Решение от 21 января 2022 г. по делу № А33-28684/2021

1295/2022-17525(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2022 года Дело № А33-28684/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «11» января 2022 года.

Мотивированное решение составлено «21» января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «АМК-фарма»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>, г. Назарово) о взыскании задолженности и пени, без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «АМК-фарма» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020 в размере 95 133,12 руб., пени по ставке 0,5% за каждый день просрочки в размере 95 856,73 руб., задолженности по арендной плате по договору № А-Кр.2.2020/2014 от 01.04.2020 в размере 163 119,31 руб., пени по ставке 0,5% за каждый день просрочки в размере 165 542,57 руб.

Определением от 10.11.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

10.01.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

14.01.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» 11.01.2022.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Код доступа к материалам дела -


В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды от 01.04.2020 № А-Кр.2.2020/13 и от 01.04.2020 № А-Кр.2.2020/14, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.04.2020 имущество передано арендодателем арендатору.

Срок аренды определен сторонами в пунктах 3.1. договоров до 28.02.2021.

По окончанию срока действия договоров ответчик возвратил помещения, что подтверждается актами от 28.02.2021.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.1. договоров арендная плата состоит из постоянной, Переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с пункатми 4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 4.2.2.4 договоров оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.


В соответствии с пунктом 4.2.3 договоров, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении.

Согласно пункту 4.6. договоров все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Соглашениями от 11.03.2021 стороны согласовали размер задолженности по арендной платы, а также изменили срок исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Так согласно соглашению от 11.03.2021 по договору аренды от 01.04.2020 № А- Кр.2.2020/13 сумма задолженности определена сторонами в размере 94 955,01 руб., данная сумма включает в себя задолженность арендатора:

1) 93 518,76 руб. по уплате постоянной и дополнительной составляющих арендной платы по договору;

2) 1 436,25 руб. по уплате переменной составляющей арендной платы по договору за июнь 2020 г. - январь 2021 г.

Указанную задолженность арендатор обязуется уплатить в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения.

Задолженность по переменной составляющей арендной платы за февраль 2021г. арендатор обязуется оплатить в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счетов на оплату.

Согласно соглашению от 11.03.2021 по договору аренды от 01.04.2020 № А- Кр.2.2020/14 сумма задолженности составляет 162 941,20 руб. Данная сумма включает в себя задолженность арендатора:

1) 161 504,95 руб. по уплате постоянной и дополнительной составляющих арендной платы по договору;

2) 1 436,25 руб. по уплате переменной составляющей арендной платы по договору за июнь 2020 г. - январь 2021 г.

Указанную задолженность арендатор обязуется уплатить в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Задолженность по переменной составляющей арендной платы за февраль 2021 г. арендатор обязуется оплатить в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счетов на оплату.

Согласно счетам на оплату от 29.03.2021 № 3482, 3481 задолженность по переменной составляющей арендной платы за февраль 2021 года по договору аренды от 01.04.2020 № А- Кр.2.2020/14 составляет 178,11 руб., по договору аренды 01.04.2020 № А-Кр.2.2020/13 – 178,11 руб.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020 в размере 95 133,12 руб., по договору аренды № А-Кр.2.2020/2014 от 01.04.2020 в размере 163 119,31 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № А- Кр2.2020/13 от 01.04.2020 в размере 95 133,12 руб., по договору аренды № А- Кр.2.2020/2014 от 01.04.2020 в размере 163 119,31 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 95 856,73 руб. за период с 08.01.2021 по 31.07.2021 по договору аренды № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020, 165 542,57 руб. за период с 08.01.2021 по 31.07.2021 по договору аренды № А-Кр.2.2020/2014 от 01.04.2020 .

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей места арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договорами и соглашениями от 11.03.2021, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан неверным, при определении периода начисления пени истцом не учтено следующее.

Соглашениями от 11.03.2021 стороны изменили срок исполнения обязательства по договору аренды и предусмотрели оплату арендной платы в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения, а по переменной составляющей арендной платы за февраль 2021 года в течение 5 рабочих дней с даты выставления счетов.

С учетом положений соглашений от 11.03.2021, просрочка исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020 и № А-Кр2.2020/14 от 01.04.2020 наступила с 17.03.2021, а по переменной составляющей арендной платы за февраль 2021 года с 26.03.2021.

При учете вышеизложенного, согласно расчету суда неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы составляет 65 158 руб. 17 коп. пени за период с 17.03.2021 по 31.07.2021 по договору аренды № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020 и 111 728 руб. 71 коп. пени по договору аренды № А-Кр2.2020/14 от 01.04.2020 за период с 17.03.2021 по 31.07.2021.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 65 158 руб. 17 коп. по договору аренды № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020 и 111 728


руб. 71 коп. по договору аренды № А-Кр2.2020/14 от 01.04.2020, в остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения заявленных требований частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 11 215 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Назарово) в пользу акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 446 354 руб. 31 коп., в том числе: 95 133 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения № А-Кр2.2020/13 от 01.04.2020, 65 158 руб. 17 коп. пени за период с 17.03.2021 по 31.07.2021, 163 119 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору № А-Кр.2.2020/14 от 01.04.2020, 111 728 руб. 71 коп. пени за период с 17.03.2021 по 31.07.2021, 11 215 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья Р.В. Лесков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 21.12.2021 4:01:48

Кому выдана Лесков Руслан Викторович