Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А46-11122/2018

41/2018-109287(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 13 сентября 2018 года А46-11122/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Любинского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»

в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 10.01.2017 № 1; от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 25.12.2017;

третье лицо – явку представителя не обеспечило, извещено

У С Т А Н О В И Л :

Любинское районное потребительское общество (далее - Любинское Райпо, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управления Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта владения в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- нежилое здание площадью 291,3 кв.м., год завершения строительства - 1991, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание площадью 102,1 кв.м., год завершения строительства - 1974, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.07.2018 заявление принято к производству.

Определением от 01.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В судебном заседании 06.09.2018 изучив поступившие от третьего лица документы представителя заявителя уточнил площадь объекта № 2 – 41,5 кв.м.

Уточнение принято судом.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, суд установил следующие обстоятельства.

Любинское Райпо с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- нежилым зданием площадью 291,3 кв.м., год завершения строительства - 1991, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием площадью 41,5 кв.м., год завершения строительства - 1974, расположенным по адресу: <...>.

Данные здания, используемые в деятельности Любинского Райпо, из его владения не выбывали, не простаивали, свободные от прав и пользования.

Факт владения указанными зданиями подтверждается заключенными с Администрацией Любинского муниципального района, договорами аренды земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 55:11:040301:243, расположенный в <...>, предоставлен Любинскому Райпо в аренду на срок с 30 марта 2010 года по 29 марта 2059 года. Земельный участок с кадастровым номером 55:11:100201:2241, расположенный в <...>, предоставлен Любинскому Райпо в аренду на срок с 02 апреля 2013 года по 02 апреля 2062 года.

Любинское Райпо не скрывало факта пользования поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными с 1993 года (дата регистрации Любинского Райпо).

На данные здания никто не претендует, более пятнадцати лет Любинское Райпо владеет ими как собственными, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания зданий магазинов.

В обоснование своих позиций, Любинским Райпо предоставлены документы, свидетельствующие о несении бремени расходов по содержанию имущества, а именно: договоры энергоснабжения, а также платежные поручения и отчеты по затраченной электроэнергии.

В качестве подтверждения факта открытого владения представлена Книга по счету № 01 «Основные средства», согласно которой магазин «Любино-Малороссы», 1974 года постройки, расположенный в с. Любино-Малороссы, состоял на балансе Любинского Райпо с 2000 года; магазин, расположенный в с. Боголюбовка, год постройки 1991, состоял на балансе Любинского Райпо с 2000 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в

деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель с 1993 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление Любинского Райпо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление Любинского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Любинским

районным потребительским обществом (ИНН 5519000192, ОГРН 1025501704470) как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости:

- нежилым зданием площадью 291,3 кв.м., год завершения строительства - 1991, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием площадью 41,5 кв.м., год завершения строительства - 1974, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов