Решение от 4 декабря 2025 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-10153/2025
г. Киров
05 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

Оричевского фонда развития предпринимательства «Бизнес центр»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612080, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Кооперативная, д. 14),

заинтересованные лица: Оричевское районное потребительское общество (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612080, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Советская, д. 10Б),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610002, <...>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя - ФИО1, директор,

от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

Оричевский фонд развития предпринимательства «Бизнес центр» (далее – заявитель, Общество) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением об установления факта ошибочности исключения записей об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов: здание площадью 990,2 кв.м с кадастровым номером 43:24:351025, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие пищевой промышленности, общая площадь 7640+/-21 кв.м, адрес (местонахождение): Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а, кадастровый номер 43:24:351025:269.

Исковые требования основаны на положения статей 30, 217 – 222, 334 – 258.18, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 12.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Заявлением от 26.09.2025 истец уточнил исковые требования: просил установить факт ошибочности исключения записей об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов: здание площадью 990,2 кв.м с кадастровым номером 43:24:351025:49, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие пищевой промышленности, общая площадь 7640+/-21 кв.м, адрес (местонахождение): Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а, кадастровый номер 43:24:351025:269 (далее – спорные объекты недвижимости).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение принято судом, дело рассмотрено по уточненным требованиям.

В ходе судебного разбирательства (судебное заседание от 08.10.2025) суд перевел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в состав заинтересованных лиц.

Учитывая явку заявителя в предварительное судебное заседание, надлежащее извещение заинтересованных лиц о времени и месте судебного заседания, отсутствие поступивших от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствии, суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

В судебном заседании заявитель уточненные требования поддержал.

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо (Оричевское районное потребительское общество, далее – Оричевское РайПО) направило отзыв на заявление, в котором с заявленными требованиями согласно.

Заинтересованное лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, далее – Управление Росреестра) в отзыве на иск от 07.10.2025 пояснило, что по состоянию на 06.10.2025 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта с кадастровым номером 43:24:351025:49 в ЕГРН содержатся следующие сведения: вид объекта – здание; наименование – здание хлебозавода; назначение – нежилое; местоположение - Кировская область, р-н. Оричевский, пгт. Оричи, ул. Колхозная, д. 1А; площадь – 990,2 кв.м; сведения о правах – право собственности Оричевского потребительского общества на основании решения арбитражного суда Кировской области от 12.01.2004, запись регистрации права № 43-01/12-408/2004-153 от 18.11.2004; сведения об ограничениях прав - 17 актуальных записей о запрете на совершение регистрационных действий; статус записей - актуальные. В отношении земельного участка с кадастровым номером 43:24:351025:269 в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; местоположение - Российская Федерация, Кировская область, Оричевский муниципальный район, Оричевское городское поселение, поселок городского типа Оричи, улица Колхозная, земельный участок 1а; площадь (уточненная) – 7640 +/-21 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – пищевая промышленность; сведения об обременении объекта – не зарегистрировано; сведения о правах – право собственности Оричевского потребительского общества на основании договора № 84 купли-продажи земельного участка от 29.06.2012, запись регистрации права № 43:24:351025:269-43/045/2023-1 от 29.09.2023; сведения об ограничениях прав - 16 актуальных записей о запрете на совершение регистрационных действий; статус записей – актуальные. 17.02.2025 в Управление от имени Оричевского РайПО поступили заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке № 43:24:351025:269-43/045/2023-14 (запись погашена 18.02.2025), 43:24:351025:49- 43/045/2023-20 (запись погашена 17.02.2025). Для целей исполнения решения суда об установлении факта ошибочности исключения из ЕГРН записей об ипотеке необходимо указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для восстановления в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке № 43:24:351025:269-43/045/2023-14, 43:24:351025:49-43/045/2023-20. Управление Росреестра просило рассмотреть дело без участия представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН Оричевскому РайПО на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером 43:24:351025:49 (площадь 990,2 кв.м) и земельного участка с кадастровым номером 43:24:351025:269 (площадь 7640 +/- 21 кв.м).

В рамках дела Оричевского районного суда Кировской области 2-683/2023 между Обществом и Оричевским РайПО заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Оричевское РайПО обязуется передать в собственность Общества в погашение образовавшейся просроченной задолженности по договорам займа: № 06-2020 от 29.05.2020, № 13-2020 от 16.12.2020, № 05-2021 от 28.07.2021, № 01-2022 от 25.01.2022, № 12-2022 от 14.10.2022 в общей сумме 2 310 000 рублей 00 копеек объекты недвижимости.

Согласно пунктам 4.1, 4.1.1, 4.1.2 указанного мирового соглашения Оричевское РайПО с Обществом перезаключают договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2023, приняв в обеспечение: здание хлебозавода, площадь 990,2 кв.м, <...>, кадастровый номер 43:24:351025:49; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие пищевой промышленности, общая площадь 7640 +/- 21 кв.м, адрес, кадастровый номер 43:24:351025:269.

14.02.2025 Обществом и Оричевским РайПО подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 2 к мировому соглашению от 12.12.2023).

Также 12.12.2023 Обществом (залогодержатель) и Оричевским РайПО (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества № 01/МС-2023, предметом ипотеки по которому являются спорные объекты недвижимости.

Согласно пункту 13.2 договора залога недвижимого имущества от 12.12.2023 № 01/МС-2023 договор действует до даты истечения трехлетнего срока с момента наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Сторонами подписан акт описи передаваемого в залог имущества (приложение к договору залога недвижимого имущества от 12.12.2023 № 01/МС-2023).

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 12.12.2023 по делу № 2-683/2023 утверждено мировое соглашение, подписанное между Обществом и Оричевским РайПО.

Как пояснило Управление Росреестра, 20.12.2023 от имени Оричевского РайПО и Общества поступило заявление о регистрации договора ипотеки; на государственную регистрацию был представлен договор залога недвижимого имущества от 12.12.2023 № 01/МС-2023.

17.02.2025 Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. В качестве правоустанавливающих документов представлено определение Оричевского районного суда Кировской области от 12.12.2023, акт приема-передачи имущества от 14.04.2025.

Также заявитель подал в Управление Росреестра заявление на снятие регистрационных записей по договорам ипотеки: в отношении спорного здания регистрационная запись № 43:24:351025:49-43/045/2023-20, в отношении спорного земельного участка регистрационная запись № 43:24:351025:269-43/045/14.

19.02.2025 истец направил в адрес Управления Росреестра письмо, в котором сообщил, что заявление о погашении регистрационных записей в отношении спорных объектов недвижимости подано ошибочно.

В письме от 28.02.2025 № 07-1281 Управление Росреестра сообщило Обществу, что регистрационные записи погашены 17.02.2025, 18.02.2025; учетнорегистрационное действие в виде восстановления ранее погашенной записи об ипотеке не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем регистрирующий орган не правомочен его проводить.

Полагая, что установление факта ошибочности исключения записей об ипотеке влечет за собой возникновение правоотношений залогодержателя и залогодателя, устанавливает правомерность и действительность договора залога недвижимого имущества от 12.12.2023 № 01/МС-2023, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если Федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В рассматриваемом случае заявитель просит признать факт ошибочности исключения записей об ипотеке из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов недвижимости между Обществом и Оричевским РайПО заключен договор ипотеки от 12.12.2023 № 01/МС-2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов дела следует, что 22.12.2023 Управлением Росреестра внесены регистрационные записи об ипотеке № 43:24:351025:49-43/045/2023-20 (в отношении спорного здания), № 43:24:351025:269-43/045/14 (в отношении спорного земельного участка).

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе заявления залогодержателя.

Материалами дела подтверждено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что Общество, являющееся залогодержателем по договору залога от 12.12.2023 № 01/МС-2023, обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 17.02.2025 о погашении регистрационных записей об ипотеке № 43:24:351025:49-43/045/2023-20, № 43:24:351025:269-43/045/14.

Указанные записи погашены регистрирующим органом 17.02.2025 и 18.02.2025 соответственно.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия по погашению регистрационных записей об ипотеке совершены Управлением Росреестра в соответствии с законодательством об ипотеке.

В связи с чем ошибочность действий по исключению записей об ипотеке со стороны Управления Росреестра отсутствует.

Управление Росреестра считает, что ошибочность действий в данном случае имеет место быть со стороны заявителя.

Управление Росреестра полагает, что юридический факт может быть установлен судом для восстановления прекращенных в ЕГРН прав залогодержателя.

Также Управление Росреестра пояснило, что в рассматриваемом случае восстановление записи об ипотеке возможно только по решению суда, поскольку действия Управления совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а регистрация права залога на основании договора залога недвижимого имущества от 12.12.2023 № 01/МС-2023 невозможна в связи с истечением срока договора (13.10.2025).

Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы многочисленные актуальные записи о запрете на совершение регистрационных действий (в отношении спорного здания – 103 записи, в отношении спорного земельного участка – 102 записи).

При указанных обстоятельствах в случае подачи Обществом заявления о регистрации ипотеки на основании вновь заключенного договора в отношении спорных объектов недвижимости, его регистрация будет невозможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявление Общества об установлении факта ошибочности исключения записей об ипотеке из ЕГРН в отношении объектов: здание площадью 990,2 кв.м с кадастровым номером 43:24:351025:49, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие пищевой промышленности, общая площадь 7640+/-21 кв.м, адрес (местонахождение): Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а, кадастровый номер 43:24:351025:269 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

При обращении с заявлением в суд Общество уплатило государственную пошлину в сумме 60 000 рублей 00 копеек.

Из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 Кодекса, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копеек относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 222, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать факт ошибочности исключения записей об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов: здание площадью 990,2 кв.м с кадастровым номером 43:24:351025:49, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие пищевой промышленности, общая площадь 7640+/-21 кв.м, адрес (местонахождение): Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, 1а, кадастровый номер 43:24:351025:269.

Настоящее решение является основанием для восстановления в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке № 43:24:351025:269-43/045/2023-14, 43:24:351025:49-43/045/2023-20.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья В.А. Киселева