Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А40-231027/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-231027/21-28-1628
г. Москва
27 июня 2022 г.
резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года

полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (109542, МОСКВА ГОРОД, РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 86/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I К 6 ОФ 1008 ЭТ.ТЕХ, ОГРН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги с 01.08.2018 по 31.08.2021 в сумме 30 665 118 руб. 38 коп., пени с 01.08.2018 по 31.08.2021 в сумме 4 511 598 руб. 82 коп, и за период с 01.09.2021 по день фактического исполнения обязательств

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с октября 2018 года по январь 2022 года (включительно) в размере 35 820 215, 65 руб., пени за период с 11.11.2018г. по 29.03.2022г. в размере 8 169 844, 69 руб. и за период с 30.03.2022г. по день фактического исполнения обязательств (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экологический фактор» является управляющей организацией для многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из реестра лицензий от 27.07.2021г. и протоколами собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно протоколам общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: по адресам: Аптекарский пер. 10/1; Аптекарский пер <...><...> д 3/22; Аптекарский пер д 5/21; Аптекарский пер <...><...> д 4-6 стр 2; Басманная Старая ул <...><...> д 20 стр 2; Бауманская ул <...> д 28 стр 2; Бауманская ул д 43 стр 2; Бауманская 58 А; Бауманская ул <...><...><...> д 8/14; Денисовский пер <...><...> д 14 к 2; Доброслободская ул <...> д 16 к 1; Доброслободская ул д 16 к 2- Доброслободская ул д 16 к 3; Доброслободская ул д 8; Красносельская Нижи \л д 43- Красносельская Нижн. ул <...> д 2/37; Ладожская ул. <...> д 5/7 стр 4; Налесный пер д9/11; Новорязанская ул. д .31/7 стр 5, Новорязанская ул д. 31/7 стр 6; Ольховская ул. Д. 2а, Переведеновский пер <...><...><...><...><...> д 17 с 1; Плетешковский пер д 18-20 к 1; Плетешковский пер д 18-20 к 2; Плетешковский пер д 3 а с 1; Плетешковский пер. д. 3 а с 1 а; Плетешковский пер д 7-9 с 1; Посланников пер д 11/14; Посланников пер д 3 с 5; Спартаковская ул. д 19 с 2; Спартаковская ул д 19 с 3 а; Спартаковская ул <...> д 26; Старокирочный д 16/2 с 1; Старокирочный д 16/2 с 2; Старокирочный д 16/2 с 5; ФИО2 пер <...><...> д 3-5 стр 1; Центросоюзный пер <...> д 8/9, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания Экологический фактор».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости городу Москве принадлежат на праве собственности помещения по указанным адресам:

п/п

Адрес МКД

Кадастровый номер

№ помещения


1
Аптекарский пер., д. 10/1

77-77-11/031/2012-817

кв.22


2
Аптекарский пер., д. 10/1

77-77-23/070/2008-309

кв.24


3
Аптекарский пер., д. 10/1

77-77-23/070/2008-310

кв.35


4
Аптекарский пер., д. 10/1

77-77-23/070/2008-316

кв.83


5
Аптекарский пер., д. 13-15

77-77-23/068/2008-288

кв.17


6
Аптекарский пер., д. 13-15

77-77-23/068/2008-289

кв.20


7
Аптекарский пер., д. 13-15

77-77-23/068/2008-290

кв.23


8
Аптекарский пер., д. 13-15

77-77-23/068/2008-291

кв.33


9
Аптекарский пер., д. 15

77-77-23/070/2008-329

кв.3


10

Аптекарский пер., д. 15

77-77-23/070/2008-330

кв.9


11

Аптекарский пер., д. 15

77-77-23/070/2008-331

кв.25


12

Аптекарский пер., д. 15

77-77-23/070/2008-334

кв.44


13

Аптекарский пер., д. 8/2

77-77-23/070/2008-503

кв.78


14

Аптекарский пер., д.3/22

77-77-23/068/2008-109

кв.87


15

Аптекарский пер., д.5/21

77-77-23/068/2008-93

кв.9


16

Аптекарский пер., д.5/21

77-77-23/068/2008-94

кв.13


17

Аптекарский пер., д.5/21

77-77-23/068/2008-97

кв.19


18

Аптекарский пер., д.5/21

77-77-23/068/2008-98

кв.26


19

Аптекарский пер., д.5/21

77-77-23/068/2008-100

кв.31


20

Аптекарский пер., д.7

77-77-23/092/2008-476

кв.11


21

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-147

кв.1


22

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-148

кв.4


23

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-150

кв.9


24

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-194

кв.23


25

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-201

кв.54


26

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-155

кв.57


27

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-172

кв.87


28

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-174

кв.88


29

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-175

кв.90


30

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-151

кв.110


31

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-156

кв.128


32

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-160

кв.136


33

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-161

кв.145


34

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-162

кв.146


35

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-165

кв.168


36

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-166

кв.177


37

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-170

кв.198


38

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-191

кв.223


39

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-193

кв.226


40

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-198

кв.235


41

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-179

кв.240


42

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-180

кв.248


43

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-181

кв.252


44

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-183

кв.256


45

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-184

кв.257


46

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-185

кв.262


47

Бакунинская ул., д. 43-55

77-77-23/070/2008-188

кв.273


48

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-745/1

кв.42


49

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-746/1

кв.43


50

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-747/1

кв.44


51

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77:01:0003016:1244-77/072/2020-1

кв.50А


52

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-751/1

кв.52


53

Бакунинская ул., д. 4-6 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-752/1

кв.58


54

Басманная Старая ул., д. 24

77-77-20/106/2006-490

кв.42


55

Басманная Старая ул., д. 24

77-77-23/123/2008-617

кв.91


56

Бауманская ул., д. 19

77-77-23/068/2008-127

кв.26


57

Бауманская ул., д. 20 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-761/1

кв.44


58

Бауманская ул., д. 20 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-763/1

кв.46


59

Бауманская ул., д. 20 стр. 2

77-77/012-77/012/024/2015-764/1

кв.49


60

Бауманская ул., д. 27

77-77-23/070/2008-294

кв.2


61

Бауманская ул., д. 27

77-77-23/070/2008-303

кв.6


62

Бауманская ул., д. 27

77-77-23/070/2008-304

кв.85


63

Бауманская ул., д. 27

77-77-23/070/2008-306

кв.96


64

Бауманская ул., д. 28 стр. 2

77-77-23/092/2008-482

кв.8


65

Бауманская ул., д. 43 стр. 2

77-77-20/207/105/2006-372

кв.15


66

Бауманская ул., д. 43 стр. 2

77-77-20/207/105/2006-410

кв.51


67

Бауманская ул., д. 58 А

77-77-23/070/2008-252

кв.100


68

Бауманская ул., д. 62-66

77-77-23/068/2008-366

кв.1


69

Бауманская ул., д. 62-66

77-77-23/068/2008-367

кв.67


70

Бауманская ул., д. 62-66

77-77-23/068/2008-369

кв.14


71

Бауманская ул., д. 62-66

77-77-23/068/2008-373

кв.98


72

Бригадирский пер., д. 3-5

77-77-23/067/2008-694

кв.99


73

Бригадирский пер., д. 3-5

77-77-23/067/2008-698

кв.124


74

Бригадирский пер., д. 3-5

77-77-23/067/2008-699

кв.126


75

Бригадирский пер., д. 3-5

77-77-23/067/2008-703

кв.143


76

Денисовский пер., д. 3/5

77-77-23/080/2008-393

кв.38


77

Денисовский пер., д. 3/5

77-77-23/080/2008-399

кв.52


78

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-277

кв.8


79

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-278

кв.12


80

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-279

кв.16


81

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-286

кв.43


82

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-287

кв.45


83

Денисовский пер., д. 8/14

77-77-23/081/2008-290

кв.49


84

Денисовский пер., д. 9

77-77/012-77/012/024/2015-723-1

кв.16


85

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-331

кв.1


86

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-333

кв.9


87

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-337

кв.49


88

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-339

кв.62


89

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-345

кв.92


90

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-348

кв.146


91

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-349

кв.163


92

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-350

кв.168


93

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-352

кв.170


94

Доброслободская ул., д. 12

77-77-23/080/2008-353

кв.173


95

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-248

кв.1


96

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-251

кв.10


97

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-263

кв.44


98

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-267

кв.51


99

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-256

кв.52


100

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-258

кв.54


101

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-268

кв.80


102

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-269

кв.83


103

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-270

кв.87


104

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-259

кв.55


105

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-262

кв.67


106

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-271

кв.89


107

Доброслободская ул., д. 14 корп. 2

77-77-23/081/2008-273

кв.97


108

Доброслободская ул., д. 15

77-77-23/080/2008-317

кв.25


109

Доброслободская ул., д. 15

77-77-23/080/2008-321

кв.51


110

Доброслободская ул., д. 16 корп. 1

77-77-23/080/2008-324

кв.4


111

Доброслободская ул., д. 16 корп. 1

77-77-23/080/2008-326

кв.16


112

Доброслободская ул., д. 16 корп. 1

77-77-23/080/2008-328

кв.38


113

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-240

кв.20


114

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-241

кв.22


115

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-242

кв.25


116

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-245

кв.35


117

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-247

кв.37


118

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-262

кв.53


119

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-11/026/2011-316

кв.57


120

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-265

кв.59


121

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-268

кв.65


122

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-270

кв.76


123

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-249

кв.85


124

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-254

кв.93


125

Доброслободская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/080/2008-258

кв.103


126

Доброслободская ул., д. 16 корп. 3

77-77-23/094/2008-239

кв.4


127

Доброслободская ул., д. 16 корп. 3

77-77-23/094/2008-242

кв.13


128

Доброслободская ул., д. 16 корп. 3

77-77-23/094/2008-247

кв.37


129

Доброслободская ул., д. 16 корп. 3

77-77-23/094/2008-250

кв.44


130

Доброслободская ул., д. 16 корп. 3

77-77-23/094/2008-253

кв.57


131

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-259

кв.12


132

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-261

кв.23


133

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-265

кв.30


134

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-266

кв.35


135

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-258

кв.51


136

Доброслободская ул., д. 8

77-77-23/094/2008-272

кв.154


137

Красносельская Нижняя ул., д. 43

77-77-23/121/2008-166

кв.94


138

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-244

кв.4


139

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-246

кв.14


140

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-248

кв.17


141

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-249

кв.20


142

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-250

кв.21


143

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-251

кв.26


144

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-252

кв.28


145

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-253

кв.30


146

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-265

кв.110


147

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-266

кв.123


148

Красносельская Нижняя., д. 44

77-77-23/122/2008-268

кв.134


149

Ладожская ул., д. 2/37

77-77-23/099/2008-530

кв.15


150

Ладожская ул., д. 2/37

77-77-23/099/2008-531

кв.28


151

Ладожская ул., д. 2/37

77-77-23/099/2008-534

кв.67


152

Ладожская ул., д. 2/37

77-77-23/099/2008-535

кв.68


153

Ладожская ул., д. 8

77:01:0003016:2684-77/019/2017-1

кв.76


154

Лефортовский пер., д. 5/7 стр. 4

77-77-012-012/77-012/025/2015-918/1

кв.13


155

Налесный пер., д. 9/11

77-77-23/115/2008-979

кв.19


156

Налесный пер., д. 9/11

77-77-012-012/77-012/025/2015-797/1

кв.57


157

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 5

77-77-77-23/122/2008-882

кв.77


158

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 5

77-77-77-23/122/2008-886

кв.85


159

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 5

77-77-77-23/122/2008-889

кв.101


160

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 6

77-77-012-012/77-012/025/2015-130/1

кв.1


161

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 6

77-77-012-012/77-012/025/2015-132/1

кв.5


162

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 6

77-77-012-012/77-012/025/2015-140/1

кв.32


163

Новорязанская ул., д. 31/7 стр. 6

77-77-012-012/77-012/025/2015-143/1

кв.42


164

Ольховская ул., д. 2А

77-77-23/131/2008-846

кв.5


165

Ольховская ул., д. 2А

77-77-23/131/2008-851

кв.15


166

Ольховская ул., д. 2А

77-77-23/131/2008-852

кв.20


167

Ольховская ул., д. 2А

77-77-23/131/2008-854

кв.35


168

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-854

кв.1


169

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-855

кв.2


170

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-857

кв.14


171

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-860

кв.36


172

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-864

кв.47


173

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-868

кв.84


174

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-871

кв.97


175

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-876

кв.123


176

Переведеновский пер., д. 12

77-77-23/116/2008-878

кв.144


177

Переведеновский пер., д. 16

77-77-23/121/2008-246

кв.6


178

Переведеновский пер., д. 16

77-77-23/121/2008-247

кв.9


179

Переведеновский пер., д. 16

77:01:0003025:1118-77/011/2017-1

кв.10


180

Переведеновский пер., д. 16

77:01:0003025:1119-77/011/2017-1

кв.11


181

Переведеновский пер., д. 16

77-77-23/121/2008-249

кв.15


182

Переведеновский пер., д. 22

77-77-23/131/2008-940

кв.1


183

Переведеновский пер., д. 22_

77-77-23/131/2008-941

кв.3


184

Переведеновский пер., д. 22

77-77-23/131/2008-945

кв.17


185

Плетешковский пер., д. 10

77-77-23/136/2008-373

кв.18


186

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-826

кв.12


187

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-827

кв.17


188

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-835

кв.71


189

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-836

кв.75


190

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-837

кв.76


191

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-839

кв.84


192

Плетешковский пер., д. 12-16

77-77-23/131/2008-840

кв.95


193

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-644

кв.11


194

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-646

кв.24


195

Плетешковский пер., д. 15

77:01:0003017:2732-77/012/2017-1

кв.36


196

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-649

кв.37


197

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-650

кв.38


198

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-653

кв.61


199

Плетешковский пер., д. 15

77-77-23/114/2008-654

кв.62


200

Плетешковский пер., д. 17 стр. 1

77-77-23/114/2008-539

кв.2А


201

Плетешковский пер., д. 17 стр. 1

77-77-23/114/2008-542

кв.6


202

Плетешковский пер., д. 17 стр. 1

77-77-11/031/2012-002

кв.95


203

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 1

77-77-23/114/2008-511

кв.23


204

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 1

77-77-23/114/2008-513

кв.44


205

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 1

77-77-23/114/2008-515

кв.48


206

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 1

77-77-23/114/2008-516

кв.66


207

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 2

77-77-23/114/2008-521

кв.5


208

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 2

77-77-23/114/2008-525

кв.13


209

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 2

77-77-23/114/2008-526

кв.27


210

Плетешковский пер., д. 18-20 корп. 2

77-77-23/114/2008-529

кв.45


211

Плетешковский пер., д. 3 А стр. 1

77-77/012-77/012/025/2015-111/1

кв.13


212

Плетешковский пер., д. 3 А стр. 1

77-77/012-77/012/025/2015-112/1

кв.16


213

Плетешковский пер., д. 3 А стр. 1

77-77/012-77/012/025/2015-113/1

кв.35


214

Плетешковский пер., д. 3 А стр. 1А

77-77-23/106/2008-994

кв.41


215

Плетешковский пер., д.7-9 стр. 1

77-77-23/114/2008-532

кв.8


216

Посланников пер., д. 11/14

77-77/012-77/012/025/2015-50/1

кв.37


217

Посланников пер., д. 11/14

77-77/012-77/012/025/2015-53/1

кв.90


218

Посланников пер., д. 11/14

77-77/012-77/012/025/2015-56/1

кв.137


219

Посланников пер., д. 3 стр. 5

77-01/13-437/2020-352

кв.44


220

Посланников пер., д. 3 стр. 5

77-01/13-437/2020-353

кв.45


221

Спартаковская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/123/2008-225

кв.3


222

Спартаковская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/123/2008-230

кв.25


223

Спартаковская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/123/2008-237

кв.61


224

Спартаковская ул., д. 16 корп. 2

77-77-23/123/2008-239

кв.67


225

Спартаковская ул., д. 18

77-77-23/139/2008-315

кв.35


226

Спартаковская ул., д. 18

77-77-23/139/2008-318

кв.45


227

Спартаковская ул., д. 18

77-77-23/139/2008-321

кв.69


228

Спартаковская ул., д. 18

77-77-23/139/2008-322

кв.78


229

Спартаковская ул., д. 18

77-77-23/139/2008-323

кв.79


230

Спартаковская ул., д. 19 стр. 2

77-77-23/139/2008-284

кв.43


231

Спартаковская ул., д. 19 стр. 3А

77-77-23/139/2008-441

кв.130


232

Спартаковская ул., д. 6

77-77-23/123/2008-585

кв.15


233

Спартаковская ул., д. 6

77-77-23/123/2008-593

кв.25


234

Спартаковская ул., д. 6

77-77-23/123/2008-596

кв.34


235

Спартаковская ул., д. 6

77-77-23/123/2008-598

кв.47А


236

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-61

кв.14


237

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-49

кв.15


238

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-50

кв.18


239

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-51

кв.29


240

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-53

кв.34


241

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-60

кв.45


242

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-76

кв.55


243

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-65

кв.61


244

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-78

кв.69


245

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-79

кв.77


246

Спартаковский пер., д. 26

77-77-23/139/2008-71

кв.89


247

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-402

кв.47


248

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-474

кв.123


249

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-409

кв.100


250

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-410

кв.109


251

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-411

кв.115


252

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-412

кв.117


253

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-474

кв.123


254

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 1

77-77-03/058/2010-475

кв.124


255

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-065

кв.3


256

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-068

кв.8


257

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-073

кв.12


258

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-074

кв.16


259

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-075

кв.23


260

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 2

77-77-03/087/2010-062

кв.134


261

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 5

77-77-03/087/2010-064

кв.149


262

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 5

77-77-03/087/2010-067

кв.157


263

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 5

77-77-03/087/2010-069

кв.158


264

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 5

77-77-03/087/2010-081

кв.175


265

Старокирочный пер., д. 16/2 стр. 5

77-77-03/087/2010-082

кв.185


266

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-966

кв.74


267

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-976

кв.148


268

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-979

кв.160


269

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-980

кв.161


270

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-982

кв.170


271

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-984

кв.180


272

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-986

кв.188


273

ФИО2 пер., д. 13-15

77-77-23/116/2008-988

кв.190


274

ФИО2 пер., д. 3-5

77-77-23/122/2008-872

кв.6


275

ФИО2 пер., д. 3-5

77-77-23/122/2008-874

кв.58


276

ФИО2 пер., д. 3-5

77-77-23/122/2008-878

кв.78


277

ФИО2 пер., д. 7

77-77-23/122/2008-866

кв.2


278

ФИО2 пер., д. 7

77-77-23/122/2008-869

кв.14


279

Фридриха Энгельса ул., д. 3-5 стр. 1

77:01:0003016:2780-77/012/2017-1

кв.32


280

Центросоюзный пер., д. 4

77-77-23/123/2008-793

кв.66


281

Центросоюзный пер., д. 4

77-77-23/123/2008-795

кв.82


282

Центросоюзный пер., д. 8/9

77-77-23/139/2008-481

кв.23


283

Центросоюзный пер., д. 8/9

77-77-23/139/2008-482

кв.24


284

Центросоюзный пер., д. 8/9

77-77-23/139/2008-487

кв.73



Право собственности города Москвы на помещения, в вышеуказанных домах, подтверждено также вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда г.Москвы по делам А 40-242969/16, А40-242971/16, А40-246431/16, А40-139906/16, А40-336092/2019.

В соответствии со ст. 157 и ст. 161 Жилищного кодекса РФ ООО «Управляющая компания Экологический фактор» заключило Договор теплоснабжения №01.002847 ТЭ от 01.03.2011 с ПАО «МОЭК» для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами (по отоплению и горячему водоснабжению).

По условиям Договора теплоснабжения №01.002847 ТЭ от 01.03.2011 ООО «Управляющая компания Экологический фактор», как исполнитель коммунальных услуг, обязано оплачивать ПАО «МОЭК» коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе и за помещения, принадлежащие Департаменту городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания принадлежащего имущества (плата за содержание и ремонт помещений в соответствии со ст. 154 ЖК РФ) лежит на собственнике, т.е. на Департаменте городского имущества города Москвы, выполняющего полномочия собственника в отношении имущества города Москвы

Статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных актов, регулирующих жилищные отношения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

•плату за содержание и ремонт жилого помещения: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

•плату за коммунальные услуги: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случаях управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В связи с этим, ООО «Управляющая компания Экологический фактор» понесла и несет убытки за период с 01.08.2018 по 31.08.2021 в сумме 30 665 118 руб. 38 коп.

ООО «Управляющая компания Экологический фактор» направило в адрес Ответчика претензию от 06.09.2021 № юр/060921 об оплате указанной задолженности, однако ответ на претензию не поступил и Ответчик не оплатил указанную задолженность.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 35 820 215 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 1 N 354«0 предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени за период с 11.11.2018г. по 29.03.2022г. в размере 8 169 844, 69 руб., кроме того, истцом начислена неустойка за период с 30.03.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Действующими нормами жилищного законодательства срок оплаты и возможность взыскания пени не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов, а не направление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Обязанность по оплате возложена на собственника законом. В связи с чем действуя разумно и осмотрительно, ответчик имел возможность произвести соответствующие платежи.

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении пени, взыскиваемых на основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Кроме этого, пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Необходимо также отметить, что Ответчик не может отрицать свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации, о размере ставки платы за содержание и ремонт спорных помещений.

Таким образом, Департамент городского имущества г. Москвы, зная о наличии у нею установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к Истцу и на их основании произвести оплату.

Кроме того, доказательств того, что Ответчик не мог исполнить обязательство вследствие наличия каких-либо обстоятельств, препятствующих совершению указанных действий, не усматривается.

По общему правилу, платежные документы направляются по почтовому адресу помещения в многоквартирном доме. Жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.

Вместе с тем, подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с 11.11.2018г. по 31.08.2021г. в размере 8 169 844, 69 руб. и пени за период с 30.03.2022г. по 31.03.2022г., с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства N 497 от 28.03.2022 г. в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам в виду следующего, обязанность по оплате лежит на собственнике в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, а также юридическому лицу на основании договора аренды. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме этого, суд учитывает, что истцом представлены выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по г. Москве, в которую отсутствует информация об обременениях квартир. Выписки из ЕГРН являются правоподтверждающими документами нахождения объектов недвижимости в собственности города Москвы.

Кроме того, ответчик является надлежащей стороной по делу в виду следующего.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы № 99-ПП от 20.02.2013г. «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Департамент как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвовал в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Гражданский кодекс РФ не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги па арендаторов помещений. На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов. Таким образом, нахождение помещения в аренде (безвозмездном пользовании) третьего лица не освобождает собственника данного помещения от оплаты коммунальных услуг.

С учетом положений ст.ст.125, 126 ГК РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны. Префектура административного округа, государственные учреждения города Москвы, в том числе и ГКУ «Дирекция ЖКХиБ административного округа», не наделены полномочиями на осуществление защиты интересов города Москвы и представление имущественных интересов (в том числе, в сфере владения и пользования имуществом) города Москвы в судах. Кроме того, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ административного округа» не является главным распорядителем средств бюджета субъекта, а являются только получателями средств.

В связи с этим, единственным и надлежащим ответчиком по делу является публично-правовое образование-город Москва, а Департамент городского имущества города Москвы - представляет его интересы в процессе.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200 000 руб. исходя из ценны иска. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Допущенная в резолютивной части решения опечатка в распределении расходов по госпошлине подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ с указанием на: …расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ОГРН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 21 884 руб.», что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 307, 308, 309, 310 , 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ОГРН: <***>) за счет казны города Москвы задолженность за коммунальные услуги с 01.08.2018 по 31.08.2021 в сумме 35 820 215 руб. 65 коп., пени с 11.11.2018 по 29.03.2022 в сумме 8 169 844 руб. 69 коп., и пени за период с 30.03.2022 по 31.03.2022г, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ОГРН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 21 884 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина