Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А51-14873/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14873/2018
г. Владивосток
06 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата регистрации: 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.06.2005)

третьи лица – Администрация г.Владивостока; временный управляющий ФИО2

о взыскании 15 315 198 рублей 67 копеек

при участии в заседании: от истца и Администрации г.Владивостока: ФИО3, доверенности № 20/23200 от 05.07.2018 и № 1-3/1810 от 03.07.2018, удостоверение;

от ответчика: ФИО4, доверенность №3/2018 от 12.10.2017, паспорт;

третье лицо - ФИО2 - не явился, извещен.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (далее – Общество, ООО «ПасификИнвестСтрой») 15 315 198 рублей 67 копеек, составляющих 5 228 813 рублей 36 копеек задолженность по арендным платежам за период с 15.10.2006 по 23.11.2016 и 10 086 385 рублей 31 копейку пени, начисленной на сумму долга за период с 16.10.2006 по 09.01.2018.

От истца в материалы дела поступил справочный расчет, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому долг ответчика составляет 1 584 715 рублей 71 копейку, в том числе 896 615 рублей 85 копеек – задолженность по арендным платежам за период с 12.07.2015 по 09.01.2018 и 688 099 рублей 86 копеек – пени, начисленной на сумму долга за период с 16.07.2015 по 09.01.2018.

Ответчик согласился со справочным расчетом истца, признал исковые требования в размере, указанном в справочном расчете.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между администрацией г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Аурум» (Арендатор) заключен договор от 20.04.2004 № 01-001554-Ю-Д-1288 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010013:51, площадью 2 289 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома с инфраструктурой.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2004 сделана запись регистрации № 25-1/00-75/2004-64.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 20.04.2004 по 19.04.2029.

Соглашением от 05.09.2006 права и обязанности арендатора по договору от 20.04.2004 № 01-001554-Ю-Д-1288 переданы ООО «ПасификИнвестСтрой».

Соглашение от 05.09.2006 о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2006 была сделана запись регистрации от 25-25-01/161/206-113, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2018 №25/000/003/2018-55622.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 87 040,30 рублей за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 09.01.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 228 813,36 рублей, что явилось основанием начисления пени в размере 10 086 385,31 рублей.

В настоящее время полномочным лицом по распоряжению таким земельным участком является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА).

Департаментом в адрес ООО «ПасификИнвестСтрой» направлено предупреждение от 23.01.2018 № 20/04/07-12/1683 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку указанное в предупреждении требование ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 15.10.2006 по 23.11.2016 в размере 5 228 813 36 рублей и пеня за период с 16.10.2006 по 09.01.2018 в размере 10 086 385,31 рублей не оплачены, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Возражая против иска, ответчик указал, что в связи с истечением 30.09.2011 срока договора аренды от 20.11.2008, спорный земельный участок по акты приема-передачи от 23.12.2014 возвращен истцу. 23.12.2014 сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Фактически с января 2012 года Общество пользование земельным участком не осуществляло.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, условиями заключенного сторонами договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик в нарушение норм закона и условий договора своевременно не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, что повлекло наличие задолженности на стороне Арендатора в заявленной сумме, в связи с чем, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 15.10.2006 по 12.07.2015 и пене за период с 16.10.2006 по 12.07.2015.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку, обязательства по оплате арендных платежей имело место с 15.10.2006, при этом с иском в арбитражный суд Департамент обратился нарочно 12.07.2018, с учетом правил статей 193, 195, 196, 200, 201 ГК РФ, следует признать, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 15.10.2006 по 12.07.2015 является пропущенным.

В силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, с учетом обоснованного заявления о применении судом пропущенного срока исковой, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 15.10.2006 по 12.07.2015.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в пределах срока исковой давности ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, ответчиком признан, подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании арендной платы за период с 12.07.2015 по 09.01.2018 в размере 896 615 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

С учетом обоснованного заявления ответчика о применении срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 12.07.2015 по 09.01.2018 в размере 688 099 рублей 86 копеек. Данная сумма пени подтверждается справочным расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, статьи 193 ГК РФ, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 584 715 рублей 71 копейку, составляющих 896 615 рублей 85 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 12.07.2015 по 09.01.2018, 688 099 рублей 86 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 16.07.2015 по 09.01.2018.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 28 847 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин