцу как участнику долевого строительства в срок до 30.09.2014, что предполагает, что к указанному сроку многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой в эксплуатацию введен позже указанной даты - 09.06.2017 (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий муниципальных контрактов (пункты 5.5) застройщик не передал участнику долевого строительства квартиры в срок до 30.09.2014.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Просрочка в передаче участнику долевого строительства квартир предоставляет последнему право требовать выплаты договорной неустойки как в соответствии с условиями контрактов, так и требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу закона кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Поскольку, ответчик допустил нарушение договорных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки по контракту за период с 20.01.2015 по 30.11.2017 в размере 2 011 884 руб. 81 коп. правомерны.

Истцом заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков, обнаруженных в объекте долевого строительства, а именно, истец требует обязать ответчика в кухне произвести работы по устранению трещины на стене (оштукатуривание, шпаклевание, оклейка обоями), работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы, производство обойных работ); произвести регулировку механизмов открывания и закрывания балконной двери; в ванной комнате установить полотенцесушитель, соответствующий требованиям ТУ 4923-001- 73365718-2005.

Факт наличия перечисленных недостатков объекта долевого участия в строительстве подтверждается актами обследования объекта жилого помещения от 07.09.2017, 16.10.2017.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу является разумным.

По условиям контракта ответчик обязался одновременно с актом приема-передачи квартиры передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру: оригинал технического и кадастрового паспорта на квартиру, справку об окончательном расчете, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче предусмотренных контрактом документов (оригинал технического паспорта на квартиру), обратился в арбитражный суд с требованием об обязании передать документацию.

Оригинал технического паспорта на квартиру истцу передан не был.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования об обязании передать документацию подлежащим удовлетворению.


При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 39 059 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

отказ Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» об обязании передать оригинал кадастрового паспорта на квартиру, копию акта о присвоении адреса многоквартирному дому принять.

Производство по делу № А75-2003/2018 в названной части прекратить.

Исковые требования в остальной удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно:

в кухне произвести работы по устранению трещины на стене (оштукатуривание, шпаклевание, оклейка обоями), работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы, производство обойных работ); произвести регулировку механизмов открывания и закрывания балконной двери; в ванной комнате установить полотенцесушитель, соответствующий требованиям ТУ 4923-001- 73365718-2005.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в течение 10 рабочих дней после устранения недостатков передать Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 42,5 кв.м., а также передать предусмотренный пунктом 5.7. муниципального контракта на участие в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме от 20.06.2014 № 0187300012814000346-0067306-01, оригинал технического паспорта на квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска неустойку 2 011 884 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» в доход федерального бюджета 39 059 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова