Решение от 29 апреля 2022 г. по делу № А19-20480/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-20480/2021
г. Иркутск
29 апреля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29.04.2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фёдоровой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 665653,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н НИЖНЕИЛИМСКИЙ, Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ, КВ-Л 6,Д.3,КВ.10)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ИНН <***>, 1063847000073, адрес: 665653, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>)

о взыскании 87 510 руб. 42 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" о взыскании задолженность пo содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение № 1 (цокольный этаж) в размере 43 755 руб. 21 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2020 г), пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, нежилое помещение № 1 (цокольный этаж) в размере 43 755 руб. 21 коп. за период с 01.08.2018 г. по 21.03.2020 г), пеней в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома к текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение № 1 (цокольный этаж) за период с 22.03.2022г. по день погашения суммы 43 755 руб. 21 коп., исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнений не направил; согласно представленному ранее отзыву против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на отсутствие обязанности по оплате взыскиваемых услуг, ввиду отсутствия в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>; кроме того указал на неверно составленный расчет сумм основного долга и неустойки.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

31.07.2016г. между ООО «УК «ЖЭК» (исполнителем) и АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (заказчиком), на основании протокола общего собрания собственником помещений в МКД №2 от 31.07.2016г., заключен договор №05-129 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.3.2 договора заказчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При внесении платы за услуги с нарушением сроков, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 4.5.1 договора).

Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (п. 5.1 договора)

Размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома с учетом мнения исполнителя по настоящему договору. Для нанимателей муниципального жилья утверждается органом местного самоуправления (п. 5.2 договора).

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.3 договора).

Пунктом 11 протокола от 31.07.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, утвержден размер тарифа за оказанные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 10 руб. 54 коп. (из них: 0,61 руб. – плата за вывоз и утилизацию ТБО, текущий ремонт – 3 руб. 90 коп.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

Согласно представленному истцом расчету последним оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> помещение №1 (цокольный этаж) за период с 01.07.2018г. по 31.03.2020г. в размере 43 755 руб. 21 коп.

Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения платежей истцом заявлено требование, в соответствии с п. 4.5.1 договора, о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.03.2022г. по день погашения суммы 43 755 руб. 21 коп., исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.


Претензией №85 от 29.08.2021г. истец обратился к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» с требованием о погашении сложившейся задолженности; указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения ООО «УК «ЖЭК» с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

В соответствии с п. 1 постановления главы администрации города Железногорск-Илимского №234 от 01.10.2008г., в казну муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» принято имущество согласно передаточному акту от 17.09.2007г. «О передаче имущества в муниципальную собственность муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» Приложение №1.

По акту приема-передачи от 01.10.2008г. Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» приняла от МУП «УК ЖКХ» объекты муниципального жилого фонда согласно Приложению №1.

Как следует из Приложения №1 к Акту приема-передачи от 01.10.2008г., в перечень жилых помещений, находящихся на балансе МУП «УК ЖКХ» на праве хозяйственного ведения, входят квартиры 2-6, 10, 11 расположенные в доме №89 по адресу: <...>.

Вместе с тем, согласно справке Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» №41 от 06.12.2021г. нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» отсутствует.

При этом, как указывалось выше, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома именно в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение № 1 (цокольный этаж).

Таким образом, факт наличия у ответчика права собственности в отношении спорного нежилого помещения не нашел своего подтверждения материалами дела.

Доводы истца об обязанности ответчика по принятию указанного нежилого помещения в собственность, а также о признании его бесхозяйным имуществом, судом рассмотрены и отклонены, поскольку истцом не представлено документальных доказательств об установлении таких фактов; соответствуюшее нежилое помещение в установленном законом порядке бесхозяйным имуществом не признано. Равным образом признана несостоятельной ссылка истца на обязанность принятия в собственность истцом нежилого помещения № 1, поскольку не представлено доказательств признания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ветхим и аварийным жильем.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права собственности на указанный объект недвижимости, а также сведений о наличии обязанности по уплате взыскиваемых сумм на основании обязанности ответчика, вытекающей из иных правоотношений по такому объекту, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья В.А. Щуко