Решение от 19 февраля 2025 г. по делу № А33-24445/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 февраля 2025 года


Дело № А33-24445/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пекарни ржанко» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании упущенной выгоды, обеспечительного платежа,

при участии (до перерыва):

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.03.2024, представлено удостоверение адвоката №1646,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пекарни ржанко» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 499 883 руб. упущенной выгоды, 180 000 руб. обеспечительного платежа по договору аренды № 1 от 23.10.2020.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено по делу на 04.12.2023.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-24445/2023 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23.01.2024.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 06.02.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «ПЕКАРНИ РЖАНКО» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель) был заключен договор аренды № 1 от 23.10.2020. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 85 общей площадью 306,1 (триста шесть целых и одна десятая) м2, расположенное на первом этаже здания по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0700175:1559, далее по тексту именуемое «арендуемое помещение» для размещения торгового-производственного предприятия. Арендуемое помещение обозначено сторонами в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №24:50:0700175:1559-24/118/2020-5 от 11.09.2020.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, указанной в его начале, и действует в течение 60 (шестидесяти) месяцев. Если ни одна из сторон за 30 (тридцать) календарных дней до окончания очередного срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды арендуемого помещения на новый срок, то договор считается автоматически (без необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения или нового текста договора) возобновленным на тех же условиях на новый срок. Договор может возобновляться в описанном порядке неограниченное число раз (пункт 2.1 договора).

В силу 4.1 договора арендная плата по договору составит 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей и оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчётному путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.2 договора на момент подписания договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, которая пойдет в счет обеспечительного платежа за последний месяц аренды.

Передача арендуемых объектов оформляется актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями сторон. Арендуемые объекты считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи в срок не позднее 26.10.2020 (приложение 1) (пункт 5.1 договора).   

Согласно акту приема-передачи от 23.10.2020 арендодатель передал арендатору, а арендатор принял нежилое помещение № 85 общей площадью 306,1 (триста шесть целых и семь десятых) м2, расположенное на первом этаже здания по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0700175:1559.

В соответствии с пунктом 4.4 плата за коммунальные расходы (потребленную электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду) оплачивается арендатором на основании счетов обслуживающих организаций.

Согласно дополнительному соглашению от 04.08.2021 к договору аренды внесены изменения в наименование и реквизиты арендодателя. Новым арендодателем с 04.08.2021  является индивидуальный предприниматель ФИО1.

03.02.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Пекарни ржанко» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 3.1.6 договора аренды № 1 от 23.10.2020 исключен, а пункт 7.2 изложен в новой редакции: «в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и или/иных платежей, предусмотренных настоящим договором более чем на 5 (пять) календарных дней, арендодатель вправе до полного погашения арендатором задолженности, прекратить подачу электроэнергии в арендованном жилом помещении, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки на основании требования».

01.08.2022 между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ООО «Пекарни ржанко» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 4.1 договора № 1 от 23.10.2020 изложен в новой редакции и размер арендной платы с 01.09.2022 увеличен до 198 000 руб., срок оплаты определен ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному.

Между ООО «Пекарни ржанко» (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агент) заключен агентский договор от 01.09.2022.

Пунктом 1.1 по настоящему договору агент приобретает для принципала коммунальные услуги электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуги управляющей компании, и ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями и УК для обеспечения потребностей принципала по эксплуатации нежилого помещения № 85, расположенного по адресу: <...>.

Принципал обязан компенсировать агенту понесенные последним расходы (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в состав платежей по настоящему договору включаются:

- возмещение расходов агента, понесенных им за счет принципала в связи с исполнением настоящего договора, в частности оплата стоимости коммунальных ресурсов, израсходованных на нужды принципала;

- вознаграждение агенту

Выплата вознаграждения, предусмотренная настоящим договором, производится Принципалом в течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания принципалом отчета агента и акта на сумму вознаграждения отдельным платежным поручением (пункт 3.4 договора).

Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору являющегося его неотъемлемой частью (пункт 3.5 договора).

Оплата (возмещение) за электроэнергию осуществляется в следующем порядке: Принципал ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносит авансовый платеж в сумме 70% от суммы коммунальных услуг за предыдущий месяц. Окончательный расчет производится согласно выставленному счету за отчетный месяц в течении пяти банковских дней с момента получения счета (пункт 3.6 договора).

Оплата (возмещение) расходов холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно  вносит платеж в сумме 50% стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенной) за предыдущий месяц, вносится до 18-го числа текущего месяца согласно выставленному счету, оплата за фактически потребленную холодную воду и оказанные услуги водоотведения с учетом средств ранее внесенных принципалом осуществляется до 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.7 договора).

Оплата (возмещение) расходов за теплоснабжение и ГВС осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно вносит платеж в размере 85 % плановой общей стоимости ресурса, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата до 18-го числа текущего месяца, оплата за фактически потребленный в истекшем месяце ресурс с учетом средств, ранее внесенных осуществляется до 10-го числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.8 договора).

Оплата (возмещение) за услуги УК осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным вносит платеж за услуги УК в размере 100% (пункт 3.9 договора).

Агент в обязательном порядке ежемесячно, не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет принципалу отчет агента, и акт на сумму вознаграждения за выполненное поручение. К отчету агента прилагаются документы, подтверждающие фактическую стоимость коммунальных услуг (пункт 3.10 договора).

Как указывает истец, ООО «Пекарни ржанко» все платежи за электроэнергию оплачены на расчетный счет ИП ФИО1, что подтверждается платежными поручениями № 84 от 17.10.2022, № 163 от 28.10.2022  № 158 от 14.11.2022, № 189 от 18.11.2022, № 214 от 23.11.2022. (указан спорный период за октябрь и ноябрь 2022 года).

По мнению истца, ответчик не произвел платежи за электроэнергию в ПАО «Красноярскэнергосбыт», в связи с чем, с 19.12.2022 по 11.01.2023 в помещении полностью прекращена подача электроэнергии.

30.12.2022  истцом направлена ответчику претензия с требованием о перечислении денежных средств за электроэнергию в ПАО «Красноярскэнергосбыт».

В соответствии с подпунктом 8.2.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если в помещении не по вине арендатора более 10 календарных дней подряд отсутствует электроснабжение.

Как указывает истец, ООО «Пекарни ржанко» вынуждено съехало с помещения и прекратила действие договора аренды на основании п. 8.2.5 договора аренды, в связи с отсутствием в помещении более 10 календарных дней подряд электроснабжения.

Согласно расчету ООО «Пекарни ржанко», исходя из среднемесячной выручки, упущенная выгода за период с 19.12.2022 по 11.01.2023 составила 499 883,11 руб.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения от 26.10.2020 № 391 на сумму 150 000 руб., в назначении платежа указано: «обеспечительный платеж по счету № 150 от 23 октября 2020 года»; от 12.10.2020 № 370, в назначении платежа указано: «обеспечительный платеж по счету № 148 от 07 октября 2020 года».

27.06.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием возместить упущенную выгоду за простой производства в размере 499 883,11 руб., поскольку с 19.12.2022 ООО «Пекарни ржанко» не имело возможности использовать помещение по назначению и возвратить обеспечительный платеж в размере 180 000 руб. по договору аренды.

Ссылаясь на то, что ООО «Пекарни ржанко» осуществляет деятельность по производству хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения и из-за отсутствия электричества деятельность предприятия была приостановлена, что повлекло за собой убытки, истец обратился с иском в суд о взыскании 499 883 руб. упущенной выгоды, 180 000 руб. обеспечительного платежа по договору аренды № 1 от 23.10.2020.

В материалы дела от ответчика поступили отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, согласно которым ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- на протяжении всего срока действия договора арендатором ООО «Пекарни ржанко» обязательства по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг исполнялись недобросовестно, возмещение за коммунальные расходы осуществлялись не в полном объеме и с нарушением оговоренных договором сроков, в связи с чем имелась постоянная задолженность, из-за чего неоднократно арендодателю ИП ФИО1 приходилось из собственных средств производить авансовые платеже за коммунальные ресурсы, потребляемые арендатором ООО «Пекарни ржанко»;

- 03.02.2022 между ИП ФИО1 и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен прямой договор на энергоснабжение № 1080001904, а также имелись отдельные договоры: на теплоснабжение и поставки ГВ № 15715 от 22.12.2021 с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13); холодное водоснабжение и водоотведение № 11/13599 от 22.12.2021 с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс»; договор управления МКД № 1/21П от 23.05.2016 г. с ООО «Практика»;

- 12.05.2022, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей принципала по возмещению за коммунальные услуги в рамках агентских договоров образовавшаяся задолженность по оплате за электрическую энергию в размере 173 816,35 руб. повлекла ограничение подачи электроэнергии в помещении, возобновлена подача 16.05.2022;

- 28.11.2022 ИП ФИО1 от ПАО «Красноярскэнергосбыт» вновь получено уведомление о том, что задолженность по договору энергоснабжения № 1080001904 от 03.02.2022 по состоянию на 21.11.2022 составляет 29 899,73 руб.;

- 01.12.2022 указанное уведомление было перенаправлено по электронной почте ООО «Пекарни ржанко», а также дополнительно от арендодателя ИП ФИО1, направлено письмо, в котором продублирована информация о задолженности и дате отключения электроэнергии в случае ее непогашения. Указанное извещение проигнорировано ООО «Пекарни ржанко», задолженность не погашена;

- 20.12.2022 в 12 час. 00 мин. введен режим ограничения электроэнергии в помещении;

- каких-либо письменных, устных обращений к ИП ФИО1 от арендатора с вопросами о причинах отключения электричества не поступало. Денежные средства за аренду помещения 25.12.2022 также не поступили;

- в связи с отсутствием со стороны ООО «Пекарни ржанко» надлежащих действий на уведомление о планируемом введении ограничения режима потребления электрической энергии, а также задержки по оплате очередного арендного платежа, 26.12.2022 в адрес ООО «Пекани ржанко» направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 198 000 руб.;

- 27.12.2022 арендодателем ФИО1 в присутствии бухгалтера ФИО5 и представителя ООО «Пекарни ржанко» помещение осмотрено, и установлен факт отсутствия признаков деятельности торгово-производственного предприятия по изготовлению хлебобулочных изделий, в том числе, какой-либо иной деятельности, о чем свидетельствовало внутреннее состояние помещения. Указанные действия арендатора свидетельствует об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды № 1 от 23.10.2020 при отсутствии на то условий и оснований, перечисленных в разделе 8 договора аренды;

- за весь период действия договора аренды № 1 от 23.10.2020, арендатором ООО «Пекарни ржанко», как и стороной в агентских договорах, допускалось недобросовестное, несвоевременное возмещение расходов за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 188 649,49 руб.;

- 29.12.2022    в адрес ООО «Пекарни ржанко» направлено уведомление о наличии задолженности в размере 290 219 руб. 73 коп., из расчета 198 000 руб. - аренда за январь 2022 года, 91 324,54 руб. задолженность по коммунальным услугам (за ноябрь 54 650,21 руб. авансовый платеж за декабрь 37 569,52 руб.;

- 05.01.2023 от арендодателя ИП ФИО1 в адрес ООО «Пекарни ржанко» вновь направлено письмо с просьбой обеспечить явку представителя общества с целью   осмотра   помещения   на   09.01.2023  в   связи с подключением объекта к электроснабжению;

- ООО «Пекарни ржанко» на контакт с арендодателем ИП ФИО1 вышли лишь 11.01.2023, тогда же между ИП ФИО1 и ООО «ПЕКАРНИ РЖАНКО» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1 от 23.10.2020 и прекращении всех обязательств и возврате арендованного имущества. Кроме того, в этот же день сторонами подписан акт приема-передачи помещения. В акте зафиксированы показания приборов учета коммунальных ресурсов, также указано техническое состояние передаваемого помещения: «потолки» - плитка армстронг частично демонтирована, светильники частично демонтированы, «щитовая ф электрическая» - демонтированы автоматические выключатели, отрезаны медные шины от рубильника к входной группе. Иных данных, а также причин и претензий по расторжению договора со стороны ООО «Пекарни ржанко» не предъявлялось, в акте не указано;

- по состоянию на 11.01.2023 у ООО «Пекарни ржанко» имеется переплата по арендным платежам 103 655,91 руб. При этом в виду недобросовестного исполнения обязательств по внесению арендной плата за нежилое помещение № 85 имеется неустойка в размере 6 086 руб. 09 коп, которая учтена. По состоянию на 14.11.2023 (с учетом корректировки ресурсоснабжающей организации, а также пени) у ООО «Пекарни ржанко» перед ИП ФИО1 имеется задолженность по возмещению расходов по оплате за коммунальные услуги в размере 190 737,40 руб. Путем зачета взаимных обязательств (190 737,40 - 103 655,91) – 87 081,49 руб., долг ООО «Пекарни ржанко» перед ИП ФИО1

В обоснование своих доводов ответчиком в материалы дела представлены следующие документы:

- копия уведомления от 15.12.2022 о возврате отчетов и акта по агентскому договору;

- копия уведомления от 23.11.2022 о возврате отчетов и акта по агентскому договору;

- копия уведомления от 21.11.2022 № 137364-539 о планируемом введении ограничения режима потребления электрической энергии ПАО «Красноярскэнергосбыт»;

- копия акта об ограничения режима потребления электрической энергии от 20.12.2022;

- копия извещения от 01.12.2022 о задолженности за электроэнергию в размере 34 065 руб. 26 коп. и планируемом ограничение электроэнергии с 05.12.2022;

- копия извещения от 26.12.2022 о задолженности за арендную плату в размере 198 000 руб.;        

- копия уведомления от 26.12.2022;

- копия предложения от 26.12.2022 от ИП ФИО1 директору ООО Компания «БОГАРТ»;

- копия извещения от 27.12.2022 от ИП ФИО1 директору ООО Компания «БОГАРТ»;

- копия акта от 27.12.2022 осмотра помещения, расположенного по адресу: <...>;

- копия уведомления от 29.12.2022 о задолженности за арендную плату и агентскому договору в размере 290 219,73 руб.;        

- копия уведомления об осмотре помещения от 05.01.2023;

- копия уведомления о расторжении от 11.01.2023;

- копия акта приема-передачи имущества к договору аренды от 11.01.2023;

- копия претензии от 22.02.2023;

- копии отчета агента с приложением документов с 30.11.2021 по 01.12.2022;

- расчет по отчетам агента с 01.11.2021 по 14.11.2023;

- расчет по договору аренды;

- расчет неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей;

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по передаче в пользование истца спорного помещения возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Между ООО «Пекарни ржанко» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель) заключен договор аренды № 1 от 23.10.2020.

Согласно дополнительному соглашению от 04.08.2021 к договору аренды внесены изменения в наименование и реквизиты арендодателя. Новым арендодателем с 04.08.2021  является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Между ООО «Пекарни ржанко» (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агент) заключен агентский договор от 01.09.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в состав платежей по настоящему договору включаются:

- возмещение расходов агента, понесенных им за счет принципала в связи с исполнением настоящего договора, в частности оплата стоимости коммунальных ресурсов, израсходованных на нужды принципала;

- вознаграждение агенту

Выплата вознаграждения, предусмотренная настоящим договором, производится Принципалом в течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания принципалом отчета агента и акта на сумму вознаграждения отдельным платежным поручением (пункт 3.4 договора).

Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору являющегося его неотъемлемой частью (пункт 3.5 договора).

Оплата (возмещение) за электроэнергию осуществляется в следующем порядке: Принципал ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносит авансовый платеж в сумме 70% от суммы коммунальных услуг за предыдущий месяц. Окончательный расчет производится согласно выставленному счету за отчетный месяц в течении пяти банковских дней с момента получения счета (пункт 3.6 договора).

Оплата (возмещение) расходов холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно  вносит платеж в сумме 50% стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенной) за предыдущий месяц, вносится до 18-го числа текущего месяца согласно выставленному счету, оплата за фактически потребленную холодную воду и оказанные услуги водоотведения с учетом средств ранее внесенных принципалом осуществляется до 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.7 договора).

Оплата (возмещение) расходов за теплоснабжение и ГВС осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно вносит платеж в размере 85 % плановой общей стоимости ресурса, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата до 18-го числа текущего месяца, оплата за фактически потребленный в истекшем месяце ресурс с учетом средств, ранее внесенных осуществляется до 10-го числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.8 договора).

Оплата (возмещение) за услуги УК осуществляется в следующем порядке: принципал ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным вносит платеж за услуги УК в размере 100% (пункт 3.9 договора).

Агент в обязательном порядке ежемесячно, не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет принципалу отчет агента, и акт на сумму вознаграждения за выполненное поручение. К отчету агента прилагаются документы, подтверждающие фактическую стоимость коммунальных услуг (пункт 3.10 договора).

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу абзаца 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Истцом в материалы дела представлены следующие платежные поручения:

- № 84 17.10.2022 на сумму 14 729,36 руб., в назначении платежа указано: «аванс по агентскому договору за электроэнергию в октябре 2022 г. согласно счету № 64 от 10.10. 2022 г., Без НДС»;

- № 163 28.10.2022 на сумму 24 564, 65 руб., в назначении платежа указано: «аванс по агентскому договору за электроэнергию в октябре 2022 г. согласно счету № 66 от 18.10. 2022 г., в т.ч. НДС 20% (4094,11)»;

- № 219 03.11.2022 на сумму 22 191, 27 руб., в назначении платежа указано: «аванс по агентскому договору за электроэнергию в октябре 2022 г. согласно счету № 69 от 21.10. 2022 г., в т.ч. НДС 20% (3698,55)»;

- № 158 14.11.2022 на сумму 16 400,18 руб., в назначении платежа указано: «аванс за электроэнергию за ноябрь 2022 г. согласно счету № 70 от 08.11. 2022 г., в т.ч. НДС 20% 2733.36»;

-  № 189 18.11.2022 на сумму 15 499, 55 руб., в назначении платежа указано: «авансовый платеж за электроэнергию за ноябрь 2022 г. согласно счету № 71 от 18.11. 2022 г., в т.ч. НДС 20%(2583,26)»;

- № 214 23.11.2022 на сумму 20 006, 30 руб., в назначении платежа указано: «авансовый платеж за электроэнергию за ноябрь 2022 г. согласно счету № 73 от 21.11. 2022 г., в т.ч. НДС 20% 3334.38».

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства оплаты иных коммунальных услуг. Из представленного расчета коммунальных услуг ответчика за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 следует, что за весь период действия договора аренды № 1 от 23.10.2020 за арендатором образовалась задолженность в размере 188 649,49 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно обращался к истцу с требованием оплатить задолженность по договору аренды, а также по агентскому договору, в том числе уведомлением от 29.12.2022 о задолженности за арендную плату и агентскому договору в размере 290 219,73 руб.; извещением от 01.12.2022 о задолженности за электроэнергию в размере 34 065 руб. 26 коп. и планируемом ограничение электроэнергии с 05.12.2022; извещением от 26.12.2022 о задолженности за арендную плату в размере 198 000 руб. Доказательств оплаты обрезавшейся заложенности истцом в материалы дела не представлено.      

Согласно акту  ПАО «Красноярскэнергосбыт» об ограничении режима потребления электрической энергии от 20.12.2022, подача электрической энергии по адресу: <...>, приостановлена.

Согласно акту 27.12.2022 осмотра помещения, расположенного по адресу: <...>, арендодателем ФИО1 в присутствии бухгалтера ФИО5 и представителя ООО «Пекарни ржанко», установлен факт отсутствия признаков деятельности торгово-производственного предприятия по изготовлению хлебобулочных изделий, в том числе, какой либо иной деятельности, о чем свидетельствовало внутреннее состояние помещения. Акт пописан представителем арендодателя, представитель арендатора от подписи акта отказался. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Гражданское законодательство основывается на том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 309 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункты 4 - 5 статьи 393 ГК РФ, пункты 3 - 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, то, как указано в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота, либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником.

При этом объективная сложность доказывания убытков, в том числе в форме упущенной выгоды, их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников экономического оборота при необоснованном посягательстве на их права. Отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан на том, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали получение дохода в будущем не с вероятностью, а с безусловностью.

Если предназначенное для коммерческого использования имущество приобретается лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную экономическую деятельность, то предполагается, что при обычном ходе событий такое лицо, действуя разумно и предусмотрительно, сделало бы необходимые приготовления к началу использования имущества в своей деятельности и, следовательно, доход от ее ведения мог быть получен, по крайней мере, в размере, который является средним (типичным) для данного вида деятельности. Возникновение упущенной выгоды у кредитора в такой ситуации является обстоятельством, которое должник предвидел или мог разумно предвидеть при заключении договора как вероятное последствие его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Иное может быть доказано должником, который в опровержение доводов кредитора вправе представлять доказательства, свидетельствующие о том, что допущенное им нарушение (уклонение от передачи имущества в установленный срок) не являлось единственным препятствием для извлечения дохода и существовали иные обстоятельства, которые не позволили бы использовать имущество, либо размер полученного дохода в условиях ведения деятельности кредитором должен был составить меньшую величину.

Как установлено судом выше, неправомерные действия со стороны ответчика отсутствовали, ответчик действовал в соответствии с условиями договора аренды помещения и агентского договора, которые согласованы сторонами на основании принципа свободы договора, в том числе в части определения содержания его условий.

Также истцом заявлено о взыскании 180 000 руб. обеспечительного платежа по договору аренды № 1 от 23.10.2020.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что на момент подписания договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 180 000 руб., которая пойдет в счет обеспечительного платежа за последний месяц аренды.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения от 26.10.2020 № 391 на сумму 150 000 руб., в назначении платежа указано: «обеспечительный платеж по счету № 150 от 23 октября 2020 года»; от 12.10.2020 № 370, в назначении платежа указано: «обеспечительный платеж по счету № 148 от 07 октября 2020 года».

Из материалов дела следует, 11.01.2023 между ИП ФИО1 и ООО «ПЕКАРНИ РЖАНКО» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1 от 23.10.2020 и о прекращении всех обязательств и возврате арендованного имущества, также между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

В силу 4.1 договора арендная плата по договору составит 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей и оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчётному путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

03.02.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Пекарни ржанко» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 3.1.6 договора аренды № 1 от 23.10.2020 исключен, а пункт 7.2 изложен в новой редакции: «в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и или/иных платежей, предусмотренных настоящим договором более чем на 5 (пять) календарных дней, арендодатель вправе до полного погашения арендатором задолженности, прекратить подачу электроэнергии в арендованном жилом помещении, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки на основании требования».

01.08.2022 между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ООО «Пекарни ржанко» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 4.1 договора № 1 от 23.10.2020 изложен в новой редакции и размер арендной платы с 01.09.2022 увеличен до 198 000 руб., срок оплаты определен ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному.

Ответчиком в материалы дела представлен расчет по внесению арендных платежей в рамках договора аренды № 1 от 23.10.2020 из которого следует, что арендатором за несвоевременное внесение арендных платежей начислена неустойка в размере 6086 руб. 09 коп. Кроме того, по состоянию на 14.11.2023 (с учетом корректировки ресурсоснабжающей организации, а также пени) у ООО «ПЕКАРНИ РЖАНКО» перед ИП ФИО1 имеется задолженность по возмещению расходов по оплате за коммунальные услуги в размере 190 737,40 руб.

Расчет ответчика проверен судом и признан верным в соответствии с представленными документами о наличии задолженности истца за внесение арендных платежей и оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, учитывая отсутствие вины ответчика в причинении убытков истцу, а также отсутствие противоправности и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками, совокупность элементов для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков за спорный период отсутствует, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания упущенной выгоды также отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец не доказал наличие вины ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска, с учетом принятых уточнений, составляет 16 598 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 598 руб. по платежному поручению № 515 19.07.2023

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников