Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А66-5683/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5683/2020
г.Тверь
01 октября 2020 года


(резолютивная часть объявлена 24 сентября 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой Е.Н., , при участии представителя истца – Воклер Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Удача», г.Тверь, ИНН <***>,

о взыскании задолженности в общей сумме 12 148 руб. 96 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Удача», г.Тверь, (далее - ответчик) задолженности по арендной плате в размере 3 796 руб. 55 коп. за период с 30.10.2019 по 15.11.2019, а также за фактическое пользование в размере 8 352 руб. 41 коп. за период с 16.11.2019 по 23.12.2019.

Определением суда от 14 мая 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 13.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До судебного заседания от конкурсного управляющего ООО «Удача» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на текущий характер заявленных требований. Также конкурсный управляющий сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения считается надлежаще извещенным в силу ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.03.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5002, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное в административном зднии по адресу: <...> (нежилое помещение IIa, 2 этаж, ком. №99), общей площадью 17.1 кв.м.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 23.03.2018.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим договором, а также в случае изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.

Дополнительным соглашением от 27.08.2018 к вышеуказанному договору арендная плата определена сторонами в размере 6 725 руб. 32 коп. в месяц; условия соглашения распространены сторонами на отношения, возникшие с 01.07.2018.

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности за период с 30.10.2019 по 15.11.2019 в размере 3 796 руб. 55 коп.

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 1410.2019 по делу №А66-13716/2019 (вступило в законную силу 15.11.2019) Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери издан приказ от 04.12.2019 №1994/р, согласно которому договор аренды от 14.03.2018 №5002 считается расторгнутым с 15.11.2019.

Арендатор возвратил арендованное по договору имущество арендодателю по передаточному акту от 23.12.2019.

Поскольку Общество осуществляло фактическое пользование арендованным имуществом в период с 16.11.2019 по 23.12.2019, истец начислил ему арендную плату за указанный период в размере 8 352 руб. 41 коп.

Претензией от 03.02.2020 истец направил уведомление (претензию), в котором указал на необходимость погашения имеющейся задолженности. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и за фактическое пользование арендованным имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу второму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком арендованным имуществом, а также факт его возврата по акту от 23.12.2020. Ответчик возражений относительно размера задолженности и удовлетворения требований истца по существу не заявил.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 12 148 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (170039, <...>, помещение IIА, 2 этаж, ком. № 68, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 19.10.2017) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 25.06.1996) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2018 № 5002 за период с 30.10.2019 по 15.11.2019 в размере 3 796 руб. 55 коп., задолженность за фактическое пользование за период с 16.11.2019 по 23.12.2019 в размере 8 352 руб. 41 коп., а всего 12 148 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (170039, <...>, помещение IIА, 2 этаж, ком. № 68, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 19.10.2017) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


Судья О.А. Басова