Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А78-8859/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-8859/2022
г.Чита
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 февраля 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Курбатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды в размере 1 015 726,03 руб., неустойки (пени) за период с 23 марта 2017 по 29 апреля 2022 в размере 89 982,42 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен.


Администрация городского поселения «Читинский район» (далее – истец, Администрация МР «Читинский район», администрация) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) с вышеуказанным заявлением.

Определением суда от 29.08.2022 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

Определением суда от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определения суда от 29.08.2022 и 31.10.2022 направлялись по месту регистрации ответчика, а также по адресу, указанному в договоре аренды.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 64 постановления Пленума №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Истец представил уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1199375 руб. за период с 16.03.2018 по 15.12.2022.

Судом протокольным определением от 30.01.2023 в принятии уточнений отказано, поскольку заявлен период, ранее не заявленный в иске, заявлены новые (дополнительные) требования.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К судебному заседанию истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также расчет неустойки на сумму 85482,10 руб. на 3 листах.

Ответчик отзыв на заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией МР «Читинский район» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №100 от 23.03.2017 (л.д. 10-13).

Согласно пункту 2.1 договор заключен на десять лет и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 23.03.2017.

Годовой размер арендной платы плата согласована в размере 252500 руб. Задаток внесенный арендатором для участия в аукционе, зачисляется в счет арендной платы по договору. Арендные платежи начинают начисляться с даты подписания договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится на указанные в пункте 3.5 договора реквизиты ежеквартально равными долями: до 15 марта, до 15 июня, 15 сентября, до 15 декабря текущего года - юридические лица.

В случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. Размер пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Арендатором внесен задаток в размере 50500 руб. 23.03.2017, а также платеж в размере 202500 руб. 20.04.2018.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы в полном объеме, принятые на себя в рамках договора не исполнил.

Администрацией в адрес ответчика направлена претензии с требованием оплатить задолженность (л.д. 22).

Отсутствие оплаты в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды от 23.03.2017 определен сторонами как земельный участок площадью 1,6331 га, с кадастровым номером 75:22:590102:853, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчик факт пользования земельным участком не опроверг.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По расчету суда размер арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года, 3,4 квартал 2018 года, 3,4 квартал 2019 года, 3,4 квартал 2021года составляет 63643,83 руб. за квартал, за 3 и 4 квартал 2020 года составляет 63469,94 руб. за квартал.

Таким образом, размер арендной платы с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2022 года составляет 1 078 677,98 руб.

Истец заявил о взыскании 1 015 726,03 руб., то есть в меньшем размере, что является его правом, не противоречит закону, не нарушает прав ответчика.

Суд не может выйти за пределы требований истца и признает требование о взыскании задолженности по арендной платы подлежащим удовлетворению в заявленном размере 1 015 726,03 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Как указано ранее, пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в срок, установленный договором, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. Указанное условие не противоречит законодательству.

Истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей с 15.06.2017 по 27.06.2022 в размере 85482,10 руб.

Проверив расчет суммы предъявленной пени, суд находит его ошибочным, не учитывающим положения статьи 193 ГК РФ, ставку Центрального банка РФ на дату оплаты (20.04.2018) и на дату вынесения решения, расчеты суда поквартально за 3,4 кварталы 2017 года, 3,4 квартал 2018 года, 3,4 квартал 2019 года, 3,4 квартал 2021года составляет 63643,83 руб. за квартал, за 3 и 4 квартал 2020 года составляет 63469,94 руб. за квартал, а также период действия моратория для начисления пени по задолженности до 31.03.2022.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

По расчету суда пени за период с 16.07.2017 по 14.09.2020 и с 16.06.2022 по 27.06.2022 составляет 72900,95 руб., из расчета:

18678,08 руб. (-50500 руб. задаток+6226,03 задолженность за 9 дней 1 квартала 2017 года+62952,05 руб.)*91 (с 16.06.2017 по 14.09.2017)*1/300*7,5%= 424,93 руб.,

82321,91*77 (с 16.07.2017 по 30.09.2017)*1/300*7,5% = 1584,70 руб.,

145965,74*89 (с 16.12.2017 по 14.03.2018)*1/300*7,5%= 3247,74 руб.,

208226,01*36 (с 16.03.2018 по 20.04.2018)*1/300*7,25%= 1811,57 руб.,

5726,01*55 (с 21.04.2018 по 14.06.2018)*1/300*7,5%= 78,73 руб.,

68678,06*91 (с 16.06.2018 по 14.09.2018)*1/300*7,5%= 1562,43 руб.,

132321,89*88 (с 18.09.2018 по 14.12.2018)*1/300*7,5%= 2911,08 руб.,

195965,72*87 (с 18.12.2018 по 14.03.2019)*1/300*7,5%= 4262,25 руб.,

258225,95*91 (с 16.03.2019 по 14.06.2019)*1/300*7,5%= 5874,64 руб.,

321178,04*91 (с 18.06.2019 по 16.09.2019)*1/300*7,5%= 7306,80 руб.,

384821,87*91 (с 17.09.2019 по 16.12.2019)*1/300*7,5%= 8754,70 руб.,

448465,70*91 (с 17.12.2019 по 16.03.2020)*1/300*7,5%=10202,59 руб.,

511245,75*91 (с 17.03.2020 по 15.06.2020)*1/300*7,5%=11630,84 руб.,

574025,80*91 (с 16.06.2020 по 14.09.2020)*1/300*7,5%=13059,09 руб.,

62952,05 (с 16.06.2022 по 27.06.2022)*12*1/300*7,5%=188,86 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Учитывая изложенное, требование истца о начислении пени подлежит удовлетворению в установленном судом размере 72900,95 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Исковые требования истца судом удовлетворены частично, в размере 1088626,98 руб. (или 98,46%).

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23685 руб. Основания для взыскания с истца государственной пошлины в доход федерального бюджета отсутствуют, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №100 от 23.03.2017 в общем размере 1015726,03 руб., неустойку за период с 16.06.2017 по 14.09.2020 и с 16.06.2022 по 27.06.2022 в общем размере 72900,95 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23685 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.


Судья А.А. Курбатова