Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А03-16293/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03-16293/2020

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент», (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 848 780 руб. 60 коп.,

без участия в заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании 848 780 руб. 60 коп., из которых 807 174 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 41 606 руб. 20 коп. пени за период с 05.03.2020 по 05.08.2020.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства по делу в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией города Барнаула Алтайского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Леда», как арендатором, 28.10.2005 заключен договор аренды №11991 (далее – договор), по условиям которого арендатору на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:63:010225:0019, площадью 4,3490 га, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации торгового комплекса, сроком на 10 лет.

Дополнительным соглашение от 07.10.2015 к договору аренды срок договора продлен до 01.09.2054, а на основании дополнительного соглашения от 29.01.2018 к договору, арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент», арендная плата для которого исчисляется с 22.05.2017.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 29.01.2018 к договору, арендная плата подлежит внесению ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

По условиям пункта 7.2 дополнительного соглашения от 07.10.2015 к договору аренды, местом исполнения договора является место нахождения арендуемого земельного участка. Споры, вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах по месту исполнения договора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 далее – ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности по арендой плате за указанный выше период составил 807 174 руб. 40 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил и не опроверг.

Также ответчик не оспорил и не опроверг произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 807 174 руб. 40 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 29.01.2018 к договору аренды, истец произвел начисление пени за период просрочки с 05.03.2020 по 05.08.2020 в сумме 41 606 руб. 20 коп.

Произведенный истцом расчет пени ответчик не оспорил и не опроверг, о снижении размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств и проверив произведенные истцом расчеты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных выше размерах подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 848 780 руб. 60 коп., в том числе 807 174 руб. 40 коп. долга по оплате аренды и 41 606 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СН Девелопмент» в доход федерального бюджета 19 976 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев