Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А56-81326/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81326/2024
10 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Смирол» (111399, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул Мартеновская, д. 7, помещ. 45, ОГРН: <***>)

ответчик: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>); 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, <...>, литера А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>)

о признании недействительным уведомление об отказе от Договора от 22.05.2024 №04-28-11620/24-0-0; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины


при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.10.2024

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Смирол» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – ответчик 2) о признании недействительным уведомление об отказе от Договора от 22.05.2024 №04-28-11620/24-0-0; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 19.08.2024 заявлением принято к производству, назначено судебное заседание на 16.10.2024.

Протокольным определением от 16.10.2024 судебное заседание отложено на 04.12.2024.

Представитель истца в судебное заседание явился, ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии письма в адрес ответчика 2 с доказательством отправки, заявленные требования поддержал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды № 08-А059660 от 13.07.2023 (далее - Договор), заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -Ответчик, КИО), общество с ограниченной ответственностью «СМИРОЛ» (далее - Истец) занимает нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 53, корп. 1, лит. А, пом. 5-Н площадью 89,2 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008341:16763.

Из положений пункта 3.3 Договора следует, что арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

О расторжении Договора Арендодателем Истцу стало известно по получении уведомления об отказе от Договора от 22.05.2024 № 04-28-11620/24-0-0.

Указанное уведомление об отказе от Договора от 22.05.2024 № 04-28-11620/24-0-0 истец считает недействительным и незаконным, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Согласно п. 5.5-2 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору требования об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

Ранее Ответчиком в адрес Истца была направлена претензия от 21.05.2024 № ПР-21468/24-0-0 с требованием о погашении задолженности по арендной плате по Договору в сумме 352 000 рублей за период 01.02.2024 - 30.06.2024.

Платежным поручением № 7 от 14.06.2024 Истец оплатил в качестве арендной платы по Договору денежные средства в сумме 352 000 рублей.

Таким образом, требования претензии были Истцом удовлетворены ранее 30 дней после выставления данной претензии Ответчиком.

Следовательно, у Ответчика отсутствовали основания для направления в адрес арендатора уведомления об отказе от Договора от 22.05.2024 № 04-28-11620/24-0-0 до истечения 30-дневного срока, предусмотренного положениями п. 5.5-2. Договора, так как право на односторонний отказ от Договора у Ответчика не возникло.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора как действие юридического лица, направленное на прекращение гражданских прав и обязанностей, признается сделкой.

 В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным уведомление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» об отказе от Договора от 22.05.2024 № 04-28-11620/24-0-0.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смирол» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смирол» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Корчагина Н.И.