Решение от 13 мая 2020 г. по делу № А67-2077/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-2077/2020
г. Томск
13 мая 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

13 мая 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Кривошеинского района Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

без участия сторон,

установил:

Акционерное общество «Ростелеком» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Кривошеинского района Томской области о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:09:0101005:500, общей площадью 130,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что правопредшественником истца приобретено в собственность недвижимое имущество (гаражный бокс № 11) на основании договора купли-продажи от 17.06.1996 от ТОО «Агропромхимия», т.е. с 1996 г. истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным помещением. В связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.1996 и ликвидацией продавца, возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 3-7).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что администрация Кривошеинского района является собственником одноэтажного нежилого здания, общей площадью 2954,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>. В этом же здании в 1996 году АООТ «Томсктелеком» Томским ЭТУС приобретено нежилое помещение гаражный бокс № 11, общей площадью 130,1 кв.м с кадастровым номером 70:09:0101005:500. На момент заключения договора адрес вышеуказанного одноэтажного нежилого здания значился: <...>. После приобретения проходила переадресация данного объекта недвижимости. Постановлением администрации Кривошеинского района Томской области от 18.01.2002 №18 одноэтажному нежилому зданию гаража, был присвоен номер 25/4. Администрация Кривошеинского района не оспаривает сделки купли-продажи ТОО «Агромромхимия» в 1996 году нежилого помещения в вышеуказанном одноэтажном нежилом здании (гаражный бокс №11) и претензий к ПАО «Ростелеком» не имеет (л.д. 138-139).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на балансе ПАО «Ростелеком» (Томский филиал) находится помещение гаража, общей площадью 130,1 кв.м (инвентарный номер 2897152), расположенное по адресу: 636300, <...> (бокс №11), что подтверждается справкой о балансовой принадлежности объектов от 19.06.2019 № 0703/03/3038-19 (л.д. 15).

Указанное недвижимое имущество (гаражный бокс №11) приобретено в собственность АООТ «Томсктелеком» у ТОО «Агропромхимия» на основании договора купли-продажи от 17.06.1996 (л.д. 21). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи основных средств (л.д. 22).

В момент заключения договора купли-продажи, вышеуказанный объект недвижимости имел следующий адрес: <...>.

После приобретения произошла переадресация данного объекта недвижимости. Постановлением администрации Кривошеинского района Томской области от 18.01.2002 №18 одноэтажному нежилому зданию гаража, присвоен номер 25/4. Адресная справка, выданная Администрацией Кривошеинского сельского поселения от 29.11.2006 № 1219 Томскому Региональному филиалу ОАО «Сибирьтелеком» подтверждает расположение нежилого помещения (бокс №11) по адресу: <...> (л.д. 20).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Томской области от 29.10.1993 № 214 ГПСИ «Россвязьинформ» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Томсктелеком» (л.д. 41).

30.11.2002 ОАО «Томсктелеком» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Электросвязь» Новосибирской области, которое изменило наименование на ОАО «Сибирьтелеком», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Томсктелеком» о реорганизации в форме присоединения к ОАО «Электросвязь» Новосибирской области и договором присоединения (л.д. 42-85).

01.04.2011 ОАО «Сибирьтелеком» реорганизовано в порядке присоединения к ОАО «Ростелеком», что подтверждается договором о присоединении (л.д. 86-99).

24.06.2015 ОАО «Ростелеком» переименовано в ПАО «Ростелеком».

Таким образом, с 1996 г. ПАО «Ростелеком» добросовестно, открыто, непрерывно владеет помещением № 11, общей площадью 130,1 кв.м по адресу: <...>.

В связи с отсутствием у истца подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.1996, последний обратился в муниципальный архив Кривошеинского района с запросом о предоставлении договора купли-продажи от 17.06.1996, заключенного между АООТ Томсктелеком» и ТОО «Агропромхимия», на что был получен ответ от 15.02.2019 № 7 о том, что в документах Комитета по муниципальному имуществу и земельным ресурсам Администрации Кривошеинского района данный договор не обнаружен (л.д. 32-33).

Как следует из материалов дела, ТОО «Агропромхимия» прекратило свою деятельность 05.05.2003 в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.03.2020 (л.д. 16-19).

Таким образом, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности ПАО «Ростелеком» на вышеуказанный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания пункта 36 указанного выше Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт владения и пользования ПАО «Ростелеком» недвижимым имуществом, являющимся предметом договора купли-продажи от 17.06.1996, подтверждается справкой о балансовой принадлежности объектов от 19.06.2019 № 0703/03/3038-19, согласно которой помещение № 11, расположенное по адресу: 636000, <...>, общей площадью 130,1 кв.м. учитывается на балансе Томского филиала «Ростелеком» (л.д. 15), справкой от 25.06.2019 № 11/05/13772-19, согласно которой с 1996 по 2018 г.г. ПАО «Ростелеком» уплачивает налог на имущество в отношении спорного помещения (л.д. 23-24).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи имущества заключен истцом 17.06.1996, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, подлинник договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.1996 между АООТ «Томсктелеком» и ТОО «Агропромхимия» отсутствует, продавец имущества – ТОО «Агропромхимия» ликвидирован, следовательно, возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствует.

При этом согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (статья 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, при отсутствии оригиналов вышеуказанных документов, регистрация права собственности ПАО «Ростелеком» на вышеуказанный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможна.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в 2003 году право собственности на здание гаража (в состав которого входит спорное нежилое помещение №11), расположенное по адресу: 636300, <...> было передано Администрации Кривошеинского района Томской области на основании договора купли-продажи от 10.11.2002 № 36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2003 № 70-АА 177785.

В 2019 году Администрация Кривошеинского района Томской области обратилась в суд с заявлением об установлении факта приобретения нежилых помещений, в котором просит суд установить факт приобретения Администрацией Кривошеинского района Томской области по договору купли-продажи от 10.11.2002 № 36 нежилых помещений №№ 1-7, 10,12-15, расположенных в здании по адресу: 636300, <...>.

Решением Кривошеинского районного суда Томской области от 04.07.2019, вступившим в законную силу, требования Администрации Кривошеинского района Томской области удовлетворены. Суд установил факт приобретения муниципальным образованием Кривошеинский район по договору купли-продажи от 10.11.2002 № 36 нежилых помещений №№ 1-7, 10, 12-15, расположенных в здании по адресу: 636300, <...>, «за исключением расположенного по этому же адресу нежилого помещения, указанного на техническом плане от 12.04.2019 под помещениями № 8 и № 9, а в выписке из ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 70:09:0101005:500, по адресу: <...>, находящееся в пользовании ПАО «Ростелеком».

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не оспаривает сделки купли-продажи ТОО «Агромромхимия» в 1996 году нежилого помещения в вышеуказанном одноэтажном нежилом здании (гаражный бокс №11) и претензий к ПАО «Ростелеком» не имеет.

Таким образом, правопритязания со стороны ответчика в отношения спорного нежилого помещения отсутствуют.

Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, истец вправе требовать признания права собственности по решению арбитражного суда.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчика, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за публичным акционерным обществом «Ростелеком» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:09:0101005:500, общей площадью 130,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов