Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А51-9120/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9120/2018
г. Владивосток
20 июня 2018 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по

исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 19.07.2007)

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 12.12.2002)

о взыскании 56 390 руб. 15 коп.,

установил:

истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> (помещения общей площадью 180,7 кв.м.), в период с 01.11.2016 по 07.02.2018.

Определением от 03.05.2018 рассмотрение дела было назначено в порядке упрощенного производства.

Ответчик иск оспорил, просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на осуществление Управлением муниципальной собственности г.Владивостока прав собственника, отсутствие в протоколе собрания собственников сведений об утверждении последними тарифа по содержанию и ремонту многоквартирного дома, продажу спорного помещения на аукционе по договору купли-продажи с регистрацией права собственности и прекращении соответствующего муниципального права 08.02.2018, не предоставление в дело доказательств направления счетов-фактур на оплату спорных расходов; кроме того, ответчик указывает на то, что наличие договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в отсутствие подтверждения оплаты по ним, не может служить доказательством надлежащего оказания услуг.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул./пр.Печорская, д.8, проведенного в форме заочного голосования от 22.12.2008, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11» выбрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления, на основании которых заключен соответствующий договор.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 04.06.2013, правообладателем нежилых помещений в подвале указанного дома, площадью 180,7 кв.м. в указанный в иске период являлся Владивостокский городской округ.

Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества не заключался.

В период с ноября 2016г. по 07.02.2018г. истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленными в дело отчетами о деятельности управляющей организации.

Сумма задолженности составила 56 390 руб. 15 коп.

27.03.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить задолженность в течение тридцати дней с момента ее направления.

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился в арбитражный суд в требование о взыскании указанного долга.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Примененный истцом размер тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества соответствует принятому собственниками решению об установлении размера соответствующей платы на основании протокола внеочередного общего собрания №11 от 26.06.2014, а за период с января по 07.02.2018, в отсутствие утверждения тарифа собственниками, в ходе осуществления данной управляющей организацией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, тариф определен истцом, исходя из тарифа, установленного Постановлением администрации города Владивостока №41 от 28.12.2017 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», что соответствует положениям ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, судом отклоняется довод ответчика об отсутствии в протоколе собрания собственников сведений об утверждении последними тарифа по содержанию и ремонту многоквартирного дома, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела; при этом, ответчик нормативно не обосновал незаконность применения управляющей организацией установленного органом местного самоуправления тарифа за 2018 год.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями в спорном многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признавая исковые требования правомерными, суд также учитывает, что в материалах дела не содержится доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком.

Возражение ответчика относительно не направления в его адрес счетов-фактур на оплату соответствующих расходов, судом отклоняется, поскольку обязательство по внесению соответствующих платежей прямо предусмотрено указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, и его возникновение не связано с предъявлением требования управляющей организацией об оплате спорных расходов.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим лицом в споре, не принимается, поскольку, в силу положений ст.210 ГК РФ, ст.159 ЖК РФ, обязанным лицом в рассматриваемых правоотношениях является собственник, при этом, каких - либо оговорок относительно возможности участия в них уполномоченного собственником лица, нормы указанных статей не содержат.

Возражение о прекращении права собственности на спорное помещение 08.02.2018 судом отклоняется, поскольку исковые требования предъявлены по 07.02.2018.

Довод ответчика о том, что наличие договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в отсутствие подтверждения оплаты по ним, не может служить доказательством надлежащего оказания услуг, судом не принимается, поскольку упомянутые ответчиком договоры истцом не представлены. Вместе с тем, материалы дела содержат отчеты о деятельности истца в соответствующие периоды, при этом, ответчиком не представлено нормативное обоснование указанного довода относительно того, что надлежащее оказание услуг связано с их оплатой.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.102, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11» сумму долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 56 390 рублей 15 копеек, а также государственную пошлину на 2 256 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, до вступления судебного акта в законную силу, выдается взыскателю только по его заявлению.


Судья Карандашова Е.В.