Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А32-14734/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-14734/2018
г. Краснодар
16 мая 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 10222302934367)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН 2317037726, ОГРН 1032309870856)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402008:347 в период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 1 006 673,55 руб., пени в размере 25 719,29 руб.

при участии в судебном заседании: от истца –Перекрестов П.А., по доверенности, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Империал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402008:347 в период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 1 006 673,55 руб., пени в размере 25 719,29 руб. Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды 09.12.2009 № 4900005484.

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Центр Олимпийской подготовки Южного региона России» согласно постановлению Главы города Сочи от 01.12.2009 № 438 заключен договор от 09.12.2009 № 4900005484 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402008:347, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, для размещения реабилитационного

центра с лечебно-оздоровительным комплексом и лабораторией антидопингового контроля».

В связи с изменением наименования и государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, ООО «Центр Олимпийской подготовки Южного региона России» переименовано в ООО «Империал», в связи с чем заключено дополнительное соглашение от 30.07.2014.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205007:3 обладает администрация города Сочи.

Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется представить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402008:347 площадью 10 000 кв.м., в том числе 2 411 кв.м. в охранной зоне инженерных сетей, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, для размещения реабилитационного центра с лечебно-оздоровительным комплексом и лабораторией антидопингового контроля. Участок расположен в экономико- планировочной зоне А – 1- а.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 01.12.2019.

Пунктом 3.3. договора установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению ООО «Центр Олимпийской подготовки Южного региона России» 23.04.2014 изменило наименование на ООО «Империал».

Ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402008:347 за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 не произведена.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком за период 01.04.2017 по 30.09.2017 составила 1 006 673,55 руб., задолженность по пени составила 25 719,29 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, согласно которому задолженность по договору аренды составляет 1 006 673,55 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 1 006 673,55 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени в размере 25 719,29 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 14.09.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 25 719,29 руб.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате составляет 25 719,29 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Империал» (ИНН 2317037726, ОГРН 1032309870856) в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 10222302934367) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 1 006 673,55 руб., пени в размере 25 719,29 руб.

Взыскать с ООО Империал» (ИНН 2317037726, ОГРН 1032309870856) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 324 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин