Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А45-35640/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-35640/2019
город Новосибирск
13 марта 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, жилищно-строительного кооператива НА ПРИМОРСКОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО4 по доверенности от 21.02.2020, паспорт, диплом

ответчика: ФИО5 по доверенности от 09.01.2020, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ 4 641 368 рублей 64 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.09.2015 № 122380м за период с мая 2018 года по июль 2019 года, 499 407 рублей неустойки за период с 03.07.2018 по 30.08.2019.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая, что договор аренды прекратил своё действие 27.09.2018 в связи с истечением срока, неустойку просил снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до минимально возможной суммы.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ 28.09.2015 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122380м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:64, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 10 543 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Приморской, 28 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

Пунктом 2.1 договора определено, что в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 3 163 000 рублей в год или 263 583 рубля 33 копейки в месяц.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор (пункт 2.4 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.09.2015 № 122380м за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Уведомлением от 15.06.2018 № 20-5888 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 3 640 051 рубль 25 копеек или 303 337 рублей 60 копеек в месяц.

Уведомлением от 11.04.2019 № 20-5596 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 3 796 573 рубля 45 копеек или 316 381 рубль 12 копеек в месяц.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, обществом с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2018 года по июль 2019 года в размере 4 641 368 рублей 64 копеек.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 03.07.2018 по 30.08.2019 составил 499 407 рублей.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 28.09.2015 № 122380м арендатором не исполнены, требования законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Довод ответчика о том, что договор аренды прекратил своё действие 27.09.2018 в связи с истечением срока, судом проверен и признан необоснованным, поскольку письмом от 17.09.2019 № 31/21/12402 мэрия города Новосибирска сообщила арендатору о том, что договор аренды от 28.09.2015 № 122380м считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Кроме того, доказательств возврата земельного участка, полученного в аренду по условиям договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.09.2015 № 122380м, мэрии города Новосибирска по акту приёма-передачи обществом с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ в материалы дела не представлено.

Следовательно, арендатор продолжает использовать земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:64, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 10 543 кв. м, в связи с чем обязан вносить арендную плату (плату за фактическое использование земельного участка).

В отношении ходатайства общества с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ о снижении размера неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункты 73, 75, 77) обратил внимание на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Применительно к установленным по делу фактическим обстоятельствам суд не усматривает признака исключительности и полагает необходимым отметить, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, а неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Подписывая договор, содержащий условие о размере неустойки, ответчик выразил своё согласие на применение неустойки в определённом размере от невыплаченной за каждый день просрочки оплаты.

При подписании договора ответчику (арендатору) были известны его условия, в том числе, условие о размере неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплаты неустойки в предусмотренном договором размере в случае несвоевременности внесения арендных платежей, однако свои обязательства не исполнил, что им не отрицается.

При таких условиях наступление последствий неисполнения обязательства в виде взыскания договорной неустойки неизбежно.

Кроме того, предусмотренная договором неустойка в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки является типичной в сравнении с аналогичными договорами аренды земельных участков, заключёнными мэрией города Новосибирска с арендаторами в спорный период.

Об этом свидетельствует судебная практика Арбитражного суда Новосибирской области, доступ к которой обеспечен наличием официального интернет ресурса арбитражных судов.

Исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки в данном конкретном случае судом не усматривается, нахождение ответчика в процедуре банкротства таковым не является, при этом суд отмечает, что исковые требования по делу предъявлены не к жилищно-строительному кооперативу НА ПРИМОРСКОЙ, а к обществу с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ, в связи с чем доводы третьих лиц также признаны подлежащими отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 4 641 368 рублей 64 копейки задолженности и 499 407 рублей неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОКОМСТРОЙ в доход федерального бюджета 48 074 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова