Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А51-10667/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10667/2017
г. Владивосток
09 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "ЛАЗУРИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.10.2006)

к администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2002)

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 15.12.2015, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "ЛАЗУРИТ" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа о взыскании задолженности по содержанию жилых муниципальных помещений муниципальных квартир в размере 118 971 руб. 50 коп.

Истец в судебном заседании представил для приобщения к материалам дела выписки из поквартирных карточек.

В настоящем судебном заседании судом в порядке частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее «АПК РФ») рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об отказе от заявленных требований в части задолженности по квартире ул.Черноморская, д.4/1 кв. 226 в размере 7 433 руб. 09 коп.

Суд принял отказ истца от части заявленных требований, полагая, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу в части, так как истец частично отказался от заявленных требований и отказ принят арбитражным судом.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Отказ во взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилые дома, с компании, осуществлявшей обслуживание данных жилых домов, по существу означал бы признание собственников помещений указанных многоквартирных домов абонентами ресурсоснабжающей организации, выступающей в этом случае по отношению к гражданам в качестве исполнителя коммунальных услуг. Однако такие отношения между гражданами и ресурсоснабжающей организацией возможны только при выборе непосредственного способа управления. Более того, по адресу: ул. Черноморская, 4/1 кв. 103 зарегистрирован и проживает ФИО2 с 21.04.2003 года, а также у истца ответствуют доказательства по направлению счетов в адрес администрации Артемовского городского округа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (ООО «УЖК «Лазурит») осуществляет управление 57 жилыми многоквартирными домами на территории Артемовского городского округа. В том числе в управлении ООО «УЖК «Лазурит» находятся жилые многоквартирные дома, в которых расположены следующие не заселенные в установленном порядке муниципальные жилые помещения:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>, 318, 508, 524;

- <...>.

Эти же квартиры являлись предметом разбирательства Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-20342/2016, согласно решению по данному делу от 23.12.2016, в том числе и по вышеперечисленным квартирам, с администрации Артемовского городского округа в пользу ООО «УЖК «Лазурит» была взыскана задолженность по отоплению муниципальных жилых помещений, не заселенных в установленном законом порядке. В настоящее время данное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица».

За период 01.04.2014 по 01.04.2017 образовалась задолженность по оплате содержания жилья в размере 97377,08 руб.

адрес

долг по содержанию жилья

период

<...>

5154,61

01.04.2014—01.04.2017

<...>

10741,72

01.04.2014—01.04.2017

<...>

16138,60

01.04.2014—01.04.2017

<...>

13992,66

01.04.2014—01.04.2017

<...>

5402,90

01.04.2014—01.04.2017

<...>

14042,03

01.04.2014—01.04.2017

<...>

19134,64

01.04.2014—01.04.2017

<...>

12769,93

01.04.2014—01.04.2017

ИТОГО:

97377,08



С целью урегулирования отношений по возмещению расходов по не заселенным в установленном порядке муниципальным помещениям между ООО «УЖК «Лазурит» и администрацией Артемовского городского округа заключен договор №26 от 17.02.2014 о предоставлении субсидий на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, но по указанной задолженности возмещение расходов по содержанию жилых муниципальных помещений муниципальных квартир в размере 97377,08 руб. управляющей компании произведено не было. Что и послужило основанием для обращения с иском в Арбитражный суд Приморского края.

Обращение о принятии мер по досудебному урегулированию спора, направленное ООО «УЖК «Лазурит» в администрацию 31.03.2017 за исх. №1244/2 (вход. №2613 от 31.03.2017) оставлено без ответа.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из буквального толкования статьи 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, до момента заключения договора социального найма с нанимателем помещения (гражданином) либо приобретения жилого помещения гражданином в собственность, обязательства по внесению платы за содержание общего имущества должна нести Администрация Артемовского городского округа или иное лицо, им управомоченное.

Ответчик является управомоченным лицом, обязанным производить расчеты с управляющей организацией по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению коммунальными услугами по незаселенному жилищному фонду, находящемуся в муниципальной собственности.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он возражал.

Суд не согласен с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление ответчика по следующим основаниям.

Спорные жилые помещения являются муниципальными и они не заселены органами местного самоуправления в установленном законом порядке.

В отзыве ответчика приводятся доводы и ссылки на нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, тепло-, газо- и электроснабжение, водоотведение).

При этом содержание жилья (являющееся предметом исковых требований) не является коммунальной услугой, данная услуга является жилищной и ее предоставляет собственникам помещений непосредственно управляющая компания без участия ресурсоснабжающих организаций, указал истец в письменных пояснениях.

Довод ответчика о том, что в адрес администрации не направлялись счета на оплату содержания указанных квартир несостоятелен, поскольку при направлении претензии в рамках досудебного урегулирования спора (исх. ООО «УЖК «Лазурит» №1244/2 от 31.03.2017, вход, администрации АГО №2613 от 31.03.2017) одним из прилагаемых документов указан счет на оплату задолженности от 31.03.2017.


Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным довод истца о том, что расходы по отоплению в вышеуказанных спорных помещениях должна нести администрация Артемовского городского округа, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 97377,08 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации Артемовского городского округа, за счет казны, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания "Лазурит" 97377,08 руб. основного долга 3895 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части принять отказ от иска, производство по делу в этой части прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания "Лазурит" из федерального бюджета 674,15 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №133 от 02.05.2017.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н.