Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А32-52746/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-52746/2018

г. Краснодар «27» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-52746/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» (ИНН <***> ОГРНИП 1111690047783), обществу с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности на земельные участки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО Коммерческий банк "ГАЗТРАНСБАНК", ООО «Европа Девелопмент», ООО «Центр-Актив»,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» о признании права собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером 23:43:0106012:736, площадью 5106 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:743, площадью 24238 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:754, площадью 33808 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:756, площадью 7305 кв.м. расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:757, площадью 31417 кв.м. расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:759, площадью 8701 кв.м. расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:760, площадью 4805 кв.м. расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская;

- с кадастровым номером 23:43:0106012:766, площадью 3671 кв.м. расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан-ул. Азовская.

Определением от 24.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО Коммерческий банк «ГАЗТРАНСБАНК».

Определением от 20.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Европа Девелопмент».

Определением от 18.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Центр-Актив».

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 23.07.2019, обеспечил представитель истца. В судебном заседании был объявлен перерыв до 18-00 в течение того же дня. Стороны после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Истцом были заявлено ходатайства от 28.05.2019 и от 23.07.2019 об истребовании доказательств.

В ходатайстве от 28.05.2019 истец просит суд запросить в МИФНС №16 по КК расширенную выписку в отношении ответчика, содержащую сведения об учредителях (участниках) ООО "Краснодар Девелопмент" с момента создания юридического лица по настоящее время с указанием соответствующих периодов.

В ходатайстве от 23.07.2019 истец просит истребовать у АО "ДОМ.РФ" документы (отчет), на основании которых была определена стоимость права аренды по аукциону №А63-07/2010 в размере 12 300 000 рублей и выкупная стоимость образованных участков в размере 4 491 453,78 рублей.

Поскольку указанные в ходатайстве документы не имеют прямого отношения к предмету настоящего спора и к избранному истцом способу защиты, судом в удовлетворении ходатайств от 28.05.2019 и от 23.07.2019 об истребовании доказательств отказано.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30 января 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» (покупатель) были заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков: №1/736, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:736; №1/743, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:743; №1/750, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:750; №1/752, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:752; №1/753, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:753; №1/754, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:754; №1/755, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:755; №1/756, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:756; №1/757, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:757; №1/759, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:759; №1/760, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:760; №1/765, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:765; №1/766, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:766; №1/768, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:768; №1/769, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:769, в соответствии с условиями, которых участки предоставляются для строительства.

31 декабря 2016 года стороны подписали соглашения о замене стороны №1 по договорам купли - продажи земельных участков: №1/736, №1/743, №1/750, №1/752, №1/753, №1/754, №1/755, №1/756, №1/757, №1/759, №1/760, №1/765, №1/766, №1/768, №1/769, по условиям которых новым покупателем вместо общества с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» является общество с ограниченной ответственностью «Европа-Сити», которому передаются все права и обязательства перед продавцом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-36023/2017 от 27.07.2018 ООО «Краснодар Девелопмент», (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 16.10.2018 поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Краснодар Девелопмент» о признании вышеназванных договоров недействительными.

22 октября 2018 г. исполняющий обязанностей конкурсного управляющего обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение вышеуказанных земельных участков, которое было удовлетворено Арбитражным судом.

ООО «Европа-Сити», получив выписки из ЕГРН, узнало о наличии обременения, наложенного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018г. по делу № А65-36023/2017.

Данные участки были образованы путем раздела земельного участка общей площадью 756137 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0106012:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан ул. Азовская, который был предоставлен Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно Договора № ДЗ-2 от 02.02.2011г.

Указанные участки были реализованы Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства с целью стабилизации ситуации на ранке жилищного строительства.

ООО «Европа-Сити», приобретая данные участки, обязано осуществить комплексное освоение данной территории в целях жилищного строительства. Из чего следует, что принятые судом обеспечительные меры препятствуют обществу осуществлять строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией, нарушают планы и основополагающие цели фонда содействия развития жилищного строительства по освоению территорий.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о признании права собственности.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-674 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:736, площадью 5106 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-675 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:743, площадью 24238 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-678 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:754, площадью 33809 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-678 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:754, площадью 33809 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-681 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:757, площадью 31417 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-682 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:760, площадью 4805 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-683 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:766, площадью 3671 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-687 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:756, площадью 7305 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 №23/001/010/2019-688 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:759, площадью 8701 кв.м зарегистрировано за ООО «Европа-Сити» 10.02.2015.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:736, расположенного по адресу: <...> имеется запись об ипотеке (залог недвижимости), внесенная на основании договора купли-продажи земельного участка №1/736 от 30.01.2015 (рег. запись 23-23/001-23/001/803/2015-2487 10.02.2015).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:743, расположенного по адресу: <...> имеется запись об ипотеке (залог недвижимости) (рег. запись 23/001/2018-3 от 02.02.2018), внесенная на основании договора ипотеки (залог недвижимости) № 17/0031-Л/1 от 08.11.2017 и дополнительного соглашения к договору об ипотеки № 17/0031-Л/1 от 08.11.2017 от 05.03.2018.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:756, площадью 7 305 кв.м., расположенного по адресу: <...> имеется запись об ипотеке (залог недвижимости) рег. запись 23/001/2018-3 от 05.02.2018), внесенная на основании договора ипотеки залог недвижимости) № 17/0031-Л/1 от 08.11.2017 и дополнительного соглашения к договору об ипотеки № 17/0031-Л/1 от 08.11.2017 от 05.03.2018.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельных участков имеется запись об аресте, зарегистрированная на основании определена Арбитражного суда Республики Татарстан (дело №А65-36023/2017 от 23.10.2018, дата регистрации 16.11.2018).

Вместе с тем, заявляя настоящий иск, истец под видом признания права собственности на земельные участки, по существу оспаривает зарегистрированное обременение, принятое определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 в виде запрета совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков.

Повторное признание зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимого имущества действующим законодательством не предусмотрено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2018 по делу №А65-36023/2017 ООО "Краснодар Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство без применения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности истца, которое на дату судебного разбирательства не было признано недействительным, также не были признаны недействительными сделки, на основании которых истец этот участок приобрёл.

Таким образом, спорный участок в настоящее время является собственностью истца, право собственности истца зарегистрировано, сделки с этим участком не оспорены, участком истец владеет.

Следовательно, спорный земельный участок в настоящее время в конкурсную массу банкрота ООО "Краснодар Девелопмент" не включён, в отношении ООО "Краснодар Девелопмент" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не применены.

Поскольку настоящий иск не направлен на уменьшение конкурсной массы банкрота, специальные положения о банкротстве застройщика к ответчику не применены, заявленные в настоящем деле требования рассмотрены в порядке искового производства, вне рамок дела о банкротства.

Признание права собственности на земельные участки, право собственности на которые уже зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании соответствующих сделок, которые в настоящее время не признаны недействительными, свидетельствует об отсутствии спора о праве как такового. Отсутствие действительного спора о праве на земельные участки исключает удовлетворение иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайства истца об истребовании доказательств от 28.05.2019 и от 23.07.2019 отклонить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков