Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-195921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


г. Москва Дело № № А40-195921/23-162-1573

26 февраля 2024 г.


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР"

143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПУТИЛКОВО ДЕРЕВНЯ, МКАД 71 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ"

107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>

о взыскании денежных средств в размере 905 343 руб. 66 коп.

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность от 15.02.2023г.

От ответчика – ФИО3, доверенность № б/н от 01.10.2023г.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР" обратилось с исковым заявлением в суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ" о взыскании долга в размере 905 343 руб. 66 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, по доводам искового заявления возражал согласно письменной позиции, изложенной в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, ООО «Маркет Трейд Центр» является Управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК», а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией (далее - Услуги), необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО «Маркет Трейд Центр» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор поставки газа № 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»;

- договор поставки газа № 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»;

- договор № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2 017 г. с ОАО «Водоканал»;

- договор № 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод;

- договор энергоснабжения № 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (далее ООО «ОТЦР»),является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - «Помещение»), расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017г.

С собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» у ООО «Маркет Трейд Центр» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации. Аналогичный договор действовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее -«Помещение»), расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал». Попытки заключить аналогичный договор с ООО «ОТЦР» не нашли понимания со стороны данной организации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С момента приобретения Помещения в собственность, ООО «ОТЦР» не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностей по содержанию собственного имущества.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 г.

В период с 01 по 30 июня 2023 года, ООО «ОТЦР» фактически были оказаны услуги, которые не были оплачены данной организацией. В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО «ОТЦР» составляет сумму в размере 905 343 рубля 66 копеек, из них: абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами в сумме 16 7 64, 92 руб.; за холодное водоснабжение в сумме 9 228, 38 руб.; услуги по водоотведению в сумме 12 269, 95 руб.; обеспечение электроэнергией в сумме 440 103, 29 руб.; обеспечение мощности в сумме 407 281, 68 руб.; услуги по газоснабжению по договору № 61-5-0041/13 от 20.11.2012г. в сумме 17 524, 28 руб.; снабженческо-бытовые услуги по договору № 61-5-0041/13 от 20.11.2012г. в сумме 294,71 руб.; транспортировка газа по договору № 61-5-0041/13 от 20.11.2012г. в сумме 1 879, 45 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 85 от 20.07.2023 г.) с требованием оплатить задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, однако она была оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указывает, что истец не является управляющей компанией ТРЦ «ВЭЙПАРК».

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд соглашается с доводами истца, что собственники помещений в торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» единогласно выразили свою волю (п.3 ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО «Маркет Трейд Центр» выступала управляющей организацией ТРЦ «ВЭЙПАРК».

В соответствии с пунктом 37 Совместного постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование о порядке использования имущества находящегося в совместной собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, приобретая Помещение, ООО «ОТЦР» не могло не знать того обстоятельства, что энергоснабжение приобретаемых у ООО «Мкапитал» помещений обеспечивается коммунальными услугами при посредстве ООО «Маркет Трейд Центр», самостоятельных и прямых отношений с энергоснабжающими организациями собственники Помещения не имеют.

ООО «ОТЦР» ссылается на то обстоятельство, что ООО «Маркет Трейд Центр» не подтвердило того обстоятельства, что оно понесло расходы, связанные с коммунальными услугами.

Вместе с тем, ООО «Маркет Трейд Центр» заключены вышеуказанные договоры с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению ТРЦ «ВЭЙПАРК» коммунальными услугами.

Таким образом, ООО «Маркет Трейд Центр» понесло или должно будет понести расходы, связанные с оплатой приобретенных коммунальных услуг. Следовательно, ООО «ОТЦР» сберагет свое имущество (денежные средства) за счет ООО «Маркет Трейд Центр», которое при обычных условиях гражданского оборота, обязано было потратить (ст. 210 ГК РФ) на приобретение коммунальных услуг.

Истцом приложены выписки по расчетному счету ООО «Маркет Трейд Центр» подтверждающие то обстоятельство, что ООО «Маркет Трейд Центр» оплатило организациям, предоставляющим коммунальные услуги, оказанные услуги за июнь 2023 г.

Объем и стоимость потребленных ООО «ОТЦР» за счет ООО «Маркет Трейд Центр» коммунальных услуг подтверждается ведомостями объемов потребленных коммунальных услуг, счетами и актами выполненных работ, подписанных с энергоснабжающими организациями, которые содержа показания по объему и соответствующим тарифам.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, доказательств обратного не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 905 343 руб. 66 коп. документально и нормативно обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст. 28,78 БК РФ ст.ст. 9,65,70,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОТЦР» (ИНН: <***>) в пользу ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР» (ИНН: <***>) долг в размере 905 343 руб. 66 коп., а также 21 107 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

М.О. Гусенков