Решение от 9 декабря 2018 г. по делу № А41-74123/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74123/18
10 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 04 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 г.


Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коломенского городского округа Московской области (140407, область Московская, город Коломна, площадь Советская, дом 1, кабинет 514, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 05.12.2017)

к ИП ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 22.01.2016, адрес: 141303, <...>)

о расторжении Договора аренды от 25.12.2017 г. №264/17,

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №264/17 с ФИО2.

2. Освободить и вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010502:1728, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Хорошовское, <...>.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

25.12.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №264/17. Предмет договора – с кадастровым номером 50:34:0010502:1728, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Хорошовское, <...>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3, 5.4.3 договора)

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018г. по делу А41-47620/18 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 264/17 за период с 31.01.2018 по 31.05.2018 в размер 64 723 руб. 32 коп., а также пени за период с 11.01.2018 по 10.05.2018 в размере 1 467 руб. 95 коп.

В связи с изложенным в претензии №1812з от  14.05.2018г. ответчику предложено расторгнуть договор. Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 20.08.2018г. по делу №А41-47620/18 (допущена просрочка внесения арендной платы за пять периодов).

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Истец также просит вернуть участок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор расторгнут, а правовых оснований для занятия участка у ответчика не имеется, требование подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №264/17 с ФИО2.

3. Освободить и вернуть Администрации Коломенского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:34:0010502:1728, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Хорошовское, <...>.

4. Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                Судья                                                         А.В. Гринева