Резолютивная часть решения от 11 декабря 2023 г. по делу № А14-13730/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

резолютивная часть

г. Воронеж Дело NА14-13730/2023 « 11 » декабря 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Завидовской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном дело заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий Дон», Воронежская обл., г.Лиски (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении недостатков

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2022; от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2023.

Руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ и выполнить следующие работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>. а именно произвести:

- замену входных групп подъездов № 1, № 2, № 3, ремонт лестничных маршей подъездов № 1, № 2, № 3 (в количестве 72 шт.);

- устранить течь балконов в квартире № 237;

- ремонт напольной плитки в подъезде № 2 на 10 этаже;

- ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома (1 ливневый сток, 120 м2 мягкой кровли и 25 м.п. примыкания мягкой кровли, водоотводящих латки в количестве 36 метров погонных);

- ремонт отмостки (просадки отмостки относительно цоколя) площадью 45 м2);

- ремонт системы отопления в подвальном помещении (10 мест);

- замену системы горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении;

- передать проектную, рабочую, исполнительную, эксплуатационную документацию, в соответствии с пунктами 24. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

- план земельного участка;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их проверки, сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст.9,ч.4 ст. 12 ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», свидетельство о поверке приборов учета (ч.4 ст. 13 ФЗ от 26.06.2008 № 102 ФЗ);

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п.28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод. утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776, п.п.:

-акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 ,п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034), акт периодической проверки узлов учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73. Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета;

- инструкцию по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (для МКД. введенных в эксплуатацию после 23.11.2007 г.);

-эксплуатационную документацию на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного

водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем;

Проектную, рабочую, исполнительную (копии документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и вентиляция), за исключением чертежей ОВ, ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), за исключением чертежей СС, ПС (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и электроосвещение);

- документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водная насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая часть и автоматика;

- лифтовое оборудование:

- АР (архитектурные решения), за исключением чертежей АР; КЖ (конструкции железобетонные).

В составе технической документации: - акты приемки дома от строительных организаций;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями:

- утвержденную проектную документацию (чертежи (за исключением чертежей АР, ОВ, ВК, ЭЛ, СС), пояснительные записки и др.) с последующими изменениями;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений:

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок,

-эксплуатационную документацию на тепловые энергоустановки (приложение № 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115.

- техническую документацию на системы отопления, водоснабжения и канализации (п.п. 6.3.1, 6.3.3.-6.3.5,' 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации.).

- техническую документацию на системы кондиционирования воздуха и вентиляции (п.п. 14.2. 14.3, 14.6, 14.8,14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технологического обеспечения.

Исполнительную документацию: - акты освидетельствования скрытых работ; -акты освидетельствования ответственных конструкций;

-акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий).

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий Дон», Воронежская обл., г.Лиски (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Е.С. Завидовская