Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А39-9634/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9634/2018

город Саранск04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску местной религиозной организации православный Приход Вознесенской церкви с. Болдово Рузаевского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

к Администрации Болдовского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

местная религиозная организация православный Приход Вознесенской церкви с. Болдово Рузаевского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Администрации Болдовского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия на недвижимое имущество – нежилое здание, с наименованием «Храм «Вознесение Господне», площадью 351,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> б.

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом и просит признать за ним право собственности на объект в силу приобретательной давности.

Ответчик по поводу удовлетворения иска не возражал, поддержал заявленные требования, о чём представил письменное заявление.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации некоммерческой организации, выданного 24 сентября 2010 года Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия, учетный номер 1311010094, решение о государственной регистрации местной религиозной организации православный Приход Вознесенской церкви с. Болдово Рузаевского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) как некоммерческой организации принято 16 июня 1993 года, запись об организации внесена в ЕГРЮЛ 05.12.2002 г. за ОГРН <***>.

В материалы дела представлен Устав местной религиозной организации православный Приход Вознесенской церкви с. Болдово Рузаевского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), принятый Священным Синодом Русской Православной Церкви 10 октября 2009 года, утвержденный Митрополитом 10 июля 2010 года Епархиальным архиереем Управляющим Саранской епархии Русской Православной Церкви 27 апреля 1999 года.

Как следует из архивной справки Государственного казенного архивного учреждения «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 26.09.2018 в справочнике «Церкви, причты и приходы Пензенской епархии» (составитель ФИО2, 1896 г.) имеется следующая информация: «второй благочинный округ. Болдово село. Храм во имя святого Николая с приделами Вознесенским и Казанско-Богородицким, каменный, построен 1879-1882 гг.».

В реестре исторического и культурного наследия Республики Мордовия спорный объект не значится (сообщение Министерства культуры и национальной политики Республики Мордовия от 19.09.2018 №01-19/1529).

Выписка из ЕГРН от 22.10.2018 №КУВИ-001/2018-11277691 содержит следующие сведения о храме: назначение: нежилое, наименование «Храм «Возесение Господне», количество этажей – 1, адрес: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:17:0204001:913, площадь 288,9 кв.м. Год завершения строительства – 1872.

Между тем, согласно экспликации в поэтажному плану строения (Технический паспорт на спорный объект, составленный по состоянию на 14 июня 2010 года) спорный объект состоит из двух литеров А (Зал, Алтарь) и А1 (притвор, котельная), составляющих единое целое. Литер А 1872 года постройки состоит из двух помещений (289 кв.м. и 25,1 кв.м.), площадь литера А1 1980 года постройки (пристроя) - 37 кв.м.

Отметок, сведений о самовольном строительстве, перепланировке, реконструкции здания в целом и отдельных его частей материалы дела, в том числе технический паспорт, не содержат.

Сведений о правообладателях спорного объекта материалы дела не содержат. Церковь не находится в собственности публичных образований, что подтверждается сообщениями органов местного самоуправления и органов государственной власти.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным более 18 лет, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества).

Из статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" следует, что в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом. Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

Истец открыто владеет, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания вышеуказанного объекта по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом признается добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращало владение в течение всего срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены доказательства в совокупности подтверждающие давность, открытость и непрерывность владения истцом спорными объектами и, соответственно, возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет (сообщение органа местного самоуправления о нахождении прихода в здании церкви, сообщения ресурсоснабжающих организаций о предоставлении истцу коммунальных услуг для нормальной эксплуатации объекта в материалах дела имеются).

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Право собственности на спорный объект недвижимости ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу о доказанности истцом открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания.

Предоставленные истцом доказательства осуществления затрат на содержание имущества свидетельствуют о том, что истец, неся бремя расходов, полагал себя его собственником. Те же доказательства подтверждают непрерывность владения.

Изложенное выше свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Местной религиозной организацией православный приход Вознесенской церкви с. Болдово Рузаевского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, с наименованием «Храм «Вознесение Господне», площадью 351,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> б.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев