Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А19-27707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27707/2018

22.02.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.02.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 22.02.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 10.07.2015, место нахождения: 664081, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.03.2010, место нахождения: 664025, <...>),

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее - ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (далее – ООО "РЕГИОНСИБИРЬ") об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь избранной на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организации (ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС").

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 73), отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от 03.05.2018) принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "РЕГИОНСИБИРЬ", выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС".

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 03.05.2018.

Письмом от 30.07.2018 № 4225 истец уведомил ответчика, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, управляющей организацией данного дома выбрано ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"; в соответствии с решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 01.08.2018 вновь избранная управляющая организация приступает к осуществлению деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, ввиду чего ООО "РЕГИОНСИБИРЬ" обязано в силу требований пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать техническую и иную документацию на данный многоквартирный дом.

Данные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении передать техническую документацию.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом в силу части 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 3 статьи 450 ГК РФ допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.11.2011 № 7677/11, от 05.06.2012 № 17635/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, ввиду с принятия собственниками многоквартирных домов решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "РЕГИОНСИБИРЬ", избрании иной управляющей организации - ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> и ООО "РЕГИОНСИБИРЬ" расторгнут.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации на управление товариществом собственников жилья возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию товариществу собственников жилья.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества многоквартирным домом).

При таких обстоятельствах прекращения договора управления многоквартирным домом с ответчиком, уведомление истцом последнего о прекращении деятельности в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, предложения передать техническую документацию, необходимую для управления данным многоквартирным домом, ООО "РЕГИОНСИБИРЬ" обязано передать вновь избранной управляющей организации (истцу) такую документацию.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств и не подтвердил передачу истцу как вновь избранной управляющей организации необходимой для управления многоквартирным домом технической документации, перечень которой предусмотрен пунктами 24 и 26 Правила содержания общего имущества многоквартирным домом.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" правомерными, обоснованными и удовлетворить иск.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, судебные расходы истца в указанной части на основании положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС".

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном.

общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний";

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- сметы, описи работ по проведению'капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме";

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на последние 5 лет;

копия кадастрового паспорта (в случае постановки объекта на кадастровый учет);

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

поквартирные карточки;

карточки регистрационного учета;

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов