Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А84-4294/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«26» марта 2019 года

Дело №А84-4294/18

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» к Правительству Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием заинтересованных лиц: Государственного унитарного предприятия «Городской автозаправочный комплекс», Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, конкурсного управляющего «Городской автозаправочный комплекс» арбитражного управляющего ФИО1,

при участии представителей в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.08.2018;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.09.2018 №6951/31/2-18;

от заинтересованного лица (Государственного унитарного предприятия «Городской автозаправочный комплекс») – не явился;

от заинтересованного лица (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) – не явился;

от заинтересованного лица (конкурсного управляющего «Городской автозаправочный комплекс» арбитражного управляющего ФИО1) – не явился;

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с заявлением, в котором просит:

- признать недействительным пункт 2 Постановления Правительства Севастополя от 08.07.2016 №662-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Севастополя от 28.02.2015 №123 «О некоторых вопросах национализации имущества» в части признании государственной собственностью города Севастополя здания автозаправочного комплекса АЗС №30, расположенные по адресу: <...>;

- признать право собственности на здания и сооружения АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, состоящее из здания операторской литера «А», туалета литера «Б», 4-х емкостей, забора, бензоколонок, общей площадью 53,60 кв.м.

Определением суда от 16.11.2018 было выделено в отдельное производство требование Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» к Правительству Севастополя о признании права собственности на здания и сооружения АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, состоящее из здания операторской литера «А», туалета литера «Б», 4-х емкостей, забора, бензоколонок, общей площадью 53,60 кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил доводы, изложенные в заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между Частным предприятием «Синтез–Юг» (Продавец) и ООО «Стабил» (Покупатель) 19.10.2004 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает сооружения и здания АЗС (далее - недвижимое имущество), которое находится но адресу: <...>, и складывается из: операторской лит. «А» из иск. известняк, уборной лит. «Б», 4-х емкостей 2-5, ограждения 6-7. топливно-раздаточных 8-10, колонок, общей площадью 53.60 кв. м.

Распоряжением Правительства Севастополя от 20.02.2015 №73-РП установлено, что спорное недвижимое имущество включено в Реестр собственности города Севастополя, закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Городской автозаправочный комплекс».

08.07.2016 Правительством Севастополя вынесено постановление №662-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Севастополя от 28.02.2015 №123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества», которым установлено, что государственной собственностью города федерального значения Севастополя являются объекты недвижимого имущества, в том числе здания автозаправочного комплекса АЗС №30, расположенные по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.07.2017 расторгнут договор купли продажи от 29.10.2004 зданий и сооружений АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, заключенный между Частным предприятием «Синтез-Юг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стабил». Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Стабил» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» здания и сооружения АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, состоящее из здания операторской литера «А», туалета Литера «Б», 4-х емкостей, забора, бензоколонок, общей площадью 53,60 кв. м. Решение вступило в законную силу 25 августа 2017 года.

04.09.2017 между ООО «Синтез–Юг» и ООО «Стабил» составлен акт возврата имущества, согласно которого ООО Стабил» возвратил ООО «Синтез–Юг»: АЗС, которое находится по адресу: <...>, и состоит из:

- операторской лит. «А» из ракушечника, туалета лит. «Б», 4-х емкостей 2-5, забора 6-7, топливно-раздаточных колонок 8-10, общей площадью 53,60 кв.м.;

- земельный участок площадью 0,0888 га, на которой расположено недвижимое имущество;

- ключи от входной двери операторской.

Имущество возвращено с учетом износа, стороны претензий к друг другу не имеют.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Предъявление искового требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности их самой вещью.

Согласно представленным в материалы дела документам: передача имущественного комплекса спорного объекта недвижимости осуществлялась истцу в период действия законодательства Украины.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и Города федерального значения Севастополя.

21.03.2014 принят Федеральный конституционный закон 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный Конституционный закон N 6-ФКЗ).

В соответствии со ст. 12 Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее Закон N 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права, исходя из п. 58, 59 которого следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 5 Гражданского кодекса Украины, ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, в связи с чем, учитывая положения ч. 2 ст. 23 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, к спорным правоотношениям необходимо применять законодательство Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений с учетом законодательства Российской Федерации в части не противоречащей.

В соответствии со ст. 2.1. "Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество", утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 N 7/5 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), для проведения государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество собственник (собственники), другой правоприобретатель (правоприобретатели) или уполномоченное им (ими) лицо подает регистратору БТИ заявление о государственной регистрации прав по форме, определенной в приложении 1.

Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности возникают непосредственно из актов органов государственной власти или органов местного самоуправления. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.

Как усматривается из материалов дела, между Частным предприятием «Синтез–Юг» и ООО «Стабил» 19.10.2004 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает сооружения и здания АЗС (далее - недвижимое имущество), которое находится но адресу: <...>, и складывается из: операторской лит. «А» из иск. известняк, уборной лит. «Б», 4-х емкостей 2-5, ограждения 6-7. топливно-раздаточных 8-10, колонок, общей площадью 53.60 кв. м.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.07.2017 по делу №А84-2038/2017 расторгнут договор купли продажи от 29.10.2004 зданий и сооружений АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, заключенный между Частным предприятием «Синтез-Юг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стабил». Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Стабил» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» здания и сооружения АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, состоящее из здания операторской литера «А», туалета Литера «Б», 4-х емкостей, забора, бензоколонок, общей площадью 53,60 кв. м. Решение вступило в законную силу 25 августа 2017 года.

В соответствии с положениями п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Тот факт, что спорное имущество не было зарегистрировано за ООО «Синтез-Юг», не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорного имущества, а также нарушений прав иных лиц в случае удовлетворения требований истца, что подтверждается материалами дела.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Юг» право собственности на здания и сооружения АЗС, расположенной по адресу: ул. ФИО5, д. 3, г. Севастополь, состоящее из здания операторской литера «А», туалета литера «Б», 4-х емкостей, забора, бензоколонок, общей площадью 53,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Минько