Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А66-14846/2019

192/2019-119772(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14846/2019
г.Тверь
08 ноября 2019 года


Резолютивная часть решения от 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство», г. Кимры,

к обществу с ограниченной ответственностью «Медиатор», г. Кимры, о взыскании 1 422 281,46 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медиатор», (далее – ответчик) о взыскании 1 422 281,46 руб., в том числе: 396 325 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.04.2015 года за период с 01.11.2016 по 25.06.2019, 119 036,21 руб. задолженности по коммунальным расходам за период 01.06.2016 по 25.06.2019, 906 920,25 руб. неустойки.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчик отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 13.04.2015г. заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 83 кв.м., в том числе зал обслуживания площадью 60,8 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: <...> Октября, д. 15, кадастровый номер 69:42:07 15 32:0004:1-6598:10-00\А, для

организации и дальнейшей эксплуатации предприятия общественного питания.

Договор заключен на пять лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Помещение передано по акту приема-передачи 30.04.2015 (л.д. 15).

Арендная плата и порядок расчетов по договору, согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор оплачивает Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сумме 12 450 руб. в месяц, начиная с 01.06.2015 года. Арендная плата в сумме указанной в пункте 4.1 договора уплачивается Арендодателю не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязуется сверх платы за пользование помещением вносить арендодателю плату за потребляемую электроэнергию, водоснабжение и канализацию, согласно нормам учета или показаниям индивидуальных приборов учета потребленных ресурсов, установленных в помещении, в соответствии с тарифами, установленными для арендодателя.

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности в размере 396 325 руб. по арендной плате и 119 036,21 руб. по коммунальным расходам.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей и оплаты коммунальных расходов в сроки и порядке, установленными договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи ответчику в аренду помещений подтверждается актом приема – передачи, являющимся приложением к договору, ответчиком не оспаривается.

Направленная Истцом в адрес Ответчика претензия о необходимости исполнения обязательств по договору, осталась без удовлетворения (л.д. 16- 18).

Факт невнесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов ответчиком по договору от 13.04.2015г. подтвержден материалами дела, доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным расходам подлежат удовлетворению.

Одновременно, сторонами в пункте 6.3 договора аренды установлена возможность начисления пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 906 920,25 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным расходам и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиатор», г.Кимры, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное благоустройство», г.Кимры, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 1 422 281,46 руб. задолженности, в том числе: 396 325 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.04.2015 года за период с 01.11.2016 по 25.06.2019, 119 036,21 руб. по коммунальным расходам за период 01.06.2016 по 25.06.2019, 906 920,25 руб. неустойки и 27 223руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина