Решение от 8 сентября 2017 г. по делу № А40-85288/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85288/17-6-792
08 сентября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Союз-Московский" (ОГРН <***>, юридический адрес: 142784, город Москва, <...>)

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, юридический адрес: 125009, <...>)

о взыскании 736 369,10 руб.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 06.12.2016 года

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Союз-Московский" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 658 056 (руб. 35 коп., пени в размере 78 312 руб. 75 коп.

Требования заявлены на основании ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Дело слушается в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ. Ответчик представил отзыв на иск.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора от 04.07.2011 , заключенного Товариществом собственников жилья «Град Московский-6» с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Союз-Московский", истец является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.

По условиям указанного договора, Управляющая компания обязуется по заданию Товарищества в течение срока действия договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные приложением 3 4 к договору, и обеспечивать предоставление собственникам, будущим собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг (путем совершения юридических и иных действий от своего имени, но за счет товарищества), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В обоснование заявленного иска Истец указывает, что, Ответчик, являясь собственником квартир № 76, № 143, № 139, № 153 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...>, оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в период январь 2015 – декабрь 2016 года не оплатил, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 658 056 руб. 35 коп.

Начисление платы за коммунальные и эксплуатационные услуги для нежилых помещений на территории города Москвы произведено исходя из цен и тарифов, установленных действующими нормативно-правовыми актами.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 15.12.2016 года о необходимости оплаты задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что Истец управляющей организацией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу не является, в связи с чем, оснований для оплаты истребуемое суммы долга не имеется.

Согласно нормам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с п. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ (п. 16).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статус ответчика определяется Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (Положение).

Согласно п. 1 Положения, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд считается необоснованными и противоречащими представленным в материалы дела доказательствам. Представленный в материалы дела договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов № ДУ-6 от 04.07.2011 года сторонами не расторгался, недействительным также не признан.

Поскольку размер понесенных истцом затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты денежных средств суду также не представлены, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 658 056 руб. 35 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки за период ноябрь 2015 года по декабрь 2016 года составляет 78 312 руб. 75 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных доказательств, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 78 312 руб. 75 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Союз-Московский" (ОГРН <***>) задолженность в размере 658 056 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьдесят шесть) руб. 35 коп., пени в размере 78 312 ( семьдесят восемь тысяч триста двенадцать ) руб. 75 коп.. а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 727 (семнадцать тысяч семьсот двадцать семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Н. Селиверстова