Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А19-1132/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-1132/2024 26.03.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2024. Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПВ-ВС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 620102, <...> стр. 24, офис 729) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 14 от 26.08.2021,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 20.01.2023, паспорт, диплом; от ответчика: не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПВ-ВС» (далее – ООО «ПВ-ВС», общество, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 14 от 26.08.2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), своего представителя для участия в судебном заседании не направил; отзыва на иск не представил.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд установил следующее.

26.08.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ПВ-ВС» (арендатор) заключен договор аренды № 14 недвижимого имущества, сроком на 15 лет, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 800 кв. м, расположенное на 1 этаже здания общей площадью 1 902 кв. м, с кадастровым номером 38:32:020504:2898, находящееся по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. Расположение помещения указано в Приложении № 1 к договору и выделено маркером на плане.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 280 000 рублей за арендуемую площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии.

Оплата арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплаты может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы не может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год, в том числе не ранее первого полного года аренды, в рамках коэффициента уровня инфляции, установленного Росстат России и не может быть более 4 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Объект аренды (нежилое помещение общей площадью 800 кв. м) передан арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2021.

Дополнительным соглашением от 15.10.2021 пункт 1.1 договора аренды недвижимого имущества № 14 от 26.08.2021 изложен в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 778,1 кв. м, расположенное на 1 этаже здания общей площадью 2 050 кв. м, с кадастровым номером 38:32:020504:2898, находящееся по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. Расположение помещения указано в Приложении № 1 к договору и выделено маркером (заштриховано) на плане»; пункт 1 Приложения № 2 к договору: «Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью 778,1 кв. м, расположенное на 1 этаже здания общей площадью 2 050 кв. м, с кадастровым номером 38:32:020504:2898, по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. План нежилого помещения, переданного арендодателем в аренду арендатору и принятого им, содержится в Приложении № 1 и является неотъемлемой частью договора».

Как указал истец в иске, договорные условия для изменения размера арендной платы соблюдены, а именно: за 2022 год по данным Росстата России уровень инфляции составил 11,94%, за 2023 год – 7,42%, что составляет более 4% (пункт 3.6 договора), с момента заключения договора аренды прошло более двух лет; направленное 06.10.2023 в адрес арендатора предложение о подписании дополнительного соглашения о повышении арендной платы к договору аренды № 14 от 26.08.2021 оставлено ответчиком без ответа.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон или в судебном порядке, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» приведены разъяснения по применению положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ. В нем указано следующее. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых

вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановление № 49), значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ); условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в постановлении № 49, условия раздела 3 «Арендная плата» договора аренды недвижимого имущества № 14 от 26.08.2021, суд находит, что договором не предусмотрено право арендодателя (истца) в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, данный вопрос находится в компетенции сторон договора, то есть для увеличения размера арендной платы при наличии поименованных соответствующих оснований по договору (не ранее первого полного года аренды, в рамках коэффициента уровня инфляции, установленного Росстат России и не может быть более 4 % от суммы ежемесячной арендной платы), стороны должны достигнуть обоюдного соглашения относительно изменения данного условия. Иного порядка договором, сторонами которого являются хозяйствующие субъекты, не установлено.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10).

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Кроме того, изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований – установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств наличия существенных изменений обстоятельств, которые могли бы повлечь необходимость изменения условий договора в судебном порядке.

При этом, поскольку условие, содержащееся в пункте 3.6 договора, само по себе не означает обязанности сторон ежегодно увеличивать размер арендной платы, отсутствие ответа со стороны арендатора на предложение арендодателя о подписании дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы не может быть признано нарушением (в том числе, существенным) договора другой стороной.

На основании изложенного, по результатам исследования и совокупной оценки доказательств, учитывая, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон не более чем на 4% от ранее установленного ежемесячного размера и не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства, суд признает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по необоснованному иску относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья И.В. Козлова