Резолютивная часть решения от 25 января 2019 г. по делу № А84-4318/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А84-4318/2018
25 января 2019 г.
г. Севастополь


Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Севснабсбыт», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.05.2002, адрес: ул. Ген. ФИО1, 16а, кв. 15, <...>,

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 02.06.2014, адрес: ул. Советская, 9, <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Государственное унитарное предприятие «Центр эффективного использования собственности города», Государственное предприятие 471 отдел торговли Управления торговли краснознамённого Черноморского флота, о взыскании неустойки,

о понуждении к заключению договора,

руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 02.06.2014, адрес: ул. Советская, 9, <...>, заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Севснабсбыт», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.05.2002, адрес: ул. Ген. ФИО1, 16а, кв. 15,

г. Севастополь, 299055, договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя – здания, строения и сооружения, расположенных по адресу город Севастополь, ул. Пожарова, 4, на следующих условиях:

«ДОГОВОР

аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя город Севастополь

Исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения государственным имуществом – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, далее именуемый «Арендодатель», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): <***>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): <***>, дата внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц: 02.06.2014, наименование регистрирующего органа: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Севастополя, код причины постановки на учет (КПП): 920401001, место нахождения юридического лица: 299011, <...>, в лице Директора Департамента ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного постановленеим Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Севснабсбыт», далее именуемое «Арендатор», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): <***>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): <***>, место нахождения юридического лица: ул. Генерала ФИО1, д. 16А, кв. 15, <...>, в лице Директора ФИО3, действующей на основании решения Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Севснабсбыт» и в соответствии с Уставом, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Севастополя № 104-ЗС от 30.12.2014 «Об аренде государственного имущества города Севастополя, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Раздел 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, в случае прекращения действия данного договора своевременно возвратить Арендодателю этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Объектом аренды по настоящему договору являются находящиеся в государственной собственности города федерального значения Севастополя здания, строения и сооружения, расположенные по адресу <...>, (далее по тексту – «Объект»), в том числе:

нежилые здания, строения и сооружения, построенные Обществом с ограниченной ответственностью «Севснабсбыт» в процессе

реконструкции зданий, строений и сооружений на основании декларации о начале выполнения строительных работ № СТ 08212196564 от 22.10.2012 Инспекции государственно-строительного контроля в городе Севастополе, право государственной собственности на которые признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-368/2016, а именно:

10.2. здание кафе с крыльцом лит. «А», площадью 77,7 кв. м;

10.3. служебное здание лит. «Б», площадью 28,2 кв. м. с пристройкой лит. «б», площадью 28,8 кв. м;

10.4. гараж лит. «Г», площадью 171,1 кв. м;

10.5. котельная с крыльцом лит. «Д» площадью 22,0 кв. м;

10.6. здание административно-бытовое с крыльцами лит. «Е», площадью 185,4 кв. м;

10.7. аккумуляторная лит. «Ж», площадью 42,5 кв. м; 10.8. склад лит. «И», площадью 48,6 кв. м; 10.9. здание уборной с крыльцом лит. «К», площадью 18,5 кв. м;

10.10. бокс для автомашин лит. «Л», площадью 123, 7 кв. м; 10.11. сарай лит. «М», площадью 11,0 кв. м;

10.12. ограждение лит. «1-3», площадью 16,4 кв. м.

1.3. Объект передается для размещения (целевого использования) производственного комплекса по обслуживанию, ремонту и мойке автомобильной техники.

Размещенное на Объекте оборудование для мойки автомобильной техники является собственностью Арендатора и в состав арендуемого имущества не входит.

1.4. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3. Договора.

Раздел 2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором, в любое время и без предупреждения.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать объект Арендатору на условиях и в порядке, определённых разделом 3 настоящего Договора.

2.2.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.3. Договора. Арендатор обязан соблюдать режим использования Объекта аренды, установленный нормативно-правовым актами Севастополя.

Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

2.4.2. Не размещать без предварительного согласия Арендодателя объекты наружной рекламы снаружи зданий Объекта.

2.4.3. В течение 6 месяцев с даты заключения данного Договора оформить право землепользования земельным участком, необходимым для использования Объекта, если иное не установлено действующим законодательством.

2.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном Разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта аренды.

2.4.5. Поддерживать Объект в исправном состоянии за свой счет, в том числе производить профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном предварительном письменном уведомлении Арендодателя. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

2.4.6. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по назначению, установленному п. 1.3. Договора, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, при этом не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную технику и смывки.

2.4.7. Обеспечить сохранность объекта аренды, в том числе инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, установленных технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, на Объекте аренды (указанных в акте приема-передачи).

2.4.8. Производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения Объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по целевому назначению, установленному п. 1.3. Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации).

2.4.9. Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, кроме Объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного оборудования эксплуатирующей организацией.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются, в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

2.4.10. В течение 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

2.4.11. Без письменного разрешения Арендодателя, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу, в том числе договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал организации, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

2.4.12. В течении 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

Арендатор обязан:

- выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течении всего срока аренды.

- немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем

(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

- извещать страховую организацию о всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.4.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке, сообщить о происшедшем страховой организации, Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, при необходимости полицию, и т.п.), и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.

2.4.14. Беспрепятственно допускать на Объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования, соблюдения иных условий, определенных договором, а также для устранения аварий, при этом Арендатор обязан предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором обязательств и условий договора аренды.

2.4.15. В случае аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Для предотвращения аварии и (или) ее устранения, а также в иных случаях, определённых Договором, Арендодатель имеет право на доступ на Объект в отсутствие представителей Арендатора.

2.4.16. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя в случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

2.4.17. Обеспечить пожарную безопасность на Объекте, а именно:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;

- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности (при наличии), в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

- в случае осуществления работ на объекте по перепланировке (переустройству) объекта и (или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России по городу Севастополю специальных технических

условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

2.4.18. Не хранить в Объекте вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством России, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды, за исключением случаев, когда объект предоставлен для таких нужд.

2.4.19. Возвратить (освободить) объект Арендодателю на условиях и в порядке, определённых разделом 3 настоящего договора.

2.4.20. В случае, если право пользования Объектом по договору подлежит государственной регистрации, государственная регистрация права пользования, а также регистрация прекращения права пользования Объектом осуществляется Арендатором за его счет. Последствия неосуществления такой регистрации несет Арендатор в любом случае.

Раздел 3. Порядок передачи и возврат объекта аренды

3.1. Передача Объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный Объект (его часть). Собственником Объекта аренды остается город Севастополь, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

3.2. В связи с тем, что Арендатор получил Объект по акту приема- передачи от 27 июля 2012 года, Акт приема-передачи Объекта аренды между Арендодателем и Арендатором не подписывается.

3.3. Объект считается переданным Арендатору без принадлежностей и документов на объект.

3.4. Настоящим пунктом данного договора. Арендатор подтверждает, что:

- Объект передан ему в состоянии, которое отвечает условиям договора и его требованиям к техническому и иному состоянию Объекта, в том числе относительно электро-, водо-, теплоснабжения и канализования.

- Арендатор может пользоваться Объектом аренды в соответствии с его назначением и условиями договора. Предоставление каких-либо документов и принадлежностей, относящихся к Объекту, не требуется.

- Арендодатель полностью проинформировал Арендатора о технических и иных свойствах Объекта арендатора, в то числе особенностях и недостатках, которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья, имущества Арендатора и третьих лиц.

- Объект осмотрен Арендатором и все имеющиеся недостатки Объекта аренды оговорены Арендодателем и Арендатором при заключении настоящего договора.

3.5. Объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями договора.

При прекращении договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата объекта и не позднее, чем за 3 рабочих дня до заявленной

Арендатором даты возврата Объекта аренды, письменно уведомить Арендодателя о дате возврата Арендатором объекта аренды.

3.6. За период с даты прекращения договора и до истечения срока, в течение которого Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю, Арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема- передачи сторонами включительно.

3.7. Возврат Объекта аренды после прекращения действия договора оформляется актом приема-передачи Объекта аренды, который подписывается Арендодателем и Арендатором, за исключением случаев, определенных законом или Договором.

3.8. В случае нарушения срока возврата Объекта аренды в случае прекращения Договора, Арендатор обязан уплатить плату за пользование Объектом, за весь период фактического пользования Объектом в размере, равном двойной арендной плате, установленной Договором.

Раздел 4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы по Договору определен согласно Справке субъекта оценочной деятельности № 1409-18/01А от 19.09.2018 года.

Если в случаях, предусмотренных Договором, в период действия Договора, по заказу Арендодателя выполнена оценка аренды (арендной платы), относительно Объекта аренды (далее - "оценка аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем"), и если такая оценка аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды больше арендной платы по Договору, то с первого числа месяца следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем, размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем, и скорректированной в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

При этом, Арендодатель обязан известить Арендатора об этом в порядке, определенном Договором и не позднее первого числа месяца следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем.

4.2. Размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях и составляет без учета налога на добавленную стоимость 137 606,26 рублей за декабрь 2018 года.

4.3. Размер арендной платы за базовый месяц аренды (первый месяц после заключения договора аренды) определяется с учетом применения к арендной плате за декабрь 2018 года индекса потребительских цен, установленных Росстатом.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом, при этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.

4.4. В арендную плату не включены: плата на содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии, и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатором по настоящему договору.

4.5. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.

4.6. Арендная плата без учета НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или иной расчетный счет, указанный Арендодателем в порядке, определенном Договором.

4.7. Налог на добавленную стоимость и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При передаче в аренду государственного имущества Севастополя органами государственной власти и управления имущества, находящегося в собственности Севастополя, налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому объекту аренды. В этом случае налоговыми агентами признаются Арендаторы указанного имущества. Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплаченных Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Требования настоящего абзаца применяются в случае если иное не предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

4.8. Основанием для внесения арендной платы является Договор. В случае несоответствия размера арендной платы в извещении о размере арендной платы, арендная плата оплачивается в соответствии с договором.

4.9. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Севастополя, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, размер арендной платы по Договору изменяется в одностороннем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу такой нормативный правовой акта (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы), при условии если арендодатель не позднее чем за 10 календарных дней до такого изменения арендной платы направит арендатору по его адресу (согласно ЕГРЮЛ или ЕГРИП) заказным письмом извещение об этом.

В случае, если в результате указанного изменения арендной платы, арендная плата уменьшается, то арендная плата по договору подлежит оплате без учета изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Севастополя.

4.10. Досрочное освобождение Объекта (до подписания акта приема- передачи арендодателем и арендатором) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.

Раздел 5. Гарантийный платеж

5.1. Не позднее 7 календарных дней с даты заключения Договора, Арендатор обязан внести Арендодателю гарантийный платеж в размере арендной платы, указанной в п. 4.2.Договора.

5.2. Гарантийный платеж не возвращается по окончании срока действия договора и засчитывается в счет уплаты арендной платы за последние периоды аренды.

5.3. Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного платежа любую задолженность арендатора по Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, а также иные

платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки.

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора гарантийный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий договора гарантийный платеж удерживается Арендодателем в счет задолженности Арендатора, а при отсутствии задолженности не возвращается Арендатору в любом случае.

Раздел 6. Ухудшение и улучшение объекта аренды

6.1. Улучшения объекта могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

6.2. Все улучшения Объекта, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора.

Стороны согласились, что осуществление неотделимых улучшений Объекта, проведенных до заключения данного Договора аренды, считаются согласованными Арендодателями. Подписывая данный Договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

6.3. Арендатор, осуществляя улучшения Объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

6.4. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты или повреждения, и (или) иного ухудшения Объекта.

Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.

Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.

6.5. В случаи утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта, Арендатор, во всех случаях, обязан возместить Арендодателю ущерб от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта, размер которых определяется оценщиком по заказу Арендодателя.

Стороны договорились, что размер ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды, определённый оценщиком по заказу Арендодателя, признается сторонами документом, подтверждающим размер убытков от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.

Арендодатель вправе отказаться с освобождением себя от ответственности от принятия объекта аренды до приведения Арендатором его в состояние, в котором он был получен, с учетом нормального износа либо до возмещения Арендатором ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период до возмещения им ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды и компенсации расходов на определение размера таких убытков

либо до приведения его в состояние в котором он был получен, с учетом нормального износа.

Раздел 7. Срок договора

7.1. Данный Договор заключен и Объект передан в аренду на срок 5 (пять) лет.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных Разделом 9 Договора.

Раздел 8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

8.4. В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

8.5. В случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определённого Договором Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки, за исключением случая, предусмотренного п. 3.8 Договора.

8.6. В случае несвоевременного выполнения предписаний Арендодателя, выданных Арендатору в соответствии с разделом 2 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки выполнения предписания Арендодателя.

8.7. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп. 2.4.10 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки в заключении указанных договоров.

8.8. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

Раздел 9. Изменение и расторжение Договора

9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп. 4.9. Договора.

9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Арендатором условия Договора:

9.3.1. При не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно пп. 2.4.8 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

9.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за Объект в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения.

9.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.4.14 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также при необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.4.15 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя.

9.3.4. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

9.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора.

9.3.6. В случае отсутствия договоров, указанных в пп. 2.4.10, 2.4.12 настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.

9.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно пп. 2.4.12 Договора.

9.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных разделом 2 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

9.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4.2 Договора.

9.3.10. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

9.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае.

Письменное предупреждение Арендодателя о необходимости исполнения обязательства по договору, а также требование об изменении или расторжении договора, которые(-ое) доставлены(о) по указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП адресу Арендатора, либо адресу, указанному в договоре, считается полученным даже при отсутствии Арендатора по данному адресу.

Стороны согласились, что в случае устранения Арендатором нарушенных условий договора аренды в установленный срок, Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.

Стороны согласились, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, в случае их нарушения, и требование об изменении или расторжении договора аренды, могут быть изложены в одном письме, что не противоречит принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и свидетельствует о соблюдении сторонами досудебного порядка урегулирования спора в случае досрочного расторжения договора.

9.5 Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.2.2 Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

- принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия в установленном порядке решения о реконструкции Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия в установленном порядке решения о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение;

9.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

- обнаружения Арендодателем права пользования Объектом третьими лицами;

- наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

9.6.1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в городе Севастополе, если Объект расположен в пределах таких территорий.

9.6.2. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за три платежных периода подряд и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению

арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

9.7. В случаях, предусмотренных п. 9.5., 9.6 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе от Договора.

В случае, предусмотренном п. 9.6.1 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В случае, предусмотренном п. 9.6.2 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в п. 9.6.2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Раздел 10. Особые условия

10.1. В связи с включением в состав Объекта асфальтобетонного покрытия, наружных сетей водопровода и канализации (водоотвода), сетей электрообеспечения и освещения, ворот 4 шт., сетей газоснабжения, в случае возникновения аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора или его представителей на Объекте, Арендодатель имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

10.2. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли- продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить текущую арендную плату, штрафные санкции (при их наличии), до момента выполнения Арендатором предусмотренной Договором купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

10.3. Заключив договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

Указанные меры должны быть применены в случае систематического уклонения Арендатором возврата объекта аренды.

Раздел 11. Прочие условия

11.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

11.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются

в судебном порядке.

11.3. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации. Стороны обязаны письменно в недельный срок

сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

Размещение на сайте Правительства Севастополя информации

об изменении расчетного счета для оплаты арендной платы за пользование

собственностью Севастополя признается Сторонами надлежащей формой

уведомления об изменении платежных реквизитов Арендодателя.

При толковании и применении условий настоящего Договора

его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно

рассматриваться в контексте всех других положений.

11.4. Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу: один экземпляр договора остается

у Арендатора, два экземпляра у Арендодателя, один экземпляр у органа

регистрации данного договора.

Раздел 12. Юридические адреса сторон

Арендодатель: Арендатор:

Департамент по имущественным Общество с ограниченной и земельным отношениям города ответственностью «Севснабсбыт»

Севастополя ул. Генерала ФИО1, <...>, ул. Советская, 9 <...>,

тел. <***>, р/с <***> ИНН <***>, КПП 920401001 в РНКБ БАНКЕ (ПАО)

ОГРН <***> г. СИМФЕРОПОЛЬ, ОКТМО 67000000 БИК 043510607

р/с <***> корр. счет Отделение по г. Севастополю № 30101810335100000607

Центрального банка Российской Отделение Севастополь БИК Федерации, БИК 046711001 04671001

КБК 848 1 11 05072 02 0000 120 - аренда КБК 848 1 16 90020 02 0000 140 - штраф

от имени Арендодателя: от имени Арендатора: Директор Департамента Директор

___________________ Р.ФИО2 ___________________ ФИО3».

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Ю. Смоляков