Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А45-18011/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18011/2018
г. Новосибирск
25  июля 2018 года
Резолютивная  часть   решения  объявлена   18  июля  2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено  25   июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН <***>), г. Хабаровск,

к обществу с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (ОГРН <***>), Республика Башкортостан, г. Уфа,

 о взыскании 20 975 руб. 15 коп задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды №3/2017 от 09.02.2017; 404 668 руб. задолженности по арендной плате, 221 339 руб. 92 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды №26/2017 от 07.04.2017,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1 (Доверенность №759 от 16.06.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Военторг-Восток»    (далее по тексту – Истец, АО «Военторг-Восток»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг»   (далее по  тексту – Ответчик,  ООО «РуКом инжиниринг»)  о  взыскании  20 975 руб. 15 коп задолженности по оплате коммунальных платежей  за  период   01.11.2017 – 29.12.2017  по договору аренды №3/2017 от 09.02.2017; 404 668 руб. задолженности по арендной плате  за  период  с  01.01.2018   по  28.02.2018, 221 339 руб. 92 коп. задолженности  за  период  с  01.12.2017  по  28.02.2018 оплате коммунальных платежей по договору аренды №26/2017 от 07.04.2017,     всего:  646 983  руб. 07  коп.,

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда  получено  ответчиком, поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из   материалов  дела,  17 июня 2016 года между АО «Военторг-Восток» (Арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества №53/2016.

09 февраля 2017 года между АО «Военторг-Восток» (Арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества №3/2017

07 апреля 2017 года между АО «Военторг-Восток» (Арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (Арендатор) был заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества №26/2017.

Пунктом 3.4.4. Договоров аренды установлена обязанность Арендатора оплачивать Арендные платежи не позднее 5 числа текущего месяца, пунктом 3.6. установлена обязанность оплачивать обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным расходам за последний месяц аренды.

Пунктом 4.1. установлена обязанность Арендатора оплатить  обеспечительный арендный платеж и один обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным услугам.

Договор №3/2017 был расторгнут по соглашению сторон 29.12.2017 года. Договор №26/2017 был расторгнут с 29.12.2017 Истцом в одностороннем порядке путем направления Уведомления об одностороннем отказе от Договора в соответствие с пунктом 10.2.2 Договора, статьей 450.1 Гражданского  кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ).   Акт приема передачи не подписан, Объект по Акту Истцу не передан.

Согласно статье 622 ГК РФ: Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Часть помещений были возвращены Арендодателю путем подписания Договоров с лицами, использовавшими их ранее по договорам субаренды с Ответчиком. Остальные помещения не были переданы Истцу.

С учетом изложенного у Ответчика имеется задолженность за период его использования по Договору аренды:

1.По договору аренды № 3/2017 от 09.02.2017г:

-по арендной плате в сумме 159 551 рубль 20 копеек за период 01.10.17-30.11.17 года,

-по оплате коммунальных платежей в сумме 88 500 рублей 30 копеек за период 01.08.17- 30.11.17.

2.По договору аренды № 26/2017 от 07.04.2017г:

-по арендной плате в сумме    1 163 296 рублей 84 копеек за период 01.09.17- 01.03.2018 года,

-по коммунальным платежам в сумме 327 502 рубля 37 копеек за период 01.07.17 - 28.02.18.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-40014/2017 удовлетворены исковые требования АО «Военторг-Восток» к ООО «РуКом инжиниринг»:

По договору №3/2017

-по арендной плате в сумме 159 551 рубль 20 копеек за период 01.10.17-30.11.17 года,

-по оплате коммунальных платежей в сумме 67 525 рублей 20 копеек за период 01.08.17- 31.10.17. по договору аренды № 3/2017 от 09.02.2017г.

По договору№26/2017

-по арендной плате в сумме  758 628 рублей 84 копеек за период 01.09.17-30.11.17года,

по коммунальным платежам 106 162 рубля 45 копеек

Следовательно, в сумму иска не вошли следующие суммы задолженности

По договору №3/2017:

-20 975 рублей 15 копеек за период 01.11.2017-29.12.2017 по оплате коммунальных платежей;

По договору№26/2017

-404 668 рублей 00 копеек за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 по арендной плате

-221339 рублей 92 копейки за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 года по оплате коммунальных платежей

Претензионный порядок установлен пунктом 12.3 Договоров аренды и составляет 15 дней с момента направления претензии.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать  с     общества с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (ОГРН <***>), Республика Башкортостан, г. Уфа  в пользу  акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН <***>), г. Хабаровск 20 975 руб. 15 коп задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды №3/2017 от 09.02.2017; 404 668 руб. задолженности по арендной плате, 221 339 руб. 92 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды №26/2017 от 07.04.2017,       всего:  646 983  руб. 07  коп.,   а  также   15 940 руб. 00  коп.     расходов  по  оплате  госпошлины.

Возвратить акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН <***>), г. Хабаровск    из  федерального  бюджета  Российской  Федерации 604  руб. 00  коп.    излишне  уплаченной  госпошлины. Выдать  истцу  справку  на   возврат  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов