Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А63-20986/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20986/2022
г. Ставрополь
22 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Ленина, Ставропольский край, Советский район, с.Горькая Балка, ОГРН <***>,

к администрации Советствого городского округа Ставропольского края, г.Зеленокумск, ОГРН <***>,

территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина, с.Горькая Балка (далее – СПК колхоз им. Ленина) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание склад новый на химскладе, литер Д, инвентарный номер 00004069, расположенное в центральной части МО с.Горькая Балка в 4,0 км. юго-восточнее с.Горькая Балка (далее – спорный объект).

Определением суда от 14.12.2022 предварительное судебное разбирательство по делу назначено на 15.02.2023.

От истца поступило ходатайство о переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное разбирательство и рассмотрении настоящего иска по существу в отсутствие представителя истца.

Возражений против удовлетворения требований от сторон к дате заседание не поступило.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

С учетом того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, а также отсутствия возражений о завершении предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПК колхоз им. Ленина создан в результате реорганизации путем преобразования сельхозпредприятия имени В.И. Ленина в виде товарищества с ограниченной ответственностью на основании решения общего собрания участников, протокол от 18.09.1999 №2 в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и постановлением главы администрации Советского района Ставропольского края от 08.09.1994 № 383 «Об упорядочении государственной регистрации предприятий на территории Советского района».

СПК колхоз имени Ленина зарегистрирован на основании распоряжения главы Советской районной администрации Ставропольского края от 20.04.2000 № 137.

Сельхозпредприятие имени В.И. Ленина в виде товарищества с ограниченной ответственностью зарегистрировано на основании постановления главы администрации Советского района Ставропольского края от 09.03.1992 № 206 и создано в результате реорганизации колхоза имени Ленина на основании решения общего собрания членов колхоза, протокол от 08.02.1992 № 1 и постановление Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 96.

СПК колхозу им. Ленина на основании постановления главы администрации Советского района Ставропольского края №714 от 26.08.1992 был предоставлен в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25,00 га с кадастровым номером 26:27:090705:11, расположенный в центральной части муниципального образования с.Горькая балка в 4,0 км. юго-восточнее с.Горькая Балка, Советского района, Ставропольского края, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 15.06.2006 года внесена запись о государственной регистрации права № 26-26-27/008/2006-096.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – склад новый на химскладе, литер Д, адрес (месторасположение): в центральной части МО с.Горькая Балка в 4,0 км. юго-восточнее с.Горькая Балка, инвентарный номер: 00-004069.

Как указывает истец, данный объект недвижимости строился колхозом за счёт собственных средств хозяйственным способом и по данным технической документации (площадь по внутреннему обмеру) имеет следующие характеристики: склад новый на химскладе, литер Д, построен колхозом в 1986 году, площадь объекта составляет 132,8 кв.м.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента его строительства с 1986 года (инвентаризационные описи, инвентарные карточки, ведомости учета основных средств).

СПК колхоза им. Ленина пользуется вышеуказанным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1986 года (документы по учету основных средств, ведомости).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 1986 года.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Ленина,с. Горькая Балка, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Ленина, с. Горькая Балка, ОГРН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, Склад новый на химскладе, литер Д, общей площадью 132,8 кв.м, адрес (месторасположение): в 4,0 км. юго-восточнее с.Горькая Балка.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин