Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А48-2476/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48-2476/2023 «11» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 мая 2023 года; Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 года;

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-дорожная компания» (107113, <...> д, ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованные лица: Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта гибели объектов недвижимости – здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 226,8 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:158; помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь: 52,9 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:580

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 (доверенность 23.01.2023),

от заинтересованного лица (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом; в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; по существу спора полагаются на усмотрение суда,

от заинтересованного лица (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом; в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; полагает, что заявленные требования являются обоснованными,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-дорожная компания»


(далее также истец, ООО «РДК») обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта гибели объектов недвижимости – здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 226,8 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:158; помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:580.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица (1) в судебное заседание не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на заявление указал, что по существу спора полагаются на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица (2) в судебное заседание не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на заявление указал, что заявленные требования являются обоснованными.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Заслушав доводы представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности Частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение,


изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 07.08.2003 между Администрацией города Орла (арендодатель) и ОАО «Орелстрой» (арендатор) в соответствии с Постановлением Администрации города Орла № 1730 от 09.06.2003 г. был заключен договор аренды земли № 5209, предметом которого является аренда земельного участка площадью 25853 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:31.

Участок был предоставлен для эксплуатации производственной базы асфальтового завода, срок аренды - с 01.07.2003 г. по 30.06.2028 г.

10.07.2009 г. приказом № 1044 Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка местоположением: <...> с кадастровым номером 57:25:0021305:31 и внесением изменений в договора аренды земли от 07.08.2003 г. № 5209» земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021305:31 был разделена на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021305:81 площадью 24 4640 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021305:82 площадью 1214 кв.м.

10.07.2009 г. соглашением к договору аренды земли от 07.08.2009 г. № 5209 были внесены соответствующие изменения.

04.06.2013 г. соглашением об уступки права аренды (перенайме) новым арендатором земельного участка с к/н 57:25:0021305:81 стало ООО «Промстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>).


23.01.2019 г. в связи с прекращением деятельности ООО «Промстройдеталь» путем реорганизации в форме присоединения к АО «Орелстройидустрия» ПАО «Орелстрой», прекращением деятельности АО «Орелстройидустрия» ПАО «Орелстрой» путем реорганизации в форме преобразования и созданием ООО «Орелстройидустрия» ПАО «Орелстрой» было заключено соглашение с УМИЗ Администрации г. Орла о внесении изменений в Договор аренды земли от 07.08.2003 г. № 5209.

ООО «Орелстройидустрия» ПАО «Орелстрой» стало новым арендатором земельного участка с к/н 57:25:0021305:81.

23.05.2019 г. между ООО «Орелстройидустрия» ПАО «Орелстрой» и ООО «ГИАТТ» было заключено соглашение об уступке права аренды (перенайма) к договору аренды земли от 07.08.2003 № 5209. Соответственно, ООО «ГИАТТ» стало новым арендатором земельного участка с к/н 57:25:0021305:81.

27.12.2022 г. ООО «ГИАТТ» было переименовано в ООО «Ремонтно-дорожная компания», сокращенное наименование ООО «РДК».

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с к/н 57:25:0021305:81, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение производственной базы асфальтового завода, с 23.05.2019 г. является ООО «РДК».

Данные о собственнике названного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

На земельном участке с к/н 57:25:0021305:81 расположены различные объекты недвижимости, в т.ч. объект недвижимости - здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 226,8 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:158.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2023 г. на сооружение с к/н 57:25:0021305:158 сведения о правообладателе отсутствуют, кадастровый номер был присвоен в 2012 г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Орловской области № КУВИ- 001/2023-58116491 от 09.03.2023 г. в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, равно как и о переходе прав на объект недвижимости.

Актом обследования от 01.03.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (членом АСРО «Кадастровые инженеры» от 31.03.2016г. № 6094), установлена полная гибель указанного объекта недвижимости.

Таким образом, объект недвижимости - здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 226,8 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:158, прекратило существование.


В составе здания к/н 57:25:0021305:158 имелся отдельный объект недвижимости - помещение: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:580, принадлежащее на праве собственности ООО «РДК» с 10.07.2019 г. на основании договора купли-продажи № 90 от 23.05.2019 г.

В ходе судебного заседания представитель заявителя пояснил суду, что заключением ООО «Ред Групп» № 23-036/1-ПЗ о техническом состоянии основных строительных конструкций бытового здания, расположенного по адресу: РФ, <...> (к/н 57:25:0021305:158), подтверждается, что основные конструкции здания находились в технически аварийном состоянии, не соответствовали техническим и градостроительным регламентам, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических и др. норм, и могут нести угрозу безопасности для жизни и здоровья людей. По результатам обследования было рекомендовано осуществить демонтаж аварийных конструкций. Из договора купли-продажи имущества № 90 от 23.05.2019 г., на основании которого ООО «ГИАТТ» приобрело у ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» недвижимое имущество по адресу: <...>, видно, что в числе приобретенного имущества не числился объект недвижимости - здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь 226,8 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:158, но имелась часть этого здания - помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь: 52,9 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0021305:580. На основании проектной документации № 23-036-ПОС на снос объектов капитального строительства и их частей ООО «РДК» осуществило демонтаж здания. Аварийное состояние здания подтверждается также фотографиями, на которых видно обрушение угла здания, и фотографиями с тех же ракурсов после демонтажа здания.

Таким образом, объект недвижимости - помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:580, также прекратило существование.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в связи с прекращением существования такого объекта на основании заявления и акта обследования, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Исходя из содержания пункта 2 части 5 статьи 14, пункта 2 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с прекращением


существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания.

Таким образом, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 57:25:0021305:158 вправе обратиться собственник здания с предоставлением документов, подтверждающих возникновение права на него, а также подготовленного кадастровым инженером Акта обследования, устанавливающего факт прекращения существования объекта недвижимости.

Также ООО «РДК» не может обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером 57:25:0021305:580, поскольку ст. 15 Закона № 218-ФЗ не предусмотрено право собственника помещений на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виду прекращения его существования.

Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Более того, в соответствии с п. 4 ст. 141.4 ГК РФ в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машиномест, однако согласно выписке ЕГРН в состав здания с к/н 57:25:0021305:158 входит только одно помещение - помещение с к/н 57:25:0021305:580.

Поскольку ООО «РДК» не является собственником здания с кадастровым номером 57:25:0021305:158, при этом указанный объект, физически прекративший свое существование, числится в ЕГРН и не имеет правообладателя, заявителем выбран настоящий способ защиты права (заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение).

Актом обследования кадастрового инженера ФИО3 от 30.09.2022 г. подтверждается факт физической гибели спорных объектов недвижимости.

Спор о праве на спорные объекты недвижимости отсутствует.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Из заявления ООО «РДК» следует, что материально-правовой целью выбранного заявителем способа защиты является исключение из Единого государственного реестра


недвижимости сведений об объектах недвижимости – здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 226,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:158; помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:580. Наличие сведений в ЕГРН относительно спорных объектов недвижимости препятствует реализации прав ООО «РДК» на пользование и распоряжения арендуемым земельным участком, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а также прав на пользование и распоряжения объектами недвижимости, принадлежащими на правах собственности ООО «РДК», и расположенными на том же земельном участке.

При таких обстоятельствах, требования заявителя об установлении факта гибели объектов недвижимости – здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 226,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:158; помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:580, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6000 руб. относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт гибели объекта недвижимости – здание, наименование: бытовое, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 226,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:158.

Установить юридический факт гибели объекта недвижимости – помещение, наименование: производственные мастерские, назначение: нежилое, площадь 52,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:580.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Агарков К.Н.