Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А45-6887/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-6887/2022
г. Новосибирск
20 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Советского района города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «РусКафе» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

третье лицо: Мэрия города Новосибирска

о взыскании 588 532 рублей 91 копейки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 05.04.2022 № 50, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района города Новосибирска общество (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусКафе» (далее - ответчик) о взыскании 588 532 рублей 91 копейки, в том числе 363 762 рубля 22 копейки долга и 94 602 рубля 54 копейки неустойки, задолженности по эксплуатационным расходам в размере 108 218 рублей 01 копейки, а также суммы возмещения эксплуатационных расходов за ноябрь 2021 года в размере 10 975 рублей 07 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.12.2018 был заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения № 014324-НП (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: города Новосибирск, Советский район, проспект Академика Лаврентьева, 14, общей площадью 176.65 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата с учетом НДС составила 59 588 рублей 48 копеек в месяц (пункты 3.1, 3.2 Договора), в соответствии с дополнительным соглашением от 28.10.2021 стороны договорились о следующем:

1) уменьшить размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 17.08.2020 на 50 процентов, что составило сумму 135 515 рублей 74 копейки;

2) предоставить отсрочку по оплате арендной платы в отношении задолженности, возникшей за период 01.04.2020-01.10.2020, что составило сумму 222 015 рублей 15 копеек, уплачивается равными частями, ежемесячно 6 167 рублей 26 копеек;

3) задолженность в сумме 222 015, 15 подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 31.12.2023., поэтапно равными платежами.

В остальном все условия Договора сохраняют силу.

За 2020 г ответчик осуществил платежи:

с 14.01.2020-16.03.2020 ежемесячно по 59 588,48 руб. на сумму 178 765,44 руб.

с 14.09.2020-16.11.2020-ежемесячно по 29 795, 00руб., 01.12.2020- 40 692, 00 руб. на сумму 130 077,00 руб., в то время как отсрочка по оплате аренды предоставлялась до 01.10.2020, далее (с 01.10.2020) арендная плата в соответствии с условиями Договора составляет 59 588,48 руб. в месяц.

Общая сумма платежей ответчика за 2020г составила 308 842,44 руб.

Общая сумма арендной платы по Договору составила 357 530руб.

За 2020г сложилась задолженность в размере 48 688,44 руб.

Начиная с 12.01.2021 по 01.12.2021, арендная плата исчислялась согласно Договора и дополнительного соглашения №1 (59 588, 48*11 мес.)+(6 167, 26*12 мес.) и составила 729 480,40 руб.

Общая сумма платежей ответчика за 2021г. составила 436 037,06 руб.

За 2021г сложилась задолженность в размере 293 443,34 руб. (729 480,40- 436 037,06)

Задолженность по Договору за 2020г, 2021 г по пользованию вышеуказанным помещением 342 131 рубля 78 коп. (293 443,34 руб.+48 688,44 руб.)

Кроме того согласно п. 2.2.14 Договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты по уплате платежей за землю и налога на имущество организаций.

Данная задолженность ООО «РусКафе» с апреля по ноябрь 2021 г составила 21 630,44 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика по Договору по состоянию на 01.01.2022г составила 363 762,22 руб. (342 131,78 руб+21 630,44 руб.)

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

администрация Советского района города Новосибирска и ООО «РусКафе» был заключен договор №36/2021 о возмещении эксплуатационных расходов и расходов за коммунальные услуги (далее-Договор №36/2021).

Предмет договора-возмещение эксплуатационных расходов по текущему содержанию здания и расходов за коммунальные услуги по содержанию помещения общей площадью 176,65 кв.м, расположенного по адресу: <...> (п 1.1 Договора №36/2021). Срок действия с 01.01.2021по 31.10.2021г.

Перечень и стоимость расходов определена в спецификациях (п. 1.2 Договора №36/2021).

В соответствии с договором от 23.11.2021 ответчик принял на себя обязательства по оплате расходов по текущему содержанию здания и расходов за коммунальные услуги.

В связи с тем, что арендатор исполнял свои обязательства по оплате платежей за содержание здания и коммунальных платежей недобросовестно у него образовалась по платежам за содержание помещения за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 в размере 108 218 рублей 01 копейка; по эксплуатационным расходам в размере 10 975 рублей 07 копеек.

Неоплата ответчиком арендных платежей и платежей по содержанию помещения и эксплуатационным расходам послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «РусКафе» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 363 762 рубля 22 копейки за 2020, 2021 годы, по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 года в размере 108 218 рублей 01 копейка, по возмещению эксплуатационных расходов на ноябрь 2021 года в размере 10 975 рублей 07 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 18.06.2020 по 15.03.2022 и составила 94 602 рубля 54 копейки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в размере 14 771 рубля 00 копеек подлежит отнесению на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета Российской Федерации. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусКафе» (ОГРН <***>) в пользу Администрации Советского района города Новосибирска сумму задолженности по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения № 014324-НП от 01.12.2018 в размере 363 762,22 руб. (триста шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два руб. 22 коп.), неустойку в размере 94 602, 54 (девяносто четыре тысячи два руб. 54 коп.), задолженность по договору №36/2021 о возмещении эксплуатационных расходов и расходов за коммунальные услуги от 23.11.2021 за возмещение эксплуатационных расходов по текущему содержанию здания и расходов за коммунальные услуги по содержанию помещения в размере 108 218,01 руб. (сто восемь тысяч двести восемнадцать рулей 01коп.), сумму возмещения эксплуатационных расходов по текущему содержанию здания и расходов за коммунальные услуги по содержанию помещения за ноябрь 2021г в размере 10 975 руб. 07 коп. (десять тысяч девятьсот семьдесят пять руб. 07 коп).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусКафе» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 771 рубль 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова