Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А60-28395/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-28395/2018
26 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрегатсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: ПАО «Промсвязьбанк», конкурсный управляющий ООО «Профтехстрой» ФИО1, конкурсный управляющийо ООО «Стройуниверсал» ФИО2, ООО «Стройоборудование» (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ООО «Архпроект» ( ИНН <***>), - ООО «Уралэнергостройкомплекс» (ИНН <***>), СК «ГК на Крестинского» (ИНН <***>), ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО5, представители по доверенности от 01.03.2018г.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями об обращении взыскания на принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости: 1) помещение (литер А) назначение: конторское, площадь общая 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 8 этаж – помещение № 20, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1296; 2) помещение, назначение: нежилое помещение, площадь общая 243,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-13, 16, этаж – 8, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1472.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, заявил об уточнении требований и просил суд обратить взыскание на помещение (литер А) назначение: конторское, площадь общая 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 8 этаж – помещение № 20, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1296, принадлежит на праве собственности ООО «Агрегатсервис» путем передачи в собственность залогодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" по общей стоимости 1046000 руб., а также обратить взыскание на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь общая 243,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-13, 16, этаж – 8, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1472, принадлежит на праве собственности ООО «Агрегатсервис» путем передачи в собственность залогодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" по общей стоимости 8107000 руб.

Уточнение предмета иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в суд не явился, отзыв не представил. При этом в ранее проведенных судебных заседаниях представитель ответчика указывал на то, что стоимость передаваемых в собственность залогодержателя нежилых помещений согласно представленным истцом оценочным отчетам не соответствует рыночной стоимости этих объектов.

В связи с этим, по ходатайству ответчика по делу проведена судебная оценочная экспертиза. В материалы дела поступило экспертное заключение № 71 от 05.10.2018, выполненное ООО «СУДЭКС».

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Агрегатсервис» (далее – общество «Агрегатсервис») на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 1) помещение (литер А) назначение: конторское, площадь общая 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 8 этаж – помещение № 20, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1296; 2) помещение, назначение: нежилое помещение, площадь общая 243,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-13, 16, этаж – 8, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1472 (далее – нежилые помещения).

Нежилые помещения переданы в залог Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее – банк) на основании договора ипотеки нежилого помещения № Н-1/<***> от 24.12.2014 (с дополнительными соглашениями). Окончательный состав заложенного имущества определен в дополнительном соглашении № 2 от 09.10.2018.

Общество «Агрегатсервис» предоставило банку в залог нежилые помещения в обеспечение обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал» (далее – заемщик) по договору об открытии кредитной линии № <***> от 02.12.2014.

Те же самые нежилые помещения переданы в залог банку обществом «Агрегатсервис» в обеспечение исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Профтехстрой» по договору об открытии кредитной линии № <***> от 06.05.2015 согласно договору ипотеки нежилых помещений № Н-3/<***> от 09.10.2015.

Согласно п. 8.4. договоров ипотеки № Н-1/<***> от 24.12.2014, № Н-3/<***> от 09.10.2015 залогодержатель по своему усмотрению осуществляет выбор независимого оценщика для определения цены реализации предмета ипотеки, а также выбор третьих лиц, привлекаемых для реализации предмета ипотеки.

В п. 8.7. указанных договоров ипотеки установлено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке залогодержатель вправе произвести продажу имущества с торгов либо оставить заложенное имущество за собой либо по своему выбору.

Решением от 05.05.2017 по делу №А60-35727/2016 процедура наблюдения в отношении общества «Стройуниверсал» прекращена. Общество "Стройуниверсал" признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство.

Решением от 18.05.2017 по делу №А60-33556/2916 процедура наблюдения в отношении общества «Профтехстрой» прекращена. Общество «Профтехстрой» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением от 05.04.2017 по делу №А60-33556/2916 в третью очередь реестра требований кредиторов общества «Профтехстрой» включены требования банка, в том числе, основанные на кредитном договоре № <***> от 06.05.2015 на сумму 785278124 руб. 18 коп.

По договору уступки прав (требований) № 0002-17-У6-40 права (требования) банка по кредитным договорам № <***> от 02.12.2014, № <***> от 06.05.2015 переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищного строительства», который обратился в суд с настоящим иском к ответчику с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 19.09.2017 по делу №А60-33556/2916 произведена замена кредитора – банка на его правопреемника общество «Центр жилищного строительства» в реестре требований кредиторов.

Поскольку из материалов дела не следует, что должниками задолженность по указанным кредитным договорам погашена, истец обратился в суд с настоящим иском к обществу «Агрегатсервис» как залогодателю с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Соглашением между истцом и ответчиком предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке залогодержатель вправе произвести продажу имущества с торгов либо оставить заложенное имущество за собой либо по своему выбору.

Истец как кредитор в обязательстве воспользовался своим правом на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки посредством оставления заложенного имущества за собой.

В связи с тем, что задолженность по кредитным договорам в настоящее время не погашена, срок возврата кредитов наступил, то возникли предусмотренные договорами об ипотеке условия для обращения взыскания на заложенное имущество в форме оставления кредитором заложенного имущества за собой.

Доказательства либо погашения задолженности по кредитным договорам, либо передачи заложенного имущества залогодержателю ответчик не представил.

В связи с этим, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущества в форме оставления заложенного имущества у залогодержателя законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 350.1 ГК РФ.

Согласно выводам экспертного заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной в ООО «СУДЭКС» рыночная стоимость помещения (литер А) назначение: конторское, площадь общая 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 8 этаж – помещение № 20, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1296, принадлежащего ответчику, составляет 1046000 руб. Рыночная стоимость принадлежащего ответчику помещения, назначение: нежилое помещение, площадь общая 243,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-13, 16, этаж – 8, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1472 составляет 8107000 руб.

Настоящую стоимость истец и ответчик не оспаривают, ходатайства о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлены.

В связи с этим, настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к обществу «Центр жилищного строительства».

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на помещение (литер А) назначение: конторское, площадь общая 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 8 этаж – помещение № 20, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1296, принадлежит на праве собственности ООО «Агрегатсервис» путем передачи в собственность залогодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" по общей стоимости 1046000 руб.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь общая 243,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6-13, 16, этаж – 8, адрес (местоположение): Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:1472, принадлежит на праве собственности ООО «Агрегатсервис» путем передачи в собственность залогодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" по общей стоимости 8107000 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрегатсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр жилищного строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья П.Б. Ванин