Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А56-113002/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113002/2017
27 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Технолог» (адрес: Россия 188340, д. Малая Ивановка, Ленинградская область, Гатчинский район, промзона «Спецгородок», участок №1, ОГРН: 1054700270041, ИНН 4705029207);

ответчик: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. «А», ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 05.05.2009);

2) Департамент Лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу (адрес: Россия 194021, Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 21, корп. Б., ОГРН: <***>, ИНН <***>);

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

2) Комитет по природным ресурсам Ленинградской области;

3) Филиал ЛОГКУ «Ленобллес» Гатчинское лесничество;

4) общество с ограниченной ответственностью «Геомакинфо»

об исправлении реестровой ошибки

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 14.03.2019) и ФИО2 (по доверенности от 25.10.2017)

- от ответчика: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен

- от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Технолог» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о наложении границ части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 на земельный участок с кадастровым номером 47:23:02-61-001:0002, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Тайцы, дер. Малая Ивановка, промзона «Спецгородок», уч. 1, а также на здания, расположенные на нем, об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границы между частью земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 и земельным участком 47:23:02-61-001:0002, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границы между земельным участком 47:23:02-61-001:0002 и частью земельного участка 47:23:0000000:79/610:

- характерная точка 5 с координатами х-64376.41, у-99235.57

- характерная точка 6 с координатами х-64327.67, у-99211.55

- характерная точка 7 с координатами х-64304.25, у-99199.93

- характерная точка н8 с координатами х-64324.67, у-99159.23

- характерная точка н9 с координатами х-64344.63, у-99168.58

- характерная точка н10 с координатами х-64347.75, у-99162.15

- характерная точка н11 с координатами х-64351.04, у-99163.62

- характерная точка н12 с координатами х-64366.71, у-99131.65

- характерная точка н13 с координатами х-64359.71, у-99128.30

- характерная точка н14 с координатами х-64388.11, у-99068.95

- характерная точка н15 с координатами х-64440.92, у-99094.41

Определением от 08.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, филиал ЛОГКУ «Ленобллес» Гатчинское лесничество, общество с ограниченной ответственностью «Геомакинфо»

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил письменные объяснения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мотивированных возражений против заявленных требований не представили. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчиков и третьих лиц не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Как усматривается из материалов дела, Общество является собственником земельного участка, площадью 21 419 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, т.п. Тайцы, дер. Малая Ивановка, промзона «Спецгородок», уч.1, кадастровый номер 47:23:02-61-001:0002, земельный участок для производственной деятельности складского комплекса, земли промышленности и т.п. (далее — Земельный участок №1). При этом в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о части границы земельного участка с характерными точками 1-7.

На Земельном участке № 1 расположены нежилое здание склада, площадью 235,7 кв.м, условный номер 47-006/2001-116, нежилое здание (складской корпус), площадью 4256,1 кв.м, условный номер 47-78-17/010/2005-209, нежилое здание (комната отдыха), площадью 45,5 кв.м, условный номер 47-26-11/2001-521, нежилое здание столовой, площадью 554 кв.м, условный номер 47-00-6/2001-118, нежилое здание чайной, площадью 212,4 кв.м, условный номер 47-00-66/2001-119, нежилое здание овощехранилища, площадью 135,7 кв.м, условный номер 47-00-6/2001-117, нежилое здание КПП с бытовыми помещениями, площадью 175,5 кв.м, условный номер 47:00-6/2001-113, принадлежащие истцу на праве собственности.

В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка и в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился за выполнением кадастровых работ в ООО «ГеоМакИнфо». Межевой план подготовлен 26.12.2016 кадастровым инженером ООО «ГеоМакИнфо» ФИО3

С учётом градостроительных и земельных норм, а также с исключением возникновения чересполосиц площадь земельного участка при межевании стала 23 561 кв.м, границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

При этом решением Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 25.01.2017 отказано в снятии приостановления государственного учета, в связи с тем, что согласно реестру объектов недвижимости выявлено наложение образуемого земельного участка на земли, относящиеся к категории земель лесного фонда (часть земельного участка 47:23:0000000:79/610 (далее - Земельный участок №2)). Согласно решению от 25.01.2017 полномочия собственника в отношении Земельного участка №2 осуществляет МТУ Росимущества. В связи с обнаружением реестровой ошибки в постановке Земельного участка №1 на кадастровый учет отказано.

Из представленных документов следует, что постановлением Главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от 20.10.2005 №4553 утверждён проект границ Земельного участка №1, площадью 21419 кв.м, указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность для осуществления производственной деятельности. На момент передачи на земельном участке находились производственные здания, принадлежащие истцу. Наложения Земельного участка №1 на земли Гатчинского лесничества, а равно на земельные участки иных лиц, не имелось. На момент передачи истцу на Земельном участке №1 находились производственные здания столовой, овощехранилища, чайной, складского корпуса, комнаты отдыха и КПП.

Согласно выписке из ЕГРН Земельный участок №1, площадью 21 419 кв.м, поставлен на кадастровый учет 20.10.2005, т.е. ранее постановки 20.07.2007 на кадастровый учет земельного участка 47:23:0000000:79, площадью 1 837 696 268 кв.м, с землями лесного фонда, из которого 22.03.2013 образован Земельный участок №2.

Согласно письму филиала ЛОГКУ «Ленобллес» Гатчинское лесничество от 21.03.2017 №157 выявлено наложение границы Земельного участка №1 от точки 5+ до точки н15 на земли Гатчинского лесничества. При этом согласно выкопировке из лесного планшета Гатчинского лесничества, Таицкового участкового лесничества, приложенной к письму от 21.03.2017, граница Земельного участка №2 проходит в том числе по зданиям, принадлежащим истцу.

В соответствии с письмом МТУ Росимущества от 04.08.2017 №6599-17 граница земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79, площадью 1 837 696 268 кв.м, согласно сведениям ЕГРН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на учет 20.07.2007. Однако, часть Земельного участка №2, образованного из земельного участка 47:23:0000000:79, пересекает границу Земельного участка №1, принадлежащего истцу, а также зданий, расположенных на Земельном участке №1, также принадлежащих истцу.

Ссылаясь на то, что реестровая ошибка о местоположении границы Земельного участка №2 в Едином государственном реестре недвижимости препятствует кадастровому учёту Земельного участка №1, в связи с чем подлежит исправлению в порядке ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с внесением в реестр сведений о характерных точках 5-15 местоположения границы Земельного участка №2 и Земельного участка №1, в соответствии с фактическим землепользованием и межевым планом от 26.12.2016, Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с кадастровым учетом объектов недвижимого имущества, в период проведения кадастрового учета спорных земельных участков регулировались Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017). Статьей 28 названного Закона было определено понятие кадастровой ошибки, а также установлен порядок ее исправления.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимости проводится в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», согласно статье 61 которого под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Названной статьей определены способы исправления реестровой ошибки, а также предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права. Измененные сведения об отдельных характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в случае изменения соответствующих характеристик.

Из материалов дела следует, что граница Земельного участка №1, указанная в межевом плане, подготовленном 26.12.2016 кадастровым инженером ООО «ГеоМакИнфо» ФИО3, соответствует фактической границе между земельными участками, сложившейся с момента их образования. По указанной границе более 15 лет размещено заборное ограждение. Граница Земельного участка №1 от характерной точки 1 до характерной точки 7 внесена в государственный реестр недвижимости в 2005. Часть Земельного участка №2 поставлена на кадастровый учёт 22.03.2013, т.е. позднее внесения в кадастр указанной границы Земельного участка №1, на основании межевого плана от 20.02.2013, составленного кадастровым инженером ФИО4 При этом ранее внесённая в государственный реестр граница Земельного участка №1 от характерной точки 5+ до характерной точки 7 была нарушена в связи с ошибкой, содержащейся в межевом плане от 20.02.2013, таким образом, в кадастре содержится реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ст.61 Закона.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о наложении границ части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 на земельный участок с кадастровым номером 47:23:02-61-001:0002, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г.п. Тайцы, дер. Малая Ивановка, промзона «Спецгородок», уч. 1, а также здания, расположенные на нем.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 и воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границы между частью земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79/610 и земельным участком 47:23:02-61-001:0002, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о характерных точках границы между земельным участком 47:23:02-61-001:0002 и частью земельного участка 47:23:0000000:79/610:

- характерная точка 5 с координатами х-64376.41, у-99235.57

- характерная точка 6 с координатами х-64327.67, у-99211.55

- характерная точка 7 с координатами х-64304.25, у-99199.93

- характерная точка н8 с координатами х-64324.67, у-99159.23

- характерная точка н9 с координатами х-64344.63, у-99168.58

- характерная точка н10 с координатами х-64347.75, у-99162.15

- характерная точка н11 с координатами х-64351.04, у-99163.62

- характерная точка н12 с координатами х-64366.71, у-99131.65

- характерная точка н13 с координатами х-64359.71, у-99128.30

- характерная точка н14 с координатами х-64388.11, у-99068.95

- характерная точка н15 с координатами х-64440.92, у-99094.41

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.