Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А58-6560/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6560/2022
15 ноября 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 15.11.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северные коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 8 706,79 рублей,

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.06.22, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО3 по доверенности №358 от 29.12.21, представлен паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Северные коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 8 706,79 рублей за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика пояснил, что доказательств проживания нанимателя в квартире не имеется.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

28.11.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение заключить договор холодного и горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией с 01.12.2018, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 27.11.2018.

В соответствии с договорами горячего водоснабжения от 18.11.2016, холодного водоснабжения от 27.05.2016, теплоснабжения от 18.11.2016 – были предоставлены коммунальные услуги в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности у Окружной администрации города Якутска (ответчик); по квартире № 153 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 были оказаны услуги на сумму 8 706,79 руб.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2022 №44-02-2022 о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве на претензию от 25.03.2022 №1921/ДНСО указал, что квартира №153 по адресу: <...> была передана в социальный найм гражданам, переселенным из аварийного жилищного фонда.

Ссылаясь на наличие задолженности по оказанным услугам, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего кодекса.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены договор управления многоквартирным домом от 28.11.2018, акт от 14.01.2022 № 5 на сумму 8 706,79 руб., счет на оплату от 14.01.2022 № 5 на сумму 8 706,79 руб., финансовые счета, детализированный отчет.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности ответчику истцом предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/435349352 от 02.12.2021.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Между тем, ответчиком не представлены доказательства проживания нанимателя в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником жилого помещения является Окружная администрация г. Якутска, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги должна быть возложена именно на данного ответчика.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании 8 706,79 рублей за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 08.08.2022 № 255.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северные коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 706,79 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А. В. Гуляева